|
據有關部門調查，大多數創意園區原屬各類工廠企業，其對地産開發缺乏經驗，受到資金限制，沒能尋求到經驗豐富的合作方共同開發運營，導致目前很多園區的開發建設缺乏合理規劃，沒有明確的産業發展導向，在招商的過程中對企業缺乏限制篩選，只是借創意産業之名進行寫字樓開發，導致失去了創意産業聚集發展的意義。同時部分園區在改建過程中軟硬體環境方面都不能達標，後期物業管理也相對較差，不能滿足企業辦公、科研之需，最終導致招商困難、管理混亂局面。
伴隨地産熱的升溫和創意園區的日趨成熟，近年來上海各主要創意産業園區的租金價格都有上升趨勢，幅度在20%-30%左右。越來越多中小型創意企業在園區一輪輪“洗牌”中遭到淘汰，被資金雄厚的企業所取代。一些還未孵化的中小企業正面臨著一個尷尬的局面。
更尷尬的是園區運營商的“二房東”身份，在純商業地産的經營模式之下，産業和園區管理之間沒有必然和緊密的聯繫，建設方只滿足於招租滿了，把物業管理好就可以了。這種“只認錢不認人”的粗放管理模式常常導致名為創意産業園，但入住的企業大多與文化創意産業毫無關聯。
智慧地産應運而生
當創意産業與地産激情碰撞時，“創意地産”應運而生。有關專家指出，創意地産就是將創意産業和房地産業結合。然而，創意地産並不是類似于住宅地産、商業地産等這樣的産品分類，準確地説，它是一種新型的房地産運作理念和方式，兩者實現資源共用與互動發展的同時，將提升房地産的品質與內涵。
中國創意産業開始逐步成長，並且每年都在高速前行。作為一種新興的房地産領域，創意地産將既承擔起改變房地産缺乏內涵的重任，又充當創意産業迅速發展的基石。
有識之士認為，創意地産並不是房地産産品的建築、設計等某一個環節具有創意因素，它更是一種新的經濟理念，在整個産業鏈的各個環節都要投入創意元素。不僅産品設計有創意，在策劃、行銷、公關、物業管理等各個房地産環節都需要適合創意産業的理念和方法。創意地産具有知識密集、附加值高、整合性強等特點，對提升房地産業發展的整體水準，具有重大意義。
創意讓地産更富有內涵，創意地産也進一步帶動創意産業。儘管目前創意産業暴露出了各種發展中的問題，但從整個國際發展趨勢來看，未來創意産業仍有廣闊前景，而創意地産是産生智慧、創造奇跡、引領未來的智慧地産。在整個社會倡導自主創新的氛圍之下，創意地産將會有越來越好的發展環境與發展空間，創造出越來越豐厚的經濟價值。
|
