一、當前房地産市場運作現狀

新房成交規模累計同比降幅持續收窄，價格穩中有漲。成交量來看，2020年1-4月份，全國房地産銷售面積負增長19%，銷售額負增長13%，但銷售面積降幅較1-3月收窄7個百分點，城市商品住宅成交規模環比持續向好，部分城市5月份成交規模已實現了同比正增長。價格方面，根據中指研究院百城價格指數顯示，5月百城新建住宅價格環比上漲 0.31%，1-5 月累計上漲0.74%，漲幅較去年同期收窄 0.34個百分點，累計漲幅仍為近五年同期最低，價格呈現穩中有漲的特點。

土地市場量縮價漲，持續升溫。1-5月全國300城住宅用地供需規模同比均下降。其中，一線城市住宅用地供需明顯增長，二線和三四線城市成交規模均有所下降。土地市場熱度明顯上升，樓面均價、溢價率均達到階段性高位，2020年1-5月宅地成交樓面均價同比上漲20.9%（如下圖所示）。主要的原因在於，熱點城市優質地塊推出增多、企業融資環境有所改善，疊加多地在供給端出臺的扶持政策，企業競拍積極性提高，推動土地市場持續升溫。

房地産開發投資增速好于固定資産投資和基礎設施投資。從國家統計局公佈的數據來看，1-4月份全國固定資産投資（不含農戶）同比下降10.3%，其中基礎設施投資同比下降11.8%，製造業投資同比下降18.8%，房地産開發投資同比下降3.3%。整體來看，房地産投資端的韌性仍存，將繼續在我國穩經濟的過程中發揮重要作用。