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北京樓價普降 樓市進入深度調整期
中國網 china.com.cn  時間: 2008-10-15  發表評論>>

美國次貸危機引發一系列金融海嘯事件,讓北京地産開發商們開始對未來信心不足,急著出售手中的樓盤,北京樓市折扣的力度也越來越大。眾多樓盤由三個月前的九折、特價房等優惠措施,到如今的六折、五折促銷,降價幅度更深、範圍更廣了。

然而,京城對此並不買賬,據最新的北京房地産交易管理網的數據顯示,十月前七天,商品住宅期房日均簽約量為六十九套,同比去年下降了百分之七十二。業內專家描述道,購房者大多持幣靜觀樓市的走向,盼其下滑到可以接受的合理價位。

其實,這幾年消費者資金持有量一直攀升,去年中國居民儲蓄存款新增數目就達到了三萬多億元,可將中國的現有樓盤全部買下。但為何樓市交易量卻始終處於低迷態勢?北京大學房地産研究所所長陳國強在接受專訪時認為,消費者持幣觀望,意味著對未來樓市走勢不樂觀,信心下降了。

據最新統計,第三季度消費者信心指數為九十三點八,比上季度回落零點三個百分點。這反映出消費者在全球經濟放緩、物價上漲、股市縮水、樓市不景氣情況下的心態。

北京也緊跟深圳、上海等其他城市之後出現了萬人購房團,成了此間媒體近幾日的熱點新聞。它的出現説明市場有強烈需求,購房者只不過是對目前北京過高的房價表示不滿,希望組織起來與開發商砍價,壓到能接受的價位。

消費者的動力是不可忽視的。陳國強表示,樓市未來的預期,取決於外部經濟環境、政府宏觀政策走向以及市場自我消化調整。消費者捂緊錢袋、出手謹慎,這意味著樓市已經進入深度的調整時期。

市場進行自我調整,樓盤價格會否上揚?陳國強分析認為,二00七年前,北京樓市投資比重加大,房價快速上漲,價格翻番,樓市進入亢奮期。但未來,排隊買房的現象將一去不復返了。

“一些樓盤的房價過高,偏離了消費者的購買能力,理應回到一個理性的價位。” 陳國強解釋説,現在一些開發商公佈了開發成本,從成本角度考慮定價,不像前幾年開發商僅根據市場周邊比較定價來制定房價,以至於東四環外的房價跟著東邊國貿周邊樓市的漲勢,漲到了每平米一萬七八千元,房價出現了嚴重的泡沫。

不少開發商也表示,隨著年終的來臨,已做好新一輪降價促銷的心理準備了,降價額度從十多萬元到五十萬元不等。

陳國強説,樓市與股市不可同日而語,樓市作為經濟實體不可能出現大幅度下調的趨勢,開發商合理調整行銷手段,讓房價回歸理性,就可實現樓市正常交易。中新社記者 于立霄

文章來源: 中國新聞網 責任編輯: Tina
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