賀鏗:中國房價平均下降30%為合理

簡介:2012中國經濟走勢是大家非常關注的話題,尤其是與中國經濟和民生都十分相關的樓市更是人們關注的焦點,今天我們就有請全國人大財經委副主任、國家統計局原副局長賀鏗為大家解讀網友關注的樓市以及相關的財經熱點。[視頻下載] [訪談實錄] [返回視頻]

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中國訪談,世界對話,歡迎您的收看!1月14日中國經濟年會在北京召開,各位專家學者對2011年經濟形勢和2012年經濟發展做了回顧與展望。全國人大財經委員會副主任賀鏗接受了中國訪談專訪。

 
 
 

中國網:我們現在看到國內對於人民幣在海外融資,國內企業赴港融資再回到國內使用這塊的敞口越來越大,我們政策的實施對國內貨幣市場會産生怎樣的影響和衝擊?

賀鏗:我一直不大提人民幣國際化的問題。一個貨幣,國際化還是不國際化,不是想做到就做到的,主要得看實力,看外貿怎麼樣。如果説一國外貿在國際外貿市場上比例比較大,又有信譽,那該國貨幣就會慢慢國際化,就會被人承認。你一味去追求國際化,人為因素過多,反而不容易做到。

中國網:我看過一些資料,人民幣國際化成功的一些標誌,或者不説成功,是它真的實現了國際化的貨幣,要看在國際上以人民幣計價的金融産品,您覺得這一衡量標準科學嗎?

賀鏗:我不認為應該這樣,我對許多所謂金融産品有我的看法。我覺得我們現在應該認真總結世界金融危機是怎樣發生的,它的原因是什麼?不就是一味地創新金融産品,弄到最後資産泡沫化嗎?我們要防止這個東西。我們這次全國金融工作會議上,溫家寶同志提到要防止社會資金脫實向虛,以錢炒錢,我認為作為人民幣在國際市場上也要注意這個問題,不要一味熱衷於以錢炒錢,這會有問題。

中國網:現在很多企業,像鐵道部也有想法要到香港融資,把融到的人民幣拿到國內貨幣市場來用,這樣國內的貨幣市場無形中就會增加,這樣對我國自己的貨幣監管和貨幣市場的流動性是否會産生影響?

賀鏗:貨幣監管肯定要加強,有些部門想在香港或者其他地方融資,這是很自然的,金融本來就是為實體經濟服務,融資就是為了為實體經濟服務,這無可非議。

中國網:但是如果説融到的錢,相當於我們的貨幣池就會大,這會不會增加流動性,進一步衍生其他的影響?

賀鏗:這與上市公司有關係。過去我説過,我們的上市公司一定要注意發展實體經濟,不要上市就是圈錢,圈了錢又來上市,這是不行的,這是一種以錢炒錢的典型。

中國網:前段時間,我國的人民幣匯率,可能是大家基於對中國經濟要放緩的預期,導致人民幣對美元匯率有所下滑。您認為2012年經濟形勢走勢以及受此影響人民幣匯率會怎樣走呢?因為國際上還是希望升值的。

賀鏗:我不主張人民幣升值,這不是我今天的觀點,幾年來我一直是這個觀點,我這裡指人民幣單邊升值。人民幣單邊升值對我們的外貿打擊很厲害,沒有好處。美國人説的話,我對他們的議員都講過,不要聽他們的。所以,單邊升值我一直反對。

 

中國網:根據我們的經濟形勢來看,您做一個預期,人民幣匯率走勢是怎樣的?

賀鏗:我希望人民幣匯率相對穩定。

中國網:我還有一個關於地方債的問題。我們前段時間炒作比較熱,是因為今年有些債務會到期,不知道這些債務對我們的金融、對我們的銀行壞賬會産生什麼樣的影響?

賀鏗:這個問題我一直擔心,比較令人感到高興的是,中央已經重視了這個問題。

中國網:那會不會允許一部分金融注資,比如説進行注資或者進行剝離呢?

賀鏗:還沒有到那個時候,怎麼處理。現在已經出現到了返利息的時候,有一些地方已經返不了利息了,到了返本的時候,我估計肯定會出現一些呆賬,是不是壞賬還不好説,要出現呆賬,恐怕是有可能的。

中國網:您覺得該怎麼處理?

賀鏗:一是要加強地方債務的管理。中央的財力還是可以的,比如説我們幾年的超收收入積攢了一部分在那裏,到時候看情況怎麼樣,我覺得可以自己來調控這個問題,恐怕真正出了問題,還是要中央財政來解決一些問題。

中國網:還有一個問題想請教賀鏗先生,請幫我們預測下2012年中國的房市。

賀鏗:總理説我們房地産的調控絲毫不能動搖,要讓價位回到一個合理的位置,這是完全正確的。哪兒是合理的位置呢?我説過一個話,大家沒有認真測算過,合理的價位應該是與我們的收入水準相適應的價位,才是合理的價位。收入水準一般是家庭的平均年收入,和房價進行比較。如果六年左右的年收入可以買一套適合自己家庭住的房子,比如説一百平米,這個房價就是合理的。如果按這個判斷,我認為我們房價總體上可能要回落30%才可以達到這個合理的價位。

但是回落30%,並不是説,每個地區、每個城市都要回落,有的城市就不會回落。比如北京要不要回落呢?因為北京已經這麼多人了,房價是調整人員流通的一個方面。美國的房價都已經很低迷了,但是曼哈頓的房價很高,誰都買不起。所以,不是説每個地方都要回落30%,有的可能是40%,有的可能就回落5-10%,所以總體上我判斷要回落30%才真正到了合理的價位。

中國網:那廣州和深圳呢?

賀鏗:廣州和深圳也是這樣,它具體回落到什麼地方,是由需求決定的,需求的人多回落的就少,需求的人少回落的人就多。這是由供需決定的。

中國網:大家都覺得如果説房地産下降太多,對我們的經濟會産生很大的衝擊?

賀鏗:只要房地産是平緩下降,對於經濟的衝擊不是那麼大。如果它回落的太陡,對於經濟衝擊就很大。因為在平緩的回落過程中,商品房在回落,但是保障房在增加,整個對經濟來説不會有大的反應。

中國網:我們現在看到歐洲央行,不管它們是在降低存準率,還是有一個三個月的放款期,感覺它越來越像美聯儲的做法了。那麼請問,它們以後是否能夠保證它們一個原則,就是不能給成員國融資,您覺得他們最後會不會無奈地走到這一步?

賀鏗:我對歐債一直沒有一些人看得那麼悲觀,我認為歐債問題炒作原因很大。

中國網:而且市場過激反應。

賀鏗:當然,你炒作就有反應嘛。而且這些債務問題比較突出的國家,像希臘等國,經濟總量都很小,為什麼要炒得那麼大呢?那麼小的經濟總量,那麼小的一個國家哪怕是破産了,對整個經濟也不會造成很大的影響嘛。所以,我認為炒作成分比較大。而且這背後是美歐爭奪貨幣的主導權和債券的融資權。

中國網:您的觀點和我之前採訪過一位歐洲方面的專家很像,他説你覺得現在炒作歐元倒臺的其實就是美國人。

賀鏗:他們倆家希望一家倒。因為歐元出現之前,美元作為國際儲備的貨幣,佔72%,現在降到61%,歐元上升到25%,當然它心裏不舒服。

中國網:謝謝您!

(結束)

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