各城市紛紛出臺樓市限購政策

 

行政長官曾蔭權施政報告透露以上消息 專家認為是為升溫不斷的豪宅市場擠壓泡沫

香港

曾蔭權施政報告透露，有鋻於資本投資者入境計劃下房地産資金有上升趨勢，政府將從14日起暫時把房地産項目剔除。

二三線城市

繼北京、上海、深圳之後，不僅廈門、寧波、福州、杭州，連燕郊、香河、固安等二三線城市也陸續出臺相關政策，加入限購陣容。

上海

率先“加碼”，停止公積金非改善型二三套房貸。

廣州

市場相對理性，在嚴格貫徹落實執行中央政策的同時，也不希望樓市像過山車般大起大落，所以樓市新政細則“不會下猛藥”。

本報訊 (記者何穎思 龔夷菲 余琴)在內地樓市“限購令”紛紛出臺之際，香港似乎也在“遙相呼應”。昨日，香港特區行政長官曾蔭權在立法會宣讀施政報告時透露，有鋻於資本投資者入境計劃下房地産資金有上升趨勢，政府將從14日起暫時把房地産項目剔除。專家分析認為，此舉是為近期升溫不斷的豪宅市場擠壓泡沫。

香港部分豪宅半年漲價20%

“印象中是第一次”，DTZ戴德梁行策略發展顧問部董事黎慶文昨日接受本報記者採訪時直言，此舉是對近期樓市泡沫的調控，而在內地頻頻調控樓市的背景下，香港特區政府此舉與中央政府步調一致。他指出，在過去半年來，香港豪宅市場上升強勁，個別區域銷售價格甚至有超過20%的增長。黎慶文認為，這不是針對內地投資客，“主要是外地熱錢出於對美元貶值等的擔憂，涌入香港質素較高的物業，引起香港特區政府擔憂”，目前內地到香港投資的富豪大部分已有香港身份證，利用房地産投資移民的主力已不再是內地富豪，而且內地富豪投資香港樓市目的也不再是單純是為了移民。

減少資金流入降低樓市風險

“香港特區政府主要是想減少外地資金的流入，降低樓市風險。”黎慶文強調。據了解，港府于2003年推出《資本投資者入境計劃》，合資格人士須投資650萬港元以上的資金于獲准的投資資産類別，包括房地産或金融資産，由此可取得香港的居留權。

廣州不會下猛藥 細則待揭盅

本報訊 (記者 賴偉行)在“9·29”二次調控政策出臺之後，雖然幾乎可以明確廣州將會出臺限購措施，但出臺的時間點始終尚未明朗。對於有傳聞指廣州將在今天出臺地方調控細則的説法，廣州市國土房管局相關負責人則以“沒有”兩字應對，不過始終沒有透露具體的時間點。

“限購有多種形式，最終怎麼限還有待市政府審批。”該局相關負責人表示，廣州市場相對理性，在嚴格貫徹落實執行中央政策的同時，也不希望樓市像過山車般大起大落，所以廣州版的樓市新政細則“不會下猛藥”。

廣州新政或有限外措施

就在各地不斷出臺地方版新政之際，廣州樓市將經歷了成交井噴，從10月9日起，每天的網簽量都超過1000套。剛剛過去的一週總成交量更超過6000套。

“廣州的地方版新政中也不排除會包括有限外的措施，但是最終怎麼出來，還是要等市政府審批。”廣州市國土房管局相關負責人昨日表示。

廣州限購時限或較短

滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，廣州如果真的限購的話，無論是採用哪一種方式都會對整個市場的需求産生比較大的影響。壓制需求是可以達到穩定房價的效果的，但砍掉需求並沒砍掉預期，將來萬一這個政策放鬆，或者市場找到了規避的方法，反彈可能又要隨之而來。

經緯行研究中心主任朱健則認為，限購令的效力也要關注其時效性的問題，例如有的城市就規定限購到12月底就結束。當前，如果廣州不出臺限購令，就會導致其他城市的投機資金進入廣州的樓市，但由於亞運城鉅額貨量的存在，廣州出臺限購令是否會持續到明年很難説。

公積金三套房貸仍未暫停

近日，有傳言指部分銀行在停辦三套房商業貸款業務的同時也停辦了三套房公積金貸款業務。對此，廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受記者採訪時就表示，廣州仍未發文明確要暫停公積金三套房貸。

其他城市

廈門杭州等加入限購

本報訊(記者 何穎思)“9·29新政”出臺後，各地紛紛出臺細則，“限購”“限外”“限貸”“限價”成為新政關鍵詞。繼北京、上海、深圳之後，廈門、寧波、福州、杭州、燕郊、香河、固安等二三線城市也陸續出臺相關政策，加入限購陣容。而上海也率先“加碼”，停止公積金非改善型二三套房貸。

杭州：家庭中成年子女買房視為首貸

“9·29新政”出臺後，短短十多天內，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州也相繼出臺了“限購令”，河北省的燕郊、香河、固安等三線城市，也在10月8日發佈“限購令”。記者統計發現，截至13日已經有10座城市出臺不同程度的“限購令”。

在這些“限購”城市中，北京、上海、廈門、杭州四地限購令幾乎一致，只是表述略有不同，核心在於“每戶家庭可新購一套住房”。杭州繼續執行對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款的政策。

12日，上海再次“加碼”，發佈《關於調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》，規定改善型二套房首付需5成，貸款最高限額由60萬元降至40萬元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。

深圳寧波福州新政更嚴：限購+限外

深圳、寧波、福州更為嚴格，在限制數目的基礎上，對外地戶籍居民加了限制，即對非該市戶籍居民，暫停購房資格。11日發佈的福州新政細則似乎更為嚴格，除“限購”和“限外”外，還增加規定，福州戶籍居民家庭即使沒有房子，也只能新購一套住房。而深圳限購令稍微可以寬鬆的是，深圳市戶籍家庭，如果一套房子都沒有，可以新購兩套住房。

值得注意的是，限購不再是一二線城市“專利”，在北京周邊的河北省燕郊、香河、固安地區，曾一度成為北京人的“睡城”，就是白天在北京工作消費，到了晚上才回去睡一覺。但現在這些三線城市，都加入了限購的陣營。