2014房産預言：地産金融化養老地産爆發

健康中國health.china.com.cn　時間： 2014-02-06 　 來源： 新華網

　　預言六 個人住房資訊系統聯網

　　原計劃去年6月底完成500個城市聯網，最終還是泡湯了。這事不僅涉及技術問題，更多的還是人為障礙。

　　即便阻力重重，此事還會繼續推進，這是一項基礎性工作，國家必須掌握全國住宅的“家底”，這也是制定合理的住宅産業政策和房地産調控政策的前提。隨著這一進程的推進，勢必抑制部分灰色的多套房需求，中短期內會有少量出售二手房的行為發生。

　　預言七 房地産稅立法

　　中共十八屆三中全會提出“要加快房地産稅立法並適時推進改革”。這再次宣示，中央推進房地産稅改革的決心是不變的。財政部部長樓繼偉的解讀是：減少房産建設和交易環節稅費，清費立稅，增加房産保有環節的稅收。

　　説明白點，房産稅繼續推進。由於提出要立法，也即要走人大流程，那麼在立法之前，不可能全國鋪開，而立法需要好幾年時間。

　　不過，立法之前，依然可能擴大試點範圍，先試點後立法，這是改革的“常規打法”，2014年推出第二批試點城市的可能性依然較大。

　　預言八 融資成本激增

　　僅2014年1月份的前20天，就有世茂、富力、旭輝、綠城、華南城等房地産企業發佈海外融資計劃，總額超271億元人民幣。

　　除了融資金額，融資成本也是個值得注意的現象。2013年同期，房地産企業海外發債融資成本，一般在5%左右;而萬科在2013年4月份所發美元債，年利率只有2.6%。

　　有投資界人士提醒，海外融資大部分是美元融資，美元兌換成人民幣需要週期，去年做的美元融資，到今年年中以後再融資，用來償還舊債比較合適。

　　預言九 養老地産爆發

　　養老地産爆發，這是個近幾年一直在發酵的話題，儘管眼下仍看不到真正的爆發點，多數養老地産項目，養老是幌子，圈地才是目的。

　　2013年12月24日，保利地産對外宣佈長期養老戰略規劃。當天，保利地産董事長宋廣菊對外説，保利地産計劃全産業鏈切入，打造機構養老、社區養老和居家養老“三位一體”的中國式養老模式，目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地，保利地産已有6個養老産業項目在建。

　　包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內的品牌房企，目前都涉足了養老地産的開發。險資也不甘落後，紛紛在全國範圍內佈局養老地産項目，平安、新華、泰康等保險公司加緊腳步，圈地建設養老社區。

　　據不完全統計，全國已有超過80家房地産商進入養老地産領域，而公開披露的養老地産項目數量也已超過百個。按研究機構的説法，這些遠不能滿足市場需求。同策研究數據顯示，預計2015年，全國城市商業化養老機構的潛在需求為：自理老人床位數174萬～185萬張左右，需要護理老人床位數30萬～32萬張左右。按照單個項目最優化床位數為400張計算，未來三年市場上需要至少建設4500個項目。