任志強：我不唱衰房地産 明年樓市將反彈

“房地産我沒説不好,城鎮化發展過程中,還得不斷的蓋房子,對中國的房地産我不唱衰。”原華遠董事長任志強昨天改口稱,長期來看,未來房地産市場還有增長空間。

他解釋,近期的“唱衰”是媒體誤讀了他的觀點,他只是表示房地産投資增速下滑,但該項指標下滑是表明開發企業投資的自我運營調整,庫存高的時候就相應減少投資。

對於今年房地産開發投資的增速,他預測在10%左右。總體而言,持續下降的速度是沒有截止的,明年可能仍然處於投資持續下滑的趨勢。

日前的中央經濟工作會議公報中只字未提房地産業,對此有的開發商紛紛表示了悲觀的態度。這是中央經濟工作會議公報連續兩年沒有提及房地産業。此前,2011年、2012年的中央經濟工作會議公報都強調“堅持房地産調控不動搖”。

實際上,今年9月末以來出臺的一系列利好政策刺激之下,房地産市場的回暖速度正在加快,業內人士對房地産的預期愈加樂觀。

上海財經大學經濟學院院長田國強稱,從長期和整體看,中國住房需求還遠沒有飽和,但房價不太會像前些年那樣的飛速上漲,當然更不可能會大跌,特別對一二線城市是如此。從而,從長期看,儘管有波動,房價整體將會保持溫和上漲的趨勢,不會出現房價下降的真正拐點。

任志強也表示,人口上漲的空間以及城鎮化的推進,將拉動房地産市場回暖。

“城鎮化的這四化裏重點之一,其中要解決三億人,這三億人擱哪兒?把這3億人起碼擱在房子裏。”因此,任志強認為,房地産仍然是重要的支柱産業,“但我們現在面臨的問題是庫存仍然巨大,我們估計會在底部運作一個較長的時間,所有開發商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興。”

在業內人士看來,“放水”是註定的,也就是説降準。任志強稱,未來可能還會有多次的降息和降準,但短期的降準並不一定都完全會讓市場迅速反彈,即使降準0.5個點或1個點,也不可能全用在房地産上,也不可能把庫存迅速在短期消化,所以到明年二季度、一季度會迅速反彈。

“我個人認為時間還會長一點,底部運作估計要到9月份左右吧,或者到年底,四季度的樣子。”他分析道。