3·30”新政之後,北京不少項目都借勢打出廣告聲稱他們限期不漲價,希望以此獲得市場關注。與此同時,“網際網路+”聲浪侵襲地産圈,讓業內不少企業不知何去何從。針對業內人士一致關心的問題,在新京報主辦的“3·30”新政後房地産走勢研討會上,多位業內專家和從業人員給出了他們自己的見解。
新政之後市場分化明顯
“3·30”新政可以説算得上這七年來政府出臺的最大力度救市政策,但是不同於此前的是,房地産市場似乎並沒有立即上揚,而是經過了一段時間的觀望。這個政策到現在已經有20多天,整個市場的情況如何?未來市場走向又會怎樣?
世聯行華北區域大客戶部總經理吳瑜:從“3·30”新政實施到現在,從全國的宏觀角度來看,效益是很明顯的。但是不可否認的是,城市的分化是非常嚴重的,比如一線城市來看,北京的表現就不太明顯,深圳就特別明顯。
北京市房地産協會秘書長陳志:一季度的北京市場,雖然在新房市場上延續一定程度的交易量,但是總體來説,去化還是相對慢的。現在的市場,絕不再是2009年、2010年時候的市場了,這也就意味著我們的救市,我們這些貨幣政策無論是量還是價的變化,可能對市場的刺激作用沒有那麼大了。
住總金第房地産開發公司董事長胡廣元:我們在外地市場有三個項目,幾乎沒有受利好的影響。可以説以前成本加利潤等於售價的公式也不再適用了。今年要想去化速度更快,就只有大幅度降價,我們的項目現在讓利很多,實際上就是希望後面的三四期再能有一點略漲或者持平。
天潤置地集團執行總裁韓永峰:“3·30”新政給我們一線從業者最直觀的感受,就是中央還是要促進消費,儘管我們一帶一路的長期戰略能夠促進基建工程,但是經濟在短期內怎麼辦?更主要的來源還是房地産方面消費,所以“3·30”新政是一個信號,對整個行業走勢仍然有積極影響。
網際網路難以顛覆行業現有模式
網際網路+無疑是現在社會上探討得最多的一個話題。從去年開始就不斷有房企發佈一些帶有明顯網際網路色彩的行銷動作。而在今年更是有大量房企發佈其“觸網”戰略。那對於房地産行業大規模“觸網”的行為究竟該如何看待?網際網路對於房地産行業會不會有顛覆性的影響?
高策地産服務機構董事長陶紅兵:現在大家認為網際網路+實體行業就會有顛覆,但是至少在房地産這個行業裏,我認為是先有實業,然後才有網際網路這個工具的。我們不可能指望網際網路+房地産,就會出現一個新的房地産。最簡單的一點,在網際網路行銷的概念中,流量的價值是同“用戶黏性、用戶重復消費”這兩個概念相掛鉤的。房産交易由於頻率低,交易額大,所以大家對安全性和品質都很看重,對於便利性不敏感。
紫禦華府行銷總監馬燕:我覺得網際網路+對我們這種行業、對我們這個圈層的刺激,並不明顯。我們也同網際網路電商談過合作,我發現所謂網際網路+的轉型,直接問題就是客戶來源的問題,很明顯他們的客戶來源更多是截流目前的仲介市場,相對來講可能金融産品對房地産市場的刺激更加明顯。
和裕地産行銷中心副總經理華戎:我個人不是很看好網際網路行銷。網際網路行銷作為一個輔助的行銷手段是可以的。現在不是賣方市場,要想獲得吸引力就必須有價格優勢,另一方面,我們也需要金融的支援,機構、電商、銀行,甚至很多其他類型的企業進入金融行業,變相提供一定的金融支援,我認為這是未來行業發展的一個趨勢。
原標題：業內：後新政時代價格仍是“硬道理”
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