2024年第二季度，上海商業地産市場租賃活動開始溫和復蘇。租金的進一步下行調整推升了租戶的問詢熱情，辦公樓市場和産業園區租賃活躍度有所上升。受到核心區租賃需求的復蘇推動，二季度上海整體凈吸納量亦轉負為正。
租金讓利促使甲級辦公樓租戶升級
2024年二季度，上海全市凈吸納量上升至 11.5700萬平方米。仲量聯行上海商業地産部資深董事江蘇表示：“租金的讓利促使較大面積的租戶搬遷升級意願加強，帶動凈吸納量回升。租戶更加聚焦高品質項目。在中央商務區，租戶把握市場價格調整的機會，升級辦公空間。同時，成本驅動型需求向非中央商務區搬遷的趨勢仍在持續。”在非中央商務區，隨著租金差距縮小，部分位於郊區的企業搬遷升級到非中央商務區甲級項目，以期在成本效益和辦公環境之間實現更好的平衡。
租金繼續下行，市場競爭持續，較大的市場供應加上有限的新增需求使得整體市場租金繼續處於下行通道。項目之間的價格競爭持續。新近項目業主通過較低的租金和具有吸引力的激勵政策，以促進租戶進行搬遷升級，而現有項目為提升或保持項目的出租率，繼續優化租賃價格。二季度，中央商務區租金環比下降4.6%，非中央商務區的整體租金環比下降3.8%。
産業園區有高品質項目入市
二季度，上海産業園區市場凈吸納量錄得17.8萬平方米。近期高品質項目的入市以及議價空間的增大吸引部分租戶搬遷升級。同時，部分大面積租戶的需求在經歷較長的決策週期之後得以落地。
仲量聯行上海商業地産部産業園區總監俞則人表示，“更多租戶願意把握市場窗口期重新評估其租賃策略。行業需求仍以積體電路以及新能源汽車産業鏈上下游企業為主。同時，産業園區持續發揮擎動經濟發展的載體作用，政府平臺類的産業孵化器及科研機構等需求均有所上升。”
二季度新增供應共計23.7萬平方米。上海産業園區整體空置率環比小幅上升0.1個百分點，達到19.9%。整體需求的緩慢復蘇以及市場供應的壓力使租金繼續承壓，環比下降2.0%至4.3元每平方米每天。
零售物業凈吸納量轉負為正
2024年第二季度上海零售物業整體租賃需求有所改善。受到核心區租賃需求的復蘇推動，二季度上海整體凈吸納量轉負為正，共錄得2300平方米。
仲量聯行華東區零售地産部總監黃臻表示，“新增租賃需求主要集中在運動戶外服飾及裝備、平價餐飲、烘焙飲品、快時尚、本土女裝和折扣店等業態。“值得關注的是，近年來戶外運動熱潮的興起，極大地推動了消費者對運動産品的市場需求。在此背景下，國內外知名運動品牌紛紛加速擴張步伐，與此同時，越來越多的海外小眾運動品牌也陸續進駐中國市場，在上海開出首店。
二季度，核心商圈首層平均租金環比下降0.4%，非核心商圈首層平均租金環比下降0.9%，租金降幅較一季度均有收窄。在日益激烈的市場競爭中，鋻於零售品牌的承租能力普遍減弱，不少零售物業項目正持續面臨挑戰。
黃臻進一步表示，預計2024年上海零售租賃需求仍將主要來自運動、女裝及與“性價比”緊密相關的平價餐飲、快時尚和折扣店等業態。同時，隨著消費者對文化藝術體驗的需求日益增長，預計未來將有更多零售項目積極融入文化、藝術與自然元素，力求為消費者打造多元化、沉浸式的消費體驗。
高端酒店市場業績回暖
截至2024年5月，上海高端及以上酒店的日均房價較去年同期增長5.2%至1058元,入住率增長了3.1個百分點至65.8%，每間可出售客房收入則增長10.3%至696元。2024年1-5月上海高端及以上酒店的每月可售房收入較2019年同期已恢復至93%，其中日均房價已恢復至2019年同期的98%，入住率恢復至95%。
2024年上半年，上海高端及以上酒店市場新增客房約560間。展望下半年，預計還將有約1650間新客房加入高端以上酒店市場，其中包括多個存量資産的重新定位和改造升級。
仲量聯行大中華區酒店及旅遊地産事業部董事總經理周濤表示：“今年1-5月上海接待了247萬名國際遊客，較去年同期增長168.7%。預計2024年酒店業績表現將繼續回暖。值得關注的是，存量酒店資産改造的重要性與日俱增。未來若干年，重新定位、品牌提升、硬體更新和産品重生將成為中國酒店市場的主旋律。”
