二套房首付提至六成 抗擊高房價"備足彈藥"

 中國網路電視臺消息：據新華網報道，“這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了！”面對26日出臺的“國八條”，上海永慶房屋有限公司總經理陳史翎如此評價。

 當日召開的國務院常務會議，明確“為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地産市場平穩健康發展，必須進一步做好房地産市場調控工作。”會議確定了八條政策措施。

 “國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調控政策延續，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍”。3個多月後，首付在高位之上再提一成，力度罕見。

 陳史翎説：“投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現在增加到180萬元。再加上限購措施繼續實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮。”

 實際上，一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現，在熱點城市尤為明顯。比如，統計部門的數據顯示，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價格環比均為負增長，全年環比累計上漲1.3%。此外，去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比降幅超過四成。

 “但總體上講，房地産調控一系列措施的效果離預期還有距離。”復旦大學房地産研究中心主任尹伯成説。國家統計局的數據顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點，但環比上漲0.3%。其中，部分二三線城市的樓市尤為活躍。

 尹伯成説，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“最嚴格的調控”將繼續下去；此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放鬆。

 值得關注的是，此次“國八條”還對樓市調控中地方政府的責任作了更明確的規定：地方政府要切實承擔起促進房地産市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、每人平均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。

 此外，“未如期確定並公佈本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責”。

 不難發現，更多的調控信號正在釋放：全國關注的高房價城市溫州日前已明確，將“房價收入比”納入領導幹部的考績中，並已出臺具體考核辦法。此外，“限購”令已推廣至更多的二三線城市。

 “顯然，政府對抑制高房價已經做足了準備工作。”陳史翎説。