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任志強:房價下降並不能救市

中國網 china.com.cn  時間: 2010-05-05

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據報道,在地産界,任志強無疑是一個另類。他總是處於是非的漩渦,一再表達著一些並不好聽卻真實的觀點。4月30日,華遠金外灘項目奠基後一天,準備離開的任志強接受了晨報記者專訪。

“這次調控一定會達到效果。我們現在擔心的,是調控之後怎麼辦?”説話彼時,一貫張揚的任志強,有些憂鬱。

“國十條只是個開始”

有人説,房地産的黃金十年,成就了這門勇敢無畏的“任大炮”,喧囂和爭論中,卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力。而最強烈的反對者,也無法否認任志強是個説真話者。

“正如我最初所説的,國十條只是個開始。”4月的密集房産政策,改變的是市場所有人的預期。同樣包括任志強。

“短時間,能。”對於“本輪調控是否能夠抑制高房價”的問題,任志強的回答,似乎出乎很多人意料。

任的觀點是,嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調控,政府會接著出政策,一直出到有效為止。”

這似乎是任志強第一次真正承認“房價會跌”的利空表態。“現在最大的不確定,還是在於地方政府的細則性政策。在不同的城市,會有不同的效果。”

在任志強的分析中,在房價不那麼高的城市,“地方政府可能會延遲地方性細則的出臺,或者觀望看看其他城市,比如長沙”,而在房價高企的城市,“地方性政策或許比中央政策更加嚴厲”。

“房子為富人而造”

用知名財經作家吳曉波的話來説,任志強是中國地産界讀書最多的一個人,也可能是最清醒和最具思考力的一個人。

在任志強的言辭中,説得最多的,是“開發商不應該做政府的事”。

採訪中,他的核心也圍繞於此。“住房和商品房應該是兩個概念。大的住房概念包括政府應該解決的低收入家庭居住權問題,以及擁有商品屬性的商品房。”

商品房具有商品屬性,它先天就具有投資性功能。從某種意義上來説,這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

任志強説,民眾的居住權,更多地應當是政府的職能,保障性住房體系的建立,是解決低收入者居住需要的根本手段。而對於“可以自由交易的房子”來説,“既然有投資屬性,就得允許別人投資”。

“嚴格地説起來,國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機倒把,這我贊成。”這個“市場論”的堅定支援者,旗幟鮮明地説,“我不反對政府對市場的調控,但更希望政府用市場化的手段調控,而不是堅持用非理性的、非制度化的行政手段進行干預。”

理智上而言,任並非妄言,甚至可以説,是真相。但從情感上而言,日漸尖銳的高房價矛盾已經從經濟問題轉變成政治問題。

正如資深財經評論人葉檀所言,從來都支援市場,但從不認為對民生可以麻木,否則高調的市場派將遭到多數人的唾棄,一敗塗地。而這,或許正是任志強備受爭議的根本所在。




責任編輯: 吳愛鳳視頻來源: cctv