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15年前，Magdalena Sawon將自己名為Postmasters的畫廊從SoHo市區搬至曼哈頓切爾西，而現在，她決定搬回市區因為切爾西的畫廊空間房租即將翻倍。Sawon的畫廊位於西19街，空間面積有3800平方英尺。“過完這個季度我就要搬走，我不想每月付3萬美金的房租”，她説。
當年，正是這些中型畫廊把瀕臨西部高速的切爾西從一片不毛之地變成紐約一個重要的藝術中心，然而如今，畫廊主不堪忍受不斷飆升的租金以及過度的房地産開發。畫廊需要舉辦商業展覽來支付高額租金，“中型畫廊正在切爾西消失，” Sawon擔憂地説“任何激進或先鋒的”藝術將日益減少。
切爾西區10\11街因交通便利有高架橋與公園，而成為科技與時尚公司的垂涎之地，成為當代藝術畫廊的競爭對手。自1993年就在西切爾西從事商業經紀的Stuart Siegel説，“紐約市的地産開發商都想在西切爾西搞建設”，他之前跟很多畫廊合作過，“那些靠租賃為生的畫廊主面臨威脅”。
冷堡（Cold Castle）
最近，幾個時尚精品店、一個CVS商店以及瑜伽工作室進駐了切爾西區。國際電子商情網(Hewlett-Packard Co.)也簽署合同租賃原來切爾西藝術博物館的所在建築。容納著幾十個藝術家工作室的冷堡(Cold Castle)將被夷為平地，重建19層高的公寓大樓。
Stuart Siegel説，切爾西區10\11街的租金價格從80美金到120美金不等，而在2010年這個價格範圍僅是55美金至75美金。
Shroeder Romero最近也關閉了他位於22街的畫廊。畫廊主Partners Lisa Schroeder和Sara Jo Romero則表示他們將改變經營策略，如舉辦商業展，進行網上銷售。Romero説：“我們很沮喪，畢竟我們無法與大衛-茲維納畫廊抗衡，也不是一個剛開業的畫廊”。
藝術交易慘澹
Larissa Goldston畫廊最近9個月來搬了兩次家。“我希望能找個能支付得起的空間，但那兒的交易非常冷清”。在Sean Kelly和Peter Blum畫廊搬出29街之前，畫廊建築就被開發商Black House購買，那裏將建立一座13層的豪華公寓。Christopher D’Amelio也在經營了17年畫廊之後加入大衛-茲維納的畫廊帝國。“如果你是家中型畫廊又想生存，那就得發展，否則你將束手無策，最終消失。”
中型畫廊面臨巨大壓力。總部位於西19街的茲維納畫廊擴大了展覽空間，新增的畫廊位於西20街的五層空間裏，面積達3萬平方英尺。
價格嚇跑畫廊主
Hauser & Wirth畫廊在西18街的前羅克西迪斯可俱樂部增設了一個分支。很多著名畫廊，如高古軒、佩斯等在切爾西又自己的空間，並在全球進行擴張。
“如果租金繼續提高，這塊地就不適合中型畫廊了，他們會被高額價格嚇跑”，切爾區畫廊主Casey Kaplan説。
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