通州商品房積壓嚴重卻未降價 地産商不懼

 

　　一年前這裡房價一路奔三，搶房者如潮；一年後這裡商品房大量積壓，乏人問津。待售房屋兩萬套，市值超過170億，大約七年才可以完全消化。一家房地産機構的預測會成為最壞的結果嗎？從信心滿滿搶房如潮到成交量萎縮出現積壓，北京通州到底會成為一個什麼樣本？《新聞1+1》今日關注——通州樓市，從“明星”到“棄兒”

 

主持人董倩：北京通州的房價，從1萬多元1平米，到兩萬多將近三萬元一平米，用時不到一年的時間；從將近三萬多元一平米，到現在的房屋空置率創歷史新高，用時還是不到一年的時間。那麼，北京通州的房價為什麼會有如此大的變化？過山車一般的價格起伏背後，又帶給我們怎樣的思考？

財經評論員葉檀：我想通州存量房上升是一個縮影，事實上中國的一線城市存量房都在上升，這就説明我們的成交量下降，供求關係已經出現了扭轉。通州一方面存量房上升，另外一方面想買的人買不到，如果我們把限購令取消的話，我想通州的存量房很快就可以消化掉了。事實上現在很多時候是在壓力下的結果，並不是一個市場正常的反應。

和葉檀觀點類似的，還有任志強。兩天前，針對中原地産公司認為通州有可能要花幾年才能消化掉庫存的看法，任志強就表態説：“放開限購與個貸試試？”不過，有關房地産的觀點永遠爭鋒相對。

中原地産市場部經理：我們不只是只看通州，比如説整個全北京市的需求情況來看，我們調研的結果是需求剛性的需求佔整個購買人群已經接近90%，投資的人群已經是個個位數。因為(通州)這一段時間的調整和它價格快速下降這樣一個情況，老百姓在選擇房子的時候會選擇一些新興區域，因為他要買房子的時候，他也會注意他的這種保值功能，比如這樣我們就看到比如説房山的長陽，有些項目太在一萬五左右。

中國房地産學會副會長 北大教授 陳國強：對企業來説，隨著政策的持續時間越長，那麼對他們來説，面臨的資金的壓力會越明顯，那麼這個就不排除我們部分企業會面臨資金的壓力的問題，會面臨資金鏈斷裂的危險。

與通州相關，根據北京市房地産交易管理網數據統計，目前，全市商品住宅存量也超過了10萬套。或許，數字本身不説明什麼，大家擔心的，應該是數字背後的變化。風險，真的存在嗎？

葉檀：如果我們的政策不儘快調整，它就會出現一個兩頭堵塞的情況。一方面是成交量下滑，房地産市場的存量房增加。這個是造成資源的浪費，房地産開發商的資金會收到擠壓，他們不得不去進行高利貸或者是高成本的融資。另外是市場地方政府這一塊，它的收入會受到控制。現在要把這兩塊結合起來，主要是要打通它。這樣就可以使得房地産在消費這個層面恢復一個正常的流動，它就像活水一樣，從存量、開發一直到銷售，都可以進入一個存量的良性的迴圈，把房地産的投資這一塊就可以擠壓出去了。

北京大學霍德明教授：通州房價泡沫比較大，積壓的也比較大。如果通州房價降到15000，我看三個月就可以賣掉了。現在通州房價大概是25000左右，很少會賣到20000到22000。開發商在捂盤惜售，因為預測將來的房價還會漲。這還是個博弈的結果。房地産開發商已經被調控過了，有了免疫力。2萬套靠7年才能消化掉，賣方速度超慢。僵持的結果可能不會降價。通州是泡沫的擠壓，而房山是剛性需求的體現。兩年前的通州和現在房山是正常的剛興需求。如果沒有宏觀調控的話通州房價恐怕會漲到4萬一平米。