近日，國家統計局公佈七月70個大中城市房價報告，受房源積壓、購房者預期不明朗的影響，新房環比下降城市增至64個，北上廣深等一線城市房價，不論是新房還是二手房，首次出現全面下跌。[詳細]
近期，房價多空大佬任志強和謝國忠，一起現身某論壇暢談中國房價走勢。任志強依舊力挺樓市，稱從目前情況來看，樓市進入下行通道是不成立的。謝國忠則再次看跌房價，他認為樓市要等到銀行不良資産要被處理了，那就是股市和樓市見底的標誌。
記者:
説到趨勢，7月份開始有很多二三線成是開始放鬆限購限貸了，未來一線城市是不是也會出現這樣的趨勢呢？
任志強:
我個人認為，就不應該有這樣的政策，這種政策天生就是政府的手。用政府的觀點，如果説一個政策讓很多家庭不得不去離婚去應對，就一定不是一個好的政策。我們已經看到了這樣的情況出現了。如果説我們的政策會導致這樣的問題，一定不是好政策。現在取消，有的人説是因為開發商要死了，要救開發商，我個人並不這樣認為。從道德理論來説，有一個罪犯掉到河裏就不應該救嗎？大部分人我想應該説是應該先救上來，然後再去判斷他犯了多少的罪，如何去懲罰他。你説開發商太壞不應該去救，你不想想沒有開發商你有房子住嗎？中國的經濟會好嗎？而開發商也是政府要有的我們關心的不是取消限購對這個城市有多少的作用。我們真正限購的是48個城市，真正取消的大概已經有41個城市了，還有7個城市沒有表態，這7各城市有一線城市4個，我個人覺得這四個城市不會輕易取消，他已經把房地産調控措施變成了人口控制措施。我一定要設置一個門檻，自然條件下應該是房價過高了就變成了一個自然的門檻，我不想承受房價過高的指責，又想把地價賣高，我就用限購來解決了。小城市放開，中等城市放開，大城市適度放開，特大城市要進行控制。但是實際上快速發展的是大城市和特大城市，而不是中小城市。
記者:
中國樓市是拐還是不拐，房子買還是不買？
任志強:
中國並不存在中國經濟下行通道的問題，即便是臺階調整，也不是下行通道，所以房地産也不會是下行通道。如果説我們沒有解決城鎮化基本要素問題，他也不會説拐或者不拐。尤其是2012年的時候，我們下降27%，所有人都説今天完蛋了，最後還不是回到正數了嗎？有三個問題我們無法確定，比如説李克強放不放貨幣問題，我們決定不了。基礎設施投資加大到什麼程度我們決定不了。一萬億的棚改區改造我們決定不了。剛剛謝國忠博士説，一萬億沒做棚改區改造，變成政府錢放在別的地方去了，但是他也促進了政府投資。如果説在溫家寶時代我可以明確得出結論，因為我們已經知道他會幹什麼。我寫的文章他都會批示。但是李克強還沒有搞清楚。也許他可能再過一段時間之後我們會更清楚他會採取什麼樣的戰略和措施。有人説溫刺激和李克強刺激沒有什麼區別，反正都是刺激。如果説都是刺激的話，政府都是以經濟增長為主要目標的，這又回到了計劃經濟了。這一次中央經濟工作會議文件上還是寫的要經濟增長作為一個固定的目標。要經濟增長你不投資幹嗎呢？有人説土地開放的時候會出現大地主，但是資本開放不會出現大資本家嗎？我們不要忌諱于會不會出現集中的問題，要擔心的是政府會不會讓市場發生扭曲，當市場發生扭曲的時候，任何人都無法做出正確的判斷。 如果説投資繼續增長，政府給你保底，你為什麼不敢買？
記者:
謝國忠博士同意嗎？？
謝國忠:
房地産市場是一個長週期市場，是週期性市場他就其規律。房地産的話，我原來覺得2012年是拐點，他是有很多原因的，原來中國老百姓負債率低，有上升空間等等的因素。溫總理搞的4萬億。到李克強再度提高，2013年又炒了一把，我當時認為有一些做地王的都是靠信託高利貸做地王，不可能長得了。今年又下來，我覺得中國進入了一個比較長期的房地産熊市。一般的房地産熊市至少5年，你全世界去看都是這樣的。美國06年房地産見頂，08年出危機，見底是在兩三年前。香港也是六七年，日本到今天都沒有見底，因為日本房地産下滑的時候，人口還出現了下降，所以他是一個無底洞。中國未來5年內，房價絕對不會漲的。
記者:
您的觀點是不要買？
謝國忠:
如果説有空房子的話，趕緊賣掉。我的朋友跟我説，房子賣不掉。我説為什麼？他説沒有人來看。這説明你的價格不對。你砍價，到有人來看就可以了。我覺得這是一個滯後的心態。因為昨天對他今天的影響太大了。我昨天看到了價格，今天你讓我降價他就覺得虧錢了，去年是3萬，今年怎麼是2萬呢，這不是虧了嗎？這種心態是很麻煩的。第二，在反彈的時候，你進去了，熊市反彈是最害人的。A股，從6000點到3000點的時候，多少人進去了，反彈到4000點這是最坑人的。去年反彈時買房子的，今年是最倒楣的。股市和樓市不一樣的就是一個節奏快，一個節奏慢。熊市當中每一次反彈都是賣出的機會。
任志強:
房地産崩盤，我説有兩個條件，第一個是人口跑了，第二是政府沒錢了。比如説底特律政府破産了。如果説政府不斷加大投入，房子外頭的原因決定房子裏頭的價格。比如説外面多了一個大馬路，多了一個高鐵，多了一個醫院或者是其他的基礎設施，你的房子就升值。只要政府有能力不斷加大投入，這個房地産就會漲。人也是如此，如果説政府沒有能力投入，人是不是就會跑呢？如果説這個城市都跑了，政府還會投入嗎？不會的。但是今天和明天差別有多大？你非得等嗎？現在北京市三次搖號不中的人已經開始愁了。再搖兩次，再過兩年，另外一半可能都生不了孩子了。 我和謝國忠博士也是好朋友，意見可能不同，但是最終聽我的都發財了。誰不承認的舉手？謝國忠博士那個時候把房子賣了，賣的結果是現在沒有房子住。
謝國忠:
04年的時候，我就説上海的樓市要跌，因為美國加息了，結果上海05-06年跌了40%，07年又漲起來，那是加入了全國性的房地産泡沫，泡沫是一個膨脹的過程，等到他力量消耗完畢，他就會掉下來。如果你參與泡沫的話，你自己要考慮，你的腦子有多好，你可以在泡沫破裂之前跑掉。
記者：
北京、上海、廣州，這三個地方做比較我覺得地方房産會下跌，因為去中心化，泛中心了，包括河北、石家莊等等，第二是去政治化、審批化。第三是北京空氣不好。我對上海房産看好，北京看跌，你同意嗎？
任志強:
不要以為上海佔個金融中心就了不起了，你看看統計報表，上海的金融GDP比北京還低，怎麼就金融中心了呢？這更多是自吹自擂。你的高校會比北京多嗎？最優秀的小學比北京多嗎？為什麼領導把孩子送到北京上小學，而沒有送到上海來。這就是明擺著的。不用討論，中國共産黨在一黨執政在憲法上沒有改，你一百個上海也替代不了上海。
記者：
提問：您覺得房地産市場沒有泡沫，您是看漲的，您覺得高點是什麼？
任志強:
我在去年年底的時候就提出了警告。我們最高點投資是在7萬億左右的住宅投資。去年已經接近頂端了。我們去年全國完成投資8萬多億，其中6萬多億是住宅投資，再加上政府的那一部分，差不多已經7萬多億了。我們認為最高的年竣工量是13億，現在是11億左右。最多還有2億的餘地，之後就會出現下挫。這個下挫是逐年遞減，但是速度會很慢，可能連續5-7年左右是維持在12億左右。去年我們是13億多。然後滿足了70%的城鎮化率之後，然後就是一手房向二手房轉移，轉移速度會很快，美國也很快。他最高峰的時候，800多萬套，一手房只有150萬套。以後房地産市場不是沒有了，房地産市場的支撐作用還在，但是從一手房向二手房轉移，買賣物業向持有物業轉移。租賃物業佔的比例越來越高。比如説香港前七大租賃物業利潤60%左右，買賣是40%左右，而現在中國更多是靠一手房買賣，慢慢會轉換。你不要搞錯了，謝謝。
記者：
還有一位朋友説，他在上海工作，聽您剛剛説北京那麼好，他想去北京買房，您的建議是什麼？
任志強:
任志強：離天安門越近越好，但是你要買得起。（報道綜合福卡經濟論壇 全文有刪減）