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經濟適用房價格漲幅比商品房高
中國網 | 時間: 2006-03-06  | 文章來源: 燕趙都市報

政協委員王少階和蔡玲告訴記者,1998年至2004年武漢市經濟適用住房平均價格分別為每平方米980元、1296元、1420元、1431元、1530元、1714元、1950元,6年時間上漲一倍,高於同期商品住宅平均價格上漲幅度。

其實何止武漢是這種情況,全國許多地方都存在著類似的情況,有的經濟適用住房的價格已經接近商品房。又有報道,重慶嘉興桃花裏二期經濟適用房最高可以賣到3000多元,超過了一季度重慶主城區商品房平均價格(2612元/平方米),與一些中檔商品房的價格已經相差不多。許多中低收入者因價格過高不得不放棄到手的經濟適用住房。

經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言,是適中的。國家為了保障經濟適用房能夠適應中低收入家庭的承受能力,使中低收入家庭買得起房,規定經濟適用房的開發商免土地出讓金,稅費減半,有的地方還規定出售經濟適用房利潤在3%以內。照理説,有了這些規定,經濟適用房價格漲幅不該有多大,即使沒有這些規定,由於經濟適用房的其他成本和商品房一樣,價格漲幅也應該不高於商品房。那麼究竟是什麼使經濟適用住房平均價格高於同期商品住宅的上漲幅度?

經濟適用房不“經濟”,一是和開發商在建設成本上做手腳有關係。一些經濟適用房開發商為獲得政府更高的核準銷售價,想方設法虛報成本。所以在這種情況下,即使國家有優惠政策,有利潤率限制,但只要成本虛高,照樣能使經濟適用房價格瘋漲,開發商從中獲得巨大的利潤。二是規劃等部門往往沒有考慮經濟適用房的定位,仍然按照商品房的規格規劃大面積的花園和車庫。有的經濟適用房竟然有超過150平方米的大戶型。三是經濟適用房建設土地雖是政府無償劃撥,但土地上面建築物的拆遷卻是由開發商負責。有的政府部門在劃撥土地時把經濟適用房建設土地安排在拆遷成本高的地方,有的政府部門對拆遷不聞不問,加大了拆遷成本。

經濟適用房價格高於同期商品住宅的上漲幅度,説到底其根本原因還是在於有的地方政府職責缺位。經濟適用房既然是政府為中低收入者提供的一項福利制度,政府就有責任分清與開發商的職責,從源頭開始控制和降低開發建設成本,保證各項優惠政策的實惠到群眾身上,而不是被不法開發商鑽了空子。做到這,首先政府部門應擔負起徵地拆遷補償的工作責任,幫助開發商做好拆遷補償工作,減低土地供應成本。其次,全程參與監管建設和銷售,使開發商在虛列成本上無機可乘。三是定期公開經濟適用住房的成本。當前在公佈商品房成本遇到開發商強大阻力的情況下,政府部門可以首先公佈經濟適用住房的成本。

總之,經濟適用住房平均價格高於同期商品住宅的上漲幅度是很不正常的,如果任其發展,最後必然使群眾得不到國家各項優惠政策實惠,影響了經濟適用住房事業的健康發展,傷害了群眾的感情。

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