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受宏觀調控等影響 北京房地産投資增幅急落19%
中國網 | 時間: 2006-02-23  | 文章來源: 北京日報

去年是宏觀調控和信貸緊縮對象的房地産業,今年又成了金融監管部門關注的焦點。中國人民銀行營業管理部昨天發佈的《2005年北京市金融運作報告》中提示:受宏觀調控等因素的影響,2005年,北京房地産開發投資增長3.5%,增幅比年初回落19個百分點。

央行營管部這份報告顯示,房地産開發投資成為全社會固定資産投資增幅回落主要原因,體現了房地産宏觀調控政策的效果,“但作為北京市經濟的支柱産業,房地産開發投資下降幅度過大,值得關注。”

一個關鍵數字的變化引起了央行營管部的關注。2005年,北京市房地産開發投資完成1525億元,增長3.5%,比上年低19個百分點。同時,商品住宅新開工面積也在下降。“北京房地産供給有所緊縮。”央行報告如此評價。

銀行對房地産貸款收縮也得到了數字的印證:2005年末,北京市銀行房地産貸款為4412.8億元,新增508.9億元,同比少增147.8億元。其中,個人住房貸款比年初增加282.1億元,同比少增209.4億元。

2004年度的北京市金融運作報告中使用的如“北京市的銀行業信貸風險很大程度上集中于房地産業,房地産市場波動對銀行信貸資産品質有重大影響”等字眼沒有再次出現,相反提醒關注房地産開發投資下降,顯然金融監管部門對房地産業判斷發生了改變。

報告同時表示,北京房地産業運作中呈現三大階段性矛盾:一是宏觀調控與房地産價格上升。價格上漲主要原因在於北京房地産價格補漲,域外購房及全額付款購房比重較高,土地定價模式、租金收益支援等多種因素促使房價上漲;二是房地産開發投資增速大幅回落。土地管理模式改變使分散開發變成了統一開發和供給,開發資金籌集渠道受到了限制;三是普通住房空置與居民需求的結構性矛盾。北京居民收入呈現出分層走勢,開發商迎合高收入需求並拉高普通住房價格,造成房地産供求矛盾,導致空置率上升。(耿彩琴)

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