7月10日，中國宏觀經濟論壇（CMF）宏觀經濟熱點問題研討會（第9期）于線上舉行。本期論壇聚焦“房地産市場的超級分化與堅定調控”，新時代證券副總裁兼首席經濟學家潘向東出席論壇。
在討論“如何處理好中國房地産與中國經濟發展的關係？”議題時。潘向東認為，房地産在過去幾十年，對中國經濟發展的功勞不可抹殺，它也與中國經濟發展的階段密切相關。過去二十年,中國老百姓從解決溫飽問題，逐步“住”和“行”消費方向發展，過去二十年拉動中國經濟的兩大引擎，一是房地産，二是汽車，它們滿足了中國老百姓的住和行的需求。
潘向東表示，經過二十年，到現在房地産肯定還會發展，畢竟現在城市化率才60%左右，有很多老百姓對住房和汽車的需求依然存在。但是房地産不會像過去發展那麼迅速，因為現在城市居民消費面臨進一步升級的需求。中國現在所提出的産業結構升級，其實是伴隨著居民消費結構升級的。國家提出向高品質發展的轉變，很多時候是和經濟發展階段密切相關。
潘向東指出，過去十年，為了穩經濟增長，只要穩了房地産，經濟就相對平穩了。因為與房地産密切相關的行業大概有70多個，也就相當於其他産業得到了平穩的發展。近年來，通過中美貿易摩擦的經驗來看，光靠建房子是建不出國家經濟安全的。任何時候發展都不能對房地産過度依賴，包括未來，不是不要發展房地産，而是不要過度依賴於房地産業。
潘向東説，建房子建不出經濟安全，所以，未來中國發展政策的調控還是要往創新的方向引導。因為技術發展不斷的升級，才可以讓經濟體獲取更多的安全性。這也是為什麼現在提到品質發展的時候，創新反覆被強調的原因。經濟發展到現在，發展階段和老百姓的消費需求必然會對經濟發展品質提出更高要求。我國的經濟政策很多時候是順應這種需求的變化，它很難逆變化，逆變化的話往往會存在一些水土不服。未來我個人覺得，房地産依然重要，當然它的重要性不會像過去那麼突出了。（責任編輯：申罡）
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