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《經濟半小時》
深圳金地梅隴鎮二期商品房價格半年縮水40%的事件，可以說是當下深圳樓市價格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位購買了深圳金地梅隴鎮二期商品房的業主，在完全不同的兩個銷售價格面前，集體向開發商提出了索賠的要求
今年1月一位炒房者豎立在深圳南山區的一個超大廣告牌，為了儘快拋售手中的兩套二手房，炒房者不僅打上了“急售、一口價”的字樣，還特地寫上“贈送全新寶馬車和本田雅閣車”的字樣
深圳市房地產研究中心主任王鋒作為一名長期從事房地產市場研究工作認為，房地產投資作為一種正常的投資行為本身無可厚非，但是當絕大部分投資集中變為短線炒作的時候，房地產市場就會隱藏巨大的風險
今天我們要關注的是房價，報道的城市是這段時間房價動蕩劇烈的深圳。
在上一輪房價上漲熱潮中，深圳一直是全國的領頭羊，2006年8月，深圳市新房成交均價突破1萬元，達到每平方米10669元，2007年，深圳市房價上漲迅速，去年10月更達到每平方米17350元的最高價，然而，當宏觀調控各項措施出臺之後，深圳的樓市便再也跑不動了，這個被中國房地產行業高度關注的城市，其房價正在經歷幾年來最大的降幅，來看看記者的調查。
深圳金地梅隴鎮二期商品房價格半年縮水40%的事件，可以說是當下深圳樓市價格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位購買了深圳金地梅隴鎮二期商品房的業主，在完全不同的兩個銷售價格面前，集體向開發商提出了索賠的要求。
位於深圳市寶安區的金地梅隴鎮，是一個佔地面積達13.6萬平米的大型樓盤，2007年7月，金地梅隴鎮二期第二批開盤銷售，均價高達15000元/平方米，部分熱門戶型和樓層甚至達到了17000元/平方米，但近半年過後，2008年2月底，作為春節後深圳首個投入市場的大盤，金地梅隴鎮三期再度閃亮登場，但公佈的銷售價格卻讓還沒有來得及入住二期的老業主們全都傻了眼，因為與二期相比，三期的新房子價格大幅的進行了降價，二期業主告訴記者，貶值應該是在6000元以上。
半年前房子賣一萬六，如今卻只賣11000元/平方米，而且還可以打9.7折，並且還贈送精裝修，細細一算，每平米實際的價格還不到1萬元，很多買了二期房屋的業主認為，房子還沒有入住，資產就已經縮水四五十萬元，房地產公司如此大幅降價，他們難以接受。
在金地梅隴鎮，像王先生這樣的二期業主有200多戶，房價直線下降之後，業主們就向開發商提出，要麼補償差價，要麼贈送精裝修，否則他們就要退房或者停止支付月供，與金地梅隴鎮同樣位於深圳關外的萬科第五園，也因為相似的原因遭遇了已購房業主的索賠要求，面對老業主的索賠要求，兩家開發商聯合作出了回應。
萬科地產代表：“也是在根據市場快速銷售的原則，價格判斷上我們對價格的調整也採取的這樣，下降10%到15%這樣一個幅度的定位。”
兩家開發商都承認，08年新開盤的項目確實存在不同程度的降價，但他們認為，已購房的業主既然簽訂了購房合同，就應該按照合同辦，購房人應該承擔由此產生的市場風險。
金地地產代表：“業主提出的一些在合同契約以外的這樣的一種訴求，他們提出的訴求是要求要退房、補差價、送裝修、送車位等等，我們認為是作為開發商，我們來看是不合理的要求，我們沒有這樣的責任或義務去答應這樣的要求。”
深圳關外的樓房降價風波直到今天，也沒有一個明確的處理辦法，城外的房子價格降得沸沸颺颺，城市裏的商品房價格又是怎樣的一番風景？
記者以購房者的身份，首先來到了深圳市住宅均價最高的南山區蛇口工業區，在一個名叫澳城花園的樓盤裏，偌大的售樓中心除了銷售人員，記者沒有見到一個看房者，銷售人員面對記者也很無奈，這個樓盤的銷售價格目前是每平米22000元，這個價格還是在3月22日剛剛下調的，樓房雖然降價了，但消費者買房的興趣卻沒有因此高漲起來。
每平米價格一次性的就降了8000元，但就是這樣大幅的降價，澳城花園的房子也沒能招徠消費者的關注。冷清的不僅是這一個樓盤，在深圳市另一個高檔樓盤聚集的中心城區福田區，記者在地產仲介公司世聯地產的一家門店看到，這裡的房價也在大幅下降。
據世聯地產門店店長介紹，大概是在07年的整個上半年幾乎都是處於28000左右的均價這種水準，而且那個時候是不斷的有人追高的，現在有三個廣告單價不等，23900，22100，20000，降幅還是挺大的。
深圳世聯地產公司的統計數據顯示，今年1至3月，深圳住房交易量分別為5200套、2200套和6600套，與去年同期的1.38萬套、1.34萬套和1.81萬套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。
深圳世聯地產副總經理張艾艾：“成交量萎縮實際上就是說它是價格調整的一個先兆，交易量萎縮最終會導致價格的調整。”
深圳市國土房產局日前發佈的《房地產市場發展分析報告》也顯示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面積達66.37萬平方米，與去年同期相比，空置面積增加了67.47%。報告同時顯示，今年一季度深圳住宅均價呈現大幅下降的走勢，其中，3月份的房價住宅均價為每平米13618.42元，環比2月份，僅僅一個月的時間，深圳樓市價格的降幅就達到了16.53%。
戴德梁行深圳有限公司總經理程家龍：“這個是一個市場的一個理性的一個回歸吧。”
雖然深圳一手房市場的價格正在發生明顯變化，但在深圳市場上，最先感受到市場變化的，還不是這些房屋的開發商，深圳市房地產研究中心主任王鋒介紹說，深圳房價下降的苗頭，其實早在去年8月就出現了，當時深圳二手房市場率先出現了降價的勢頭，不少炒房者開始拋售自己手中的房產。今年1月一位炒房者豎立在深圳南山區的一個超大廣告牌，為了儘快拋售手中的兩套二手房，炒房者不僅打上了“急售、一口價的字樣”，還特地寫上“贈送全新寶馬車和本田雅閣車”的字樣。由此可見，當時這位炒房者的心情是多麼的著急，炒房炒成房東，對深圳很多二手房投資者來說，已經不是句玩笑話，而是一道抹不掉的傷口，來認識一下這樣的深圳炒房者。
炒房者小楊：“上帝要你滅亡就是先讓你瘋狂，確實就是這樣，現在已經沒辦法了，已經套進去了。”
說這番話的人叫小楊，今年28歲，是深圳二手房市場裏眾多炒房者中的一個，別看現在的小楊愁眉緊鎖，可就在半年前，他還春風得意地在深圳的二手房市場裏馳騁。
2003年年底，懷著淘金的夢想，小楊帶著6萬元積蓄從老家重慶來到深圳，2004年1月，在一位朋友的介紹下，小楊開始了他的第一次二手房投資，賺了6萬，當時讓小楊沒想到的是不到半年的時間就賺了6萬多塊錢，第一次投資獲得的高額回報，讓小楊嘗到了甜頭，為了更深入了解二手房市場行情，他乾脆進入一家房地產仲介公司當起了業務員，而就在這一年的9月，他又以更少的資金投入第二套二手房，僅僅三個月後，他又獲得了6萬元的回報。
從2005年起，越來越多像小楊這樣的投資客涌入了深圳的房地產市場，也就是從這一年的年底，深圳的住宅價格一改前五年連續穩定在均價每平米5000---6000元左右的狀態，陡然升至均價每平米7000元，2006年底，又迅速攀升至每平米9000元，而到了2007年上半年，深圳的住宅均價飚升到了每平米14000元。
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