80後漸入30歲門檻,對於一個30年曆史的城市來説,來到一個創業城市深圳的80後將要獨立面對人生中的幾件大事,購房就是其中一件。限購令後的深圳,房地産市場依然需求火爆,記者踩盤發現其中很多的購房者都是年輕的家庭組合。他們在深圳生活,對於這個年輕的城市和創業的城市來講,他們大多孤身來深,這裡沒有父母和父母為他們準備的家,立業成家都要面臨在深圳購房的問題。

深圳週刊本期地産策劃選取深圳80後這個深圳購房群體之一,選取了10位採訪對象講述他們的購房故事和購房意向。深圳的80後不光在購房問題上有他們自己的取向,而且在這個崇尚資本和投資的金融城市,他們中的不少人對於房子有特別的敏感,或從中獲利,或首先置業投資形成穩定收益。在一個財富氾濫的城市,房子不僅是用來居住的,很多時候,深圳的80後對房子也形成特定的需求。

受訪的80後中,或者已經購房和曾經購房,但初入職場的他們大多依靠父母等外力交納購房首付,而自己用月收入來支付月供,不同的是他們中的一些早已不把房子當做單純的居住場所了,他們已經開始從投資房産中獲利。而在現在還沒有購房的80後中,房子也是他們工作之外最常考慮的事情,對於房子每個人都有自己的置業首選因素,他們大多在原特區內工作,也大都只考慮在原特區內居住,這也反映了原特區內外生活配套的截然不同。

換不起大房

主角:藍色刺猬

性別:女

從事行業:政府機關

年齡:27歲

來深工作時間:3年

我2007年來到深圳,2008年底就在工作地點附近的寶安中心區買了一間小房,53平方米43萬元,現在準備換一間大點的房子,於是我把這套房子放盤出去,價格90萬元左右。

從2008年當時買房到現在我的房子翻了倍,但是現在我還是買不起房,我買房所在的寶安中心區所有的房子價格都基本翻了倍,我這套房子翻了倍,但現在再買就是第二套,變成五成的首付,更是買不起了。

我買房首先考慮距離,我和老公分別在寶安和福田上班,買房就近我們中的一個,要麼我上班近,要麼老公上班近。此外,對於房子我考慮的不光是自然的、物質的房子條件,我很看重人文的環境,比如這個片區生活的都是什麼樣的人,我不希望孩子以後生活在都是富人的環境下,此外片區的學校和學位也是我現在要考慮的。

我希望買個三房,畢竟我們在深圳,父母在家鄉,以後有可能家人是要過來的。總價我希望是在200萬元以下,當然最好是150萬元以下,我和老公兩個人來供,月供可以高些,可以承受1萬元左右的月供。

現在把我的房子賣了是覺得市場短期內會跌些,但是深圳的市場長期還是不會跌的,一年後如果還跌不下去,那麼市場就更是要向上漲了,所以我考慮就是在這一年內出手。

父母幫我買房

主角:曾小姐

性別:女

從事行業:法院

年齡:26歲

來深工作時間:2年

2008年底父母為我在深圳購置了房産,父母付了近五成首付,為的是月供太高還款有壓力,但現在每個月還2500元,我並不覺得輕鬆。我們這些剛來深圳工作沒多久的人,基本都是父母買房子付首付,自己能還得起月供就不錯了。

當時買我現在的這套房産時考慮安靜、並且適合老人,並且離工作地點不要太遠,當然還有價格的因素。現在來看,買的這個梅林的房子並不是很成功,一是買房太倉促,考慮的不多,二是這房子從當時買的時候一萬二三的均價到現在一萬五的均價,跟周邊從2萬漲到3萬的房子比,漲幅太小了,雖然沒虧,但跟周邊其他房子比,這就是虧了。

所以我在考慮將這套房子賣了,再買。如果再買房我考慮的首要是升值空間,考慮到自己的經濟實力,希望買一個每個月最好可以租養貸的小戶型,三四十平方米。對於我現在沒什麼剛性需求,沒有房子我也可以住單位的宿舍,所以買房首要考慮是投資的戶型。

投資我可以考慮在原關外的地方去買投資空間更大的房子,但是如果是自己住的話,我不會去原關外住。房地産市場就像股市一樣,我覺得長期一定是漲的,但可能要曲曲折折、跌跌漲漲,但一直是會漲的。


以租養貸先觀望

主角:射手男

性別:男

從事行業:證券

年齡:26歲

來深工作時間:2年

與大多數購房的先後順序不同,我最先買的兩套房都是用來投資。2009年我選擇了華強北商業區的兩個小戶型單位,總價都不高,而且可以租抵供,就買了。一套是首付16萬元,一套是首付10萬元,現在兩套房一個月收到租金5500元,但是月供只有近5000元,每個月我還可以凈收500元,而且這兩套房到現在都有了30%多的升值空間。對於這兩套房近期我都打算持有,租金回報都很好,畢竟限購令了,我如果賣了一是買不回來了,再者現在買的貸款利率也比那時候高了很多。

當時買房也沒考慮太多,就是想把自己的集體戶口變成個人戶,買房落戶是最簡單的辦法,至於我自己的住的房子,我現在還在租房,住的房子再過幾年在考慮買,要等女朋友、結婚啊這些事情都確定下來的。

如果是自己住的房子,因為我已經有車,所以對距離遠近沒有太多考慮,要是兩房、三房的,面積在七八十平方米左右,主要是社區要好,要有周邊的配套,社區要有幼兒園等等,不會買獨棟沒有小區的房子,也不會考慮那些靠近北環、濱河等交通要道的房子,太吵了。

對於房價的趨勢,我覺得跟政策有很大關係,現在這段的政策不是很好,房價會有下降的趨勢,所以現在這段我不會置業。

寧租30年,不買一套房

主角:夏先生

性別:男

從事行業:外貿

年齡:24歲

來深工作時間:2年

中國的房價就是一塊泡沫,遲早要破裂的,所以我不會買房。

在我的湖南老家一百萬可以買很大的一塊地,早些年甚至可以買個小山,可一百萬隻能在深圳買一個很小的房子,所以我更希望拿錢去家裏買地,而不是在深圳買房,我一直希望可以在家買塊地,然後回家養老。

再者,我現在租的房子一個月3000多元,一年不到4萬元,30年也就是120萬元,但是120萬元卻頂多買我現在租的這個房子的一半。或者説,如果我付了幾十萬的首付,每個月再付3000多元的月供,能住到的房子遠不如我現在租的這個,而且我還要有一筆資金壓在這房子上,這樣算就很不合算,有流動資金我可以做很多事情,都比壓在房子上變成死的錢要好。


就要買在原特區內

主角:佐伊舟

性別:女

從事行業:傳媒

年齡:25歲

來深工作時間:兩個月

我是“魔都”上海人,是萬千寵愛集一身的獨身女,就學於於滬上某名牌大學。畢業後我選擇了深圳,希望能夠體驗這座沸騰之都的青春活力。初來乍到,還在適應中,目前住在單身公寓裏。雖然深圳實施了限購等一系列調控措施,但這裡是全中國資金和人才的蓄池,所以深圳房價肯定是要漲的,但考慮到深圳房價的上漲速度以及家庭實力、男友潛力和我的收入預期,我會選擇一兩年後用按揭的方式在深置業,每月三四千是我可以接受的月供額度。我的首套房肯定是要用於居住的啦,至於居住地點,我是個嚮往都市生活的人,所以燈紅酒綠、活力四射的關內應該是我的唯一選擇,也就是説我不會考慮稍顯偏僻的關外,更不用説遙遠的東莞、惠州了。至於理想中的房子呢,我當然希望能夠擁山抱海,寬敞明亮,但現在考慮肯定不現實,我計劃的首套房是四五十平的小戶型,只要結構精緻,裝潢得體,一室一廳足矣。

首選價格低潛力大

主角:木瓜醇

性別:男

從事行業:證券

年齡:27歲

來深工作時間:一年多

我是北京仔,在京父母已經給置辦好了房車,但一年前為了開拓視野,增加人生閱歷,我選擇了來深闖蕩。目前在一家證券公司工作,住在單身公寓裏,在深還未置業。當然,如果資金允許的話,我會考慮在深購房,因為深圳地狹人稠,經濟發展快,這意味著單位面積土地生産的GDP增長迅速,反映在地價上,就是土地價格的不斷攀升,而地價的上漲以及考慮到地價在房價中的權重,必然會催動房價隨之飆升;加之深圳毗鄰香港,香港資本市場資金來去自由,由於中國經濟的增長預期好,所以國際熱錢源源不斷地流入香港,伺機而動,而深港融合將為熱錢進入深圳大開方便之門,繁榮的深圳房市無疑會成為他們的投機首選,所以綜合各方因素,深圳房價長期肯定是看漲的,而且是大漲,雖然房市調控措施不斷,但一方面在技術層面有很多漏洞,另一方面其他投資市場回報預期不佳,所以房市一直會是動蕩大潮下資金的避風港。我若在深購房,會儘量選擇全付款方式。至於置業地點,我的考慮是房價較低但發展潛力巨大的地塊,也就是説關外,甚至惠州、東莞都會在我的考慮範圍內,因為這些地區是深港資本外溢的首選之地,發展前景非常看好。至於理想狀態中的房子,我傾向於八十平的中等戶型,最好能夠遠離喧囂,又有山水之幽。


我有一個豪宅夢

主角:我不是趙敏

性別:男

從事行業:傳媒

年齡:26歲

來深工作時間:四年

大學畢業後我來到深圳,職場浮沉,目前在一家著名報社工作,和別人租房合住。我喜歡深圳這個城市,這裡的人,這裡的物,都讓我倍感活力,我會把自己的根紮在深圳。目前深圳房市的調控措施很嚴厲,我覺得限購令衝擊力會很大,加之最近央行加息,提高存款貯備金率,這都給貸款買房者增加了負擔,所以短期內深圳房價會微跌,但這個下跌應該頂多也就維持一年左右,深圳地狹人稠,經濟發展快,房價長期肯定是看漲的。我應該會在兩年後以按揭方式進行初次置業,在置業地點上,我會綜合考慮距工作地點遠近和房價兩因素,折衷選擇,所以發展前景好,交通又在快速改善中的關外會被納入我的考慮範圍,但東莞、惠州我是不會考慮的。誰都有個豪宅夢,我理想中的房子是兩百平以上的大別墅,寬敞堂皇的室內,可以憑欄遠眺的陽臺,周圍山海環抱,心曠神怡。至於首套房,我首選七八十平方米的中等戶型,兩室兩廳,物業稍微好點就夠了。我不想在首套房上下太多功夫,再艱苦奮鬥幾年,實現我的豪宅夢。

首套房首選小戶型

主角:舞又二分之一

性別:男

從事行業:動畫配音

年齡:23歲

來深工作時間:半年

我在大連讀書,畢業後來到深圳,在一家全國知名的動漫製作公司做動畫配音,目前和同事租房合住。我覺得深圳的物價很高,房價長短期內都是看漲的,我現在資金不濟,個人問題還沒著落,在深來去自由,無所羈絆,所以我可能會在兩年後離開深圳,北上繼續尋夢。但是如果有一天我在深圳找到伴侶,事業有成,有必要在深圳安家落戶的話,我會考慮在深購房。出現這種情況後,我應該會按揭買房,每月能夠承受的月供極限為四千元左右。我擇房的首要考慮是房價要便宜,所以我不會排除到關外買房,如果交通足夠便利的話,東莞、惠州都在我考慮範圍之內。我理想中的在深住房是在南山區深圳灣旁邊,那裏距離工作地點近,又有海景,每晚可以吹著海風,聽著濤聲入睡;面積希望在120平以上,要三室兩廳。物業管理好,不要讓我老擔心家裏被盜。至於首套房,我應該會首選四五十平的小戶型,一室一廳,地點應該也在南山區,這裡風景好。


三年以後再説吧

主角:半城煙雨

性別:女

從事行業:外貿

年齡:23歲

來深工作時間:8個月

我來自山西,在深圳一家外貿公司從事電話接單工作。目前和幾個同事合租居住,由於工作比較忙,所以對深圳房市的調控措施了解不多,但限購令對我來説應該是沒用的。深圳的房價無論長短期內,大盤肯定是看漲的,但我在深圳已有共同奮鬥的男友,並決心在此發展,所以肯定會在深置業。考慮到我和男友的收入預期,我的首套房置業時間應該至少在三年以後。我們會採取按揭方式購房,分攤下來,我自己能夠承受的月供極限應該是每月五千元左右至於置業地點,作為女生,出於旅途安全的考慮,我傾向於選擇距離工作地近一點的房子,當然最好能兼具距離工作地點近和房價低兩優勢,但我不會在關外工作,所以關外和關內的交界處或許是最適合我的選擇。目前,沒有想過到東莞和惠州買房,畢竟太遠了不方便,但現在深圳的交通發展很快,如果幾年後從東莞、惠州到深上班的時間可以在一個小時左右,我也會考慮到兩地的便宜地段購房。我的首套房會是我和男友的新婚房,雙方父母會常來探望,所以我們至少要兩室一廳,也就是七十平的中等戶型。至於理想中的房子,那當然是超過一百平的大戶型,帶陽臺,能看景兒,物業管理上檔次,周圍安靜些,有這些就夠了。

一定要按揭,有錢就多買一套

主角:歐陽

性別:女

從事行業:政府機關

年齡:26歲

來深工作時間:3年

我來深圳有三年了,工作以及收入都比較穩定,對於買房沒有考慮過太多,覺得還是有男友後兩人一起考慮。即使這樣,我也在去年買過一套房,當時租住的小區內有一間房産出售,業主開價比市場價略低,我立刻就買下來了,過戶手續辦下來兩個月,去年市場瘋漲的很厲害,到了交月供的時候,我發現月供很高,而這套房價市場價已經漲了差不多20萬元,我就又放盤出去,很快成交,現在想來,當時這房子賣的太快了,要是到現在漲幅還要翻倍的。

我以後買房想買個小三房,兩房不夠用,大三房又買不起,小三房是最實惠的選擇。在區域上我會選擇距離工作地點近的地方,最好是可以走路上下班,現在深圳堵車很厲害,很不喜歡堵車的感覺。

買房一定要用按揭,用貸款。我覺得尤其是購買首套房的時候,可以最大限度、最大優惠的利用銀行的錢,用最少的首付成數買房。即使有多餘的錢也最好是再買一套,只買一套自住的話,房産增值的部分就沒有什麼意義。

再者,我青睞帶有精裝修的房子,這樣我們買來可以省去好多麻煩事。

策劃統籌:曲廣寧

專題采寫:曲廣寧 郭彪