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宏觀調控作用明顯 北海房地産投資增幅跌85%
中國網 | 時間: 2006-02-16  | 文章來源: 新華網

新華網廣西頻道2月3日電(記者梁思奇)2005國家有關部門出臺的調控房地産市場措施,在中小城市作用明顯。北海市的一份市場監測報告稱,房地産開發投資增長速度明顯回落,包括新開工項目、預售登記面積、銀行信貸規模等各項指標均呈大幅下降趨勢。

北海市市區人口50萬,是典型的中小型城市,在上個世紀九十年代初,曾是全國著名的房地産熱點城市。宏觀調控影響首先體現在開發投資上。根據北海市房地産市場運作監測數據,2005年全市房地産完成投資額9億元,同比增長1.6%,增幅回落85.47%;房地産開工項目54個,面積99.88萬平方米,同比下降43.75%和39.68%。全年各商業銀行向房地産企業放貸16060萬元,同比下降64.22%。

宏觀調控影響在銷售版塊也十分明顯。2005年北海市商品房預售合同備案登記面積49.16萬平方米,下降48.08%;銀行個人貸款91799萬元,同比下降30.84%。

北海市的房地産市場監測同時表明,在銀行收縮信貸規模的情況下,政府住房公積金成為個人住房消費貸款的替代渠道,北海市全年共發放住房公積金12050萬元,同比增長89.73%。

業內人士認為,從北海市的房地産市場運作可以看出,實施宏觀調控後,房地産投資受到明顯抑制,開發總量得到有效控制,有利於盤活存量,防範金融風險。與此同時,由於中小城市的房地産開發商普遍實力較弱,自有資金不足,融資渠道有限,在銀行收緊銀根後出現資金斷鏈。從去年下半年起,北海市部分樓盤出現了新的"爛尾"現象。(完)

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