時間：2016年7月29日
簡介：恒泰廣場既是盧溝橋鄉在豐台區委、區政府領導下調整經濟結構、促進協調發展、形成新增長極的成功探索，更是提高地區生活性服務業品質的典型案例，其思路、做法具有極強的借鑒意義。[視頻下載] [訪談實錄] [返回視頻]

北京匯眾恒泰商業管理有限公司副總經理王凱

2015年2月10日,習近平總書記在中央財經領導小組第九次會議上提出，要疏解北京“非首都功能”。通過疏解北京非首都功能，調整經濟結構和空間結構，走出一條內涵集約發展的新路子，探索出一種人口經濟密集地區優化開發的模式，促進區域協調發展，形成新增長極。

北京西三環新地標——恒泰廣場的前身——C9公建，是北京市豐台區盧溝橋鄉有史以來第一個總投資在20億元以上的大項目，涉及到鄉屬7家單位。盧溝橋鄉黨委、政府以鄉統籌為基礎，協調各村共同開發，集中對有限的土地資源進行整合，成立了北京金石聯合置地房地産開發有限公司，創造性地以股權分割替代了土地分割，從而保障了農村集體經濟組織的可持續發展。

非首都功能要不斷疏解，人民的生活品質更要逐步提升。在這樣宏大的背景之下，恒泰廣場的建設便具有了別樣的歷史意義。它既是盧溝橋鄉在豐台區委、區政府領導下調整經濟結構、促進協調發展、形成新增長極的成功探索，更是提高地區生活性服務業品質的典型案例，其思路、做法具有極強的借鑒意義。

“借助C9公建項目的實施，逐步形成全鄉以東帶西、以富帶窮、相互促進、統籌發展的全新格局，是鄉黨委破解城市化進程中各村發展不均衡的全新思路和理念。”盧溝橋鄉黨委書記李春生這樣概括C9公建的意義和作用。

2015年，北京金石聯合置地房地産開發有限公司與河北佳泰集團旗下北京匯眾恒泰商業管理有限公司達成合作協議，將C9公建的經營管理整體委託給北京匯眾恒泰，年收益達數億元。

本期中國訪談，做客我們演播室的便是北京匯眾恒泰商業管理有限公司副總經理王凱，他將與我們分享佳泰對恒泰廣場的定位和運營。

中國網：王總，您好，感謝您做客中國訪談。

王凱：中國網的網友，下午好。

中國網：恒泰廣場作為佳泰産業佈局中的重要一環，包含哪些具體項目內容，擁有哪些外部優勢？

王凱：恒泰廣場位於麗澤橋西南側，緊鄰規劃建設中的市重點工程——麗澤金融商務區。項目總建築面積23.8萬平方米，由三棟5A甲級寫字樓和一座大型購物中心組成，是集商務辦公和購物、休閒、娛樂為一體的大型城市綜合體項目。

説到項目優勢，可以説集諸多優點于一身,我重點講三點，一是稀缺、優越的地理位置，恒泰廣場位於西三環麗澤橋西南角，地理位置十分優越。隨著北京城市開發的逐步拓展，四環內的綜合體項目愈發稀缺。作為北京未來兩年入市的為數不多的城區內商業綜合體項目，恒泰廣場的稀缺性不言而喻。二是通暢、便利的交通條件，恒泰廣場坐落于西三環與豐台北路交口西南，周邊棋盤式路網四通八達，地鐵10號線、14號線雙線上蓋，使項目與CBD、金融街、中關村等重點區域的聯繫更加緊密。毗鄰北京西站、南站和豐臺火車站，京港澳、京開等高速公路通達四方。距離未來的北京第二機場35公里，驅車半小時即可到達。便利的交通條件，將是恒泰廣場區別於其他項目的重大優勢，有效提升了項目的通達性和市場競爭力。同時，大量的人流、商流匯聚於此，為項目的購物中心提供了大量優質、穩定的客源。三是周邊商業配套匱乏，為項目發展注入動力。經過我們前期大量的調研走訪得知，周邊居民的購物需求，特別是一站式的購物、休閒、娛樂需求，無法就近得到滿足。同時，周邊亦缺乏商務辦公配套，現有的辦公項目在硬體、品質和配套等條件均不佳。項目周邊商務辦公和購物休閒業態的嚴重缺乏，將為恒泰廣場項目的入市，提供了絕佳的市場基礎。

中國網：從地圖上看，以三座5A甲級寫字樓為標誌性建築的恒泰廣場，與金融街、CBD三足鼎立，形成了北京高檔寫字樓市場的全新格局。與上述二者相比，恒泰廣場在打造核心競爭力與國際品質方面做了哪些工作？

王凱：北京麗澤金融商務區作為與金融街、CBD並列的首都三大金融功能區，不僅是北京三環內最後一塊成規模的待開發區域，更是未來新興金融及高端商務的核心所在。麗澤金融商務區目前正處於建設發展的關鍵階段，現在説與金融街、CBD三足鼎立也許為時尚早，但相信很快，隨著麗澤金融商務區的發展成熟，這樣的格局一定會實現。

項目的寫字樓部分由三棟近百米的高樓組成，地上22層、地下4層，建築面積12萬平米。項目在規劃之初，就堅持高標準、高起點、國際化的規劃理念，通過與一些世界知名的建築設計所、施工單位、設備供應商合作，打造品質一流的國際5A甲級寫字樓。

這裡舉幾個例子，項目的外立面採用全石材幹挂，為了打造國際一流的品質形象，我們的團隊幾乎對全球主要的石材産地都進行了考察，最終在巴西敲定了外立面的石材——金山麻花崗岩，內部墻面採用義大利的羅馬洞石，地磚採用了土耳其的伊利諾伊灰磚。進入寫字樓內部，首先映入眼簾的是一個9.5米的挑空大堂；24部進口通力電梯，寬箱高速，高峰時期等候時間不超過30秒；設計了雙路供電加備用柴油發電機組，三重供電保證，滿足企業最嚴苛的使用需求；更值得一提的是，我們重金進口了德國IVAV空調系統，打造北京首屈一指的綠色生態寫字樓。IVAV系統也稱誘導式可變風量全空氣系統，不同於傳統的風機盤管空調系統，它的末端沒有冷凝水，有效避免了軍團菌的滋生，它可以實現恒溫、恒濕、恒氧、持續新風，對PM2.5的過濾率達到99.5%以上，在項目中可以實現一年四季自由呼吸，告別霧霾。

項目前期不惜重金的投入，是因為整個項目沒有一平米是銷售的，而是全部採用租賃的模式。寫字樓租賃行業和樓宇銷售行業最大的不同，便是租賃業因為要做長遠生意，更加注重客戶體驗和口碑，因此才會在投入方面不惜代價，力求打造最卓越的客戶體驗。

中國網：在傳統零售業普遍遭遇困境的大環境下，恒泰購物中心計劃如何破局？項目的落地和實施，又將對周邊居民的工作和生活産生什麼樣的影響？

王凱：的確，面對經營成本上升以及網路消費興起等多重衝擊，目前的零售業普遍遭遇了比較大的困境。恒泰購物中心將會如何破局？我們的計劃：打造多業態融合的都市生活體驗中心。定位都市生活體驗中心，是緊密結合目前的消費結構與趨勢，以家庭消費為主體，以親子體驗帶動家庭娛樂為亮點，涵蓋零售、餐飲、超市、電影院等全業態，為此，我們引進了6000平米的中影星美國際影院，打造10廳1500座的視覺盛宴；引進了最新的物美品超市，將品質生活引入麗澤；引進了將太無二、漢拿山、南鑼肥貓、巴黎貝甜、井格火鍋等著名餐飲品牌，很多品牌都是首次進入豐臺；再加上我們近3000平米的兒童活動中心，從而從吃喝玩樂一體化打造360度全方位、全覆蓋的以家庭聚會、時尚消費為主題的購物中心。

該項目實施後，有望改善麗澤橋周邊商業配套短板問題，為周邊居民以及恒泰中心的3座5A甲級寫字樓用戶創造最優質便利的購物體驗，提升周邊區域居民的宜居指數，同時也必將推動附近區域的商業升級。

中國網：對於佳泰來説，簽約和運作恒泰廣場項目，具有何種戰略意義？未來將對集團的發展起到什麼樣的推動作用？

王凱：佳泰集團成立於2004年11月，是一家集商業地産專業經營管理、綜合産業投資管理等為主營業務的大型綜合性産業集團。公司秉承“以人為本，創新求變”的經營理念，致力成為中國最優秀地産運營商。截止目前共經營商業地産項目32個，總面積超200萬平米。經營範圍主要涉及綜合體、寫字樓、購物中心、商業街、專業市場、餐飲酒店業、婚禮中心等。

簽約和運作恒泰廣場項目，對佳泰集團來説，具有重要的戰略意義。“立足一線城市核心商圈，打造全業態體驗式服務”是集團的一個重要戰略目標，借助運營恒泰廣場項目，我們實現了這一目標。

未來，佳泰集團制定了三個戰略發展方向，一是立足北京，繼續深耕麗澤金融商務區。麗澤金融商務區作為北京的新興金融龍頭，高端商務巨擎，未來發展潛力無限。佳泰集團在做好恒泰廣場穩健運營的同時，也將繼續關注麗澤金融商務區的發展機遇；二是生根京津冀，迎接京津冀一體化發展機遇。2014年以來“京津冀一體化”上升至國家戰略層面。佳泰集團作為根植京津冀的本土企業，將在迎接京津冀一體化發展的浪潮中，緊抓機遇與時俱進；三是面向全國，搜尋優質項目開疆拓土。經過短短10年發展，佳泰已然成為京津冀同行業中的佼佼者，未來我們將面向全國，堅持在主要城市做深做強的原則，做好區域佈局，以“恒泰廣場”為品牌，打造包括商業、酒店、寫字樓等多業態組合的城市綜合體，形成品牌核心競爭力。推動集團長期、穩健、健康發展。

謝謝！