| 
圖為今典集團董事長張寶全與嘉賓合影
圖為22院街藝術區實景圖
新浪房産訊據不完全調查，北京798藝術區有超過四分之一的畫廊和藝術家工作室停止營業；往日此起彼伏的展覽現在屈指可數；藝術家們放下畫筆，開始與物業公司為降低租金展開“艱苦卓絕”的談判；雖然798藝術區依然人流洶湧，但更多的是來自拍照的遊客，而並非過去懷揣大把鈔票的投資客……
然而與此同時，國內最大的當代藝術畫廊之一——東站畫廊就在近日正式落戶北京22院街藝術區，成為22院街藝術區的第一家入住畫廊。
3月18日，包括方力鈞、岳敏君、劉小東、徐冰等15位當代藝術大家的作品在東站畫廊舉行了集體“回望”。策展人稱，此次“東站?回望中國”展是中國和全世界對中國當代藝術發展的回望。2天后的30日，《岳敏君：西元3009之考古發現》展覽，就在毗鄰22院街藝術區的北京今日美術館揭開了帷幕。
為什麼在全球金融風暴的影響下，其他藝術區紛紛“偃旗息鼓”準備冬眠的時候，22院街藝術區卻開始大張拳腳呢？
填補CBD的藝術空白
北京二十二院街藝術區位於北京中央商務區(CBD)的核心區域。作為北京首個藝術與時尚相結合的步行商業街，距離國貿中心僅600米。雖然CBD已經匯聚了北京70%的高檔寫字樓，超過80%的五星級酒店，65%的國際企業北京辦事處或分公司，95%國內企業的北京分部，以及90%以上的國際銀行北京分部。但過度密集的摩天大樓不但産生交通擁堵，且由於功能過於單一導致晚上的“死城”現象也在逐漸顯露。二十二院街的出現，為一直缺乏人文氛圍的CBD填補了空白。與此同時，CBD區域強勁的消費和投資能力，也將為22院街藝術區提供強大的保障和發展契機。
二十二院街在建築形態上極具原創性，主體由南側兩層建築，配合北側公寓底商，在立面和空間上借鑒了許多中國傳統民居的符號，與當代建築藝術的表現手法相結合，平行構置成蜿蜒400米的多院落式建築風格，營造出熔自然、人文、藝術和時尚于一爐的不同凡響的空間。被譽為中國當代藝術堡壘的今日美術館，就坐落在二十二院街的西端。借助今日美術館引領中國當代藝術的學術地位與社會影響力，將會把最重要的藝術活動、最關鍵的藝術人群、最濃厚的藝術文化氣息帶入到二十二院街。
金融危機下的利好
作為22院街藝術區的投資方——今典集團(企業專區,旗下樓盤)在最早開發蘋果社區(論壇相冊戶型樣板間地圖搜索)的時候就為22街區藝術區的誕生做好了準備，並預留了成長空間。今典集團董事長張寶全(張寶全部落格)對於22院街的定位有清醒的認識：798和宋莊藝術區是藝術家的創作和生活區，而22院街是為他們提供展示、交流及交易的空間。因為它位於CBD，它的人群素質、消費能力為二十二院街的長久發展提供了強勁的保障，特別是金融危機之後，當一些藝術區、畫廊可能會受到影響後，CBD這個區域的優勢就顯示出來了。
在經歷了長時間的孵化後，北京二十二院街正在迎來各個藝術機構及商家的陸續入駐，據今日美術館館長張子康介紹：楊斌的東站畫廊，面積近3000平米，是中國最大的當代藝術畫廊，此外，陳幼堅、吳勇、王序三位設計大師的個人工作室不久也將正式進駐22院街，其中，被稱為“香港設計教父 ”陳幼堅個人工作室面積為1000多平方米。這種領尖人物工作室的進駐將成為二十二院街最核心的競爭力。英國駐華大使夫人、中央美院、紅紫藍畫廊、清美視覺、海航畫廊、梅蘭芳藝術團等個人及藝術機構均對二十二院街表示了深厚的興趣，並進行入駐院街的深度洽談。除藝術類機構外，星巴克咖啡、金錢豹餐廳、雕刻時光咖啡等數百個知名商業品牌也確立了合作意向。金融危機，對於迅速催生22院街藝術區反而成了一個極大的利好。
藝術區域和商業地産的變遷
全球經濟危機之時，中國當代藝術家卻紛紛進駐地價如金的CBD，令人看到了中國藝術目前強大的生力和經濟實力。從九十年代初期的圓明園畫家村，到宋莊藝術區，到798工廠，再到國貿旁的二十二院街，北京藝術區正在“從城郊進入城市核心”。其地域的變遷印證了中國當代藝術正在從單純的創作、交流走向創作、交流、展示、交易等一系列的完整的産業鏈條。
而商業地産也是如此。在蘋果社區規劃之初，無論是購房者還是業內人士都很不理解張寶全為什麼要在蘋果社區內做一個今日美術館，再弄一個22院街藝術區。再多做一棟住宅樓或是寫字樓不是能賺更多的錢麼？現在，答案出現了。在金融危機下，商業地産遭受重創。寫字樓需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導致目前整個市場的空置率一度上升至22.5%，整個市場的平均租金水準在其歷史高位的基礎上下跌了5.1%，比去年同期下降了1%。然而22院街藝術區卻在當代藝術的支援下呈現出旺盛的生命力和長久的持續盈利能力。中國15年地産的旺盛發展所帶來的後果之一，就是商業地産的業態過於單一——非寫字樓即商鋪。在地産市道興旺時，最嚴重的後果不過是同質化競爭，但在金融危機的影響下，商業地産的業態單一卻能夠造成最嚴重的後果。
在發達國家的CBD往往少不了畫廊街。而北京CBD中22院街藝術區的出現，藝術家的紛紛進駐與我國第三産業的穩步發展、經濟結構的合理變化也同樣密不可分。隨著産業結構的調整和産業投資的轉向，風險相對小、利益保障相對安全的文化藝術産業近年來獲得了空前的發展機會。或許這將是商業地産未來發展的方向之一。 |
