作者：易憲容

這幾天，深圳樓市居民住房按揭貸款斷供被熱炒。

但其實即使年初以來，深圳房價下跌了30％，其對自住需求的居民住房也不會造成多少影響。

因為對購房自住的人，深圳房價下跌並不能改變已購買住房的基本效用。在住房按揭貸款沒有增加或減少的情況下，除非少數居民碰到突發性事件，沒有一個居民會隨意選擇斷供。因為斷供的居民戶不僅要承受已支付首付的損失、已供款的損失及住房交易費用的損失，而且會損毀個人信用記錄。

對於投資性購房者，一則其在購房者中所佔比重不高，即使這些投資者要斷供，對整個深圳的影響也十分小。二則投資性購房者斷供的節點，是房價下跌到其要還銀行的按揭貸款與住房的市值均衡點上。如果要還銀行的貸款遠遠高於住房市值，投資者斷供的可能性較大。但是投資者是否斷供還得由他對房地產市場價格預期來決定。如果預期房價下跌只是短期的，那麼其斷供的機率不大。如果預期房價下跌會持續並且幅度過大，那麼可能會選擇斷供。三是如果投資違規操作，比如零首付、低比重首付等，那麼只要房價有一定調整，這些投資者就可能選擇斷供。但是，這是政府打擊的對象。

因此，住房投資者不是隨意看到房價下跌就斷供，其一定會考慮有形及無形成本，不是迫不得已不會選擇斷供。在香港，在嚴重負資產的1997－2003年，根本就沒有多少人會選擇斷供。因為，一旦這樣的情況發生，就得影響個人一生的生活。

總之，深圳所謂的斷供潮不可能發生，即使發生了也不過是幾個孤案，不值得大驚小怪，也不要用這種斷供潮來要挾政府改變當前的房地產政策，讓中國房地產市場重新成為一個炒作投機的市場，讓開發商大獲暴利。