中國地産全球化高峰論壇

在中國企業走出去的大背景下，特別是在今年APEC會議、G20峰會之後，“互聯互通、謀求共贏”成為國內企業特別是國內地産領軍品牌共同的聲音。為助力中國企業打通出海渠道，實現中國地産企業“走出去”的戰略目標，2014年12月20日，由人民網、中國房地産行業協會主辦，亨瑞集團承辦的“首屆中國地産全球化暨海外投資高峰論壇”在北京人民大會堂新聞發佈廳隆重舉行。

中華人民共和國建設部原副部長兼國家土地管理局局長鄒玉川，國務院參事、全國工商聯原副主席保育鈞，國務院發展研究中心原副主任侯雲春，匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇等政經要員出席了本次會議，與會議主辦代表，人民網副總編輯徐輝、中國房地産研究會副會長胡志剛，會議承辦方代表，亨瑞集團董事會主席Henry Zou及綠地集團、北京建工集團等國內百強地産集團董事長、副總裁及高管，北京地産界、投資基金界等數百位知名人士齊聚一堂，共同探討中國地産海外投資發展方向，為中國企業開啟全球化和前瞻性的新視野。

人民網副總編輯徐輝

20日上午，人民大會堂新聞發佈廳高朋滿座，貴賓雲集。9時30分，首屆中國地産全球化暨海外投資高峰論壇正式拉開帷幕。人民網副總編輯徐輝代表主辦方致辭，他首先感謝了各位嘉賓的到來，並鼓勵大家在本次會議中暢所欲言、直抒己見，全面開展戰略性合作交流。

中國人民共和國建設部原副部長兼國家土地管理局局長鄒玉川

中國人民共和國建設部原副部長兼國家土地管理局局長鄒玉川作為嘉賓代表致辭，預祝本次論壇圓滿完成所有議題，為中國地産企業全球化以及海外投資發展奠定堅實的基礎。

中國房地産業協會副會長胡志剛

隨後，主辦方代表、中國房地産業協會副會長胡志剛發表了題為“中國地産海外翱翔之路”的演講，他指出，在當前國內房地産市場跌宕起伏的形勢下，越來越多房地産商把目光投向海外，到海外投資房地産，並已一舉進入千億元階段。為什麼要離開熟悉的土地，翱翔于五湖四海呢？毫無疑問這是中國房地産市場變局的趨勢和驅使所然。由此可見，翱翔是“市場變局之驅”，是“轉型升級之舉”，也是“搏擊天涯之路”。期待中國房地産企業順勢而為、創新轉型、跨出國門另辟新途，海外翱翔之路張弛有道，勇創佳績為國爭光。

匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇

接著，匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇以圍繞“困難與機遇”這一主題，暢談中國房地産現狀與海外投資的關係。他在講話中指出，很多企業之所以紛紛到美國投資，一方面得益於美國有利政策的支援，以及美國房市良好的市場現狀，去年美國房價上漲12.5%就是很好的例證。另一方面，自2011年國內限購政策推出以來，樓市信心下跌，而信心的恢復需要時間；在此期間，中國房地産業正面臨不少困難。因此，中國企業“走出去”，明顯成為應對新趨勢、實現企業平穩發展的重要一步。

隨後，國務院參事、全國工商聯原副主席保育鈞走上發言臺，為在座嘉賓解讀“APEC政策指引下中國地産業的未來發展之路”。他認為，中國房地産行業現在面臨兩個問題，一是到位資金下滑，二是庫存增加。要改善現狀，除了政府加快改革，房地産企業也要加快創新的步伐。他建議緊緊盯住“一路一帶”，以美國、澳洲等為核心，實現互聯互通；同時，實現多樣化發展，而不僅僅只是進行基礎設施建設。

中國工商銀行總行專項融資部處長林豐蘊女士發表了題為“中國工商銀行跨境融資介紹及案例分析”的演講，詳細闡述了工商銀行專項融資對中國企業走出去所起到的支援作用。

亨瑞集團董事會主席Henry Zou

11時20分，亨瑞集團董事會主席Henry Zou博士走上發言臺，發表了題為“亨瑞集團助力中國企業投資美國房地産”的主題演講。演講中，Henry Zou博士首先以美國經濟市場的各項主要數據為出發點，詳細闡述了美國房産投資的大好前景，隨後結合亨瑞集團海外投資八大優勢，隆重介紹了亨瑞集團地産開發一站式服務模式。

Henry Zou博士指出，中國房企第一次進入美國市場，往往會由於缺乏信用記錄而無法獲得低成本銀行貸款。亨瑞集團結合美國政府鼓勵的EB-5政策，為項目融入夾層貸款，將銀行貸款從60%壓縮到40%以下；這種情況下可以用項目單獨抵押，且不需要再用母公司信用度額外擔保。EB-5資金作為夾層貸款，成本在5%以下，而國內夾層貸款至少15%甚至20%。這樣的話，股權投資可以壓縮到最低不到20%左右，杠桿放大，中國企業既解決了融資困難，同時擁有更可靠、更好的回報率。Henry Zou博士的專業觀點得到了參會嘉賓的廣泛認同，現場不時響起陣陣熱烈掌聲。

演講結束後，大螢幕出現了美國總統奧巴馬發送給Henry Zou博士的"2014聖誕邀請函"。在主持人的盛情邀請下，Henry Zou博士與在場嘉賓分享了這份邀請函和它背後的故事。

在隨後的對話環節中，包括亨瑞集團總裁Henry Zou博士在內的數位嘉賓以“中國地産行業走出去的機遇與挑戰”為話題展開了熱烈而富有成效的討論，觀點碰撞、思維涌動，為在場嘉賓全方位開啟了嶄新的思路。

上午議程的最後階段，主持人宣佈了兩個振奮人心的消息。首先，由亨瑞集團倡導並在人民網和中國房地産業協會的大力支援下，國內首個地産全球化資源平臺——中國房地産國際聯盟正式成立，旨在打造海外投融資服務一體化平臺，促進地産國際化，為出海企業提供強有力的支援。同時，由亨瑞集團發起成立的北京大學亨瑞國際交流獎學金也於今日正式啟航，用於資助北京大學學生、學者參加中國房地産國際化、國際房地産金融等相關課題的海外調研、學術研討及交流活動，以實際行動支援中國地産全球化，亨瑞集團此舉得到了與會嘉賓的高度認可，會場隨即響起經久不衰的掌聲。

歡迎午宴過後，會議進入下半程。國務院發展研究中心原副主任侯雲春發表了題為“中國地産業品牌國際化之路”的演講，他認為，在當今中國房地産形勢之下，適時地走出去，做海外投資，推進地産全球化，正是大好的機遇。針對如何“走出去”這一問題，侯雲春也給出了自己的五點建議，包括準確定位、打造品牌效應等。演講最後，侯雲春特別提到，推動中國地産行業的國際化，不僅是為經濟一體化作出我們應有的努力，更是為實現中華民族偉大復興的中國夢作出我們應有的貢獻。

綠地集團美國公司總經理I Fei Chang女士

接著，在海外地産投資開發領域具有實戰經驗的中國企業代表——綠地集團美國公司總經理I Fei Chang女士、北京建工集團海外事業部董事長馬鐵山先後發表了精彩演講，並帶來了機遇與風險並存的精彩案例解析和實戰經驗分享；包含複雜歷程和鮮活細節在內的親身體會更是引發了在座嘉賓的極大共鳴，雷鳴般的掌聲不時響徹會場。

首先走上演講臺的是綠地集團美國公司總經理I Fei Chang女士，她首先為現場嘉賓介紹了綠地集團近幾年的海外拓展之路，並結合綠地集團海外項目的實戰經驗，梳理了美國地産市場近兩年的幾個特點，包括美國GDP穩健增長、美元保持強勢、城市失業率持續走低等。她認為，無論是資産配置還是國人移民的需求，美國都是投資保值的市場。隨後，I Fei Chang女士以洛杉磯綠地中心項目為例，闡述了EB-5融資在地産項目開發中所擁有的巨大優勢：借助亨瑞集團EB-5融資實現了低成本融資解決方案，並創新性地將融資（EB-5）與房屋預售（主要面向EB-5客戶）相結合，為整個項目的順利推進發揮了舉足輕重的作用。

北京建工集團海外事業部董事長馬鐵山先生發表了題為“以海外投融資拉動整個産業鏈”的演講。他在講話中首先介紹了北京建工集團的轉型升級之路，並以美國市場為例，闡述了打造更為堅實的海外融資平臺對開拓業務的重要性。馬鐵山指出，美國市場一直是國際承包商的重點關注對象，市場穩定、法律完善，經濟目前已經回升。美國市場也一定會在未來作出活躍的反應，吸引資金流向美國市場，帶來包括地産在內的更大的機遇。

隨後，盛世神州房地産投資基金董事長張民耕發先生表了題為”投資美國必將成為財富管理的標準配置”的演講，他在講話中指出，“房地産無國界”並不只是一句口號，也並不是只有房地産商才會關注的事情。非房地産商，普通的富裕人群，甚至於中産階級，可能也會對美國房地産投資産生興趣，甚至是非常濃厚的興趣。未來，美國房地産投資或許將成為每一個富裕人群和投資人群的標準配置。

緊接著，論壇進入了第二場圓桌對話環節。在亨瑞集團副總裁、亨瑞資本總經理鄒振業的引導下，包括亨瑞資本副總裁周華在內的數位嘉賓，圍繞“房地産企業和金融機構的海外投資之路”這一話題，積極分享了他們在北美房地産開發建設領域的經驗與啟示，將現場氣氛再一次推向了高潮。

接著，美國駐華大使館原商務參贊Steven Hendryx以“利用‘超級杠桿’投資美國房地産”為題發表了演講，憑藉其對美國經濟的獨到理解和深厚的金融專業背景，為在座嘉賓詳細分析了利用EB-5“超級杠桿”投資美國房地産的巨大優勢。他指出，憑藉EB-5融資6%-7%的貸款利率、無連帶責任擔保及長達5-6年的貸款週期，可以實現更少的股權投入和更佳的投資回報，並同時解放信用額度、降低貸款利率、延期支付利息，獲得更長的資金使用期限。

隨後，會議現場舉行了人民網海外地産頻道全新上線儀式，人民網房産事業部主編伍振國，亨瑞集團董事局主席Henry Zou博士一起走到臺前，共同主持了開通儀式。標誌著首屆“中國地産全球化暨海外投資高峰論壇”第一日的議程圓滿落下帷幕。

12月21日，首屆“中國地産全球化暨海外投資高峰論壇”移師王府井希爾頓飯店5層，就美國投資策略、稅務政策等議題繼續研討。會議上，亨瑞集團副總裁、亨瑞資本總經理鄒振業先生為我們講解了亨瑞資本在美國的房地産投資策略。來自美國安永會計師事務所合夥人Gary Chan先生也出席活動，為到場嘉賓講解了美國稅務相關問題，解讀了在美國投資中稅務規劃的一些誤區。眾多投資實務講解，幫助有意在美國投資的人士更好的規避風險，合理安排資金結構。

至此，為期兩天的會議正式結束，相信本次會議將為中國地産企業海外投資之路打通新的渠道，拓展新的視野，創造新的機會。

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