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六部委亮"紅牌" 房地産並購拒有劣跡外資
        “境外投資者通過股權轉讓其他方式並購的境內房地産企業,收購合資企業中方股權的,需妥善安置職工,處理銀行債務,並以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者,不允許其在境內進行上述活動。”>>>>
中國樓市"限炒" 予外資國民待遇
        改革開放以來,為了吸引投資,國家在境外資本對國內的直接投資方面給予了很多優惠政策。然而近年來,房地産投資過熱已經造成了一定的社會問題,妨礙了國民經濟健康、可持續的發展。>>>>
從"踢空門"到"守規矩" 外資成為樓市防範重心
        數據顯示,2002年至2004年間,在國內房地産市場的購買者當中,外資佔20%左右的份額。隨著市場的日益發展,這種勢頭也在愈演愈烈。仲量聯行最新發佈的研究報告中指出,2005年境外投資者在國內房地産領域投資約55億美元,佔2005年國內全部房地産投資總量(包括土地市場交易)的3%。初步統計下來,2006年上半年外資投資中國房地産總量已相當於去年全年投資的70%,約在35億美元左右。>>>>
“不設防”到“管制”外資購樓“門檻”高在哪
        新政策的施行意味著我國房地産領域從對外資幾乎“不設防”到實行“外資管制”,體現了三項原則(商業存在原則、自用原則和國民待遇原則),執行了兩項制度(房地産開發經營“核準制”、購房“實名制”),將對三類不同的主體(遊資、機構投資者、“假外資”)産生三種不同的影響。>>>>
 
中國為什麼要限制外資炒房
        由於外資集中在北京、上海等少數城市,加上本身巨大的示範效應,直接助推了中國房地産價格的上漲。>>>>
海外基金遇中國樓市"七年之癢"
        外資從上世紀90年代開始進入中國房地産市場,目前報得出名的海外基金最早一宗投資案例應該屬於1999年荷蘭國際集團參與開發上海網球俱樂部公寓。>>>>
一樣的外資不一樣的天
        業界稱外資地産公司為"三大軍團"。第一軍團是港資企業。第二軍團是東南亞企業。另一軍團就是台資企業。近年來主要來自歐美的基金公司被稱為"第四軍團"。>>>>
樓市步入“外資本地化”調控時代
        此次六部門的意見,是2002年取消外銷房、內銷房的區別後,國內首次對外資投資房地産重設門檻。>>>>
 
限制外資購房 上海高檔盤首當其衝進退兩難
        不少高檔樓盤大多采用境外銷售的模式,而《意見》限制了部分外資的進入,導致開發商銷售週期延長,部分開發商會由此産生資金鏈緊張,這將對部分高檔樓盤開發商産生較大影響。>>>>
樓市新政引發海外關注 專家預言國外資金4走勢
        首先,在政策實施之前國外資金會謀求迅速套現。其次,尚未進入房地産市場的資金會考慮暫緩進入中國樓市。第三,政策的出臺會影響外資的流入量。最後,隨著外資投資的謹慎度增加,大規模的炒房模式將會得到抑止,而與內地開發商共同開發的模式可能會逐漸佔據主流地位。>>>>
        用購房實名制來遏制炒房,曾遭到國人的普遍質疑,因為炒房者可以通過別人的證件購買N套住房來化解此招。但是,當購房實名制用到外資身上的時候,有人又深信這能起到“一劍封喉”的作用。難道內資炒房者能夠輕易找到應對之策而外資就不能?>>>>
 
遏制外資炒房乃是捍衛國家利益
        外資在中國享受到的優惠政策,也延伸到了房地産市場中,這在任何一個國家看來,都是不可思議的事情。>>>>
無礙中國對外開放形象
        我們應該回到開放的本義:借助外力建立統一的市場與公平的競爭環境。為開放而開放,為討好外資而討好外資,是買櫝還珠式的蠢行。>>>>
 
效果可能小于預期 限制外資炒樓政策或有難點
        外資的流入流出和匯兌權力在外匯局,而外資的使用權和審批權在商務部和地方政府,這需要地方政府的配合;因為我國經濟發展依靠出口拉動內需,對於外資設限過於嚴格可能導致經濟的硬著陸;同時對於人民幣升值的預期長期存在,導致外資仍然不斷流入房地産市場,這樣就使得實際的效果可能會小于預期。>>>>
外資購房門檻提高 "意見"也有自身缺陷
        首先,該意見對外商來華投資的商業地産、工業地産等産品類別,以及對外資來華辦公用房的購房沒有涉及。其次,對與房地産相關的服務領域卻沒有涉及。第三,對“境外機構和個人購買房産必須實行實名制”在具體操作中有難度。第四,對外商購房是否自用也很難區別,具有操作上有困難。>>>>
限制外資炒樓新政五大盲點 新規的三大懸疑
        存在盲點代表了一定的政策空隙。市場人士評價,“雖然不至於有調控失效的風險,但確實會令市場暫時陷入混亂。”來自投資機構、仲介機構、銀行、個體購房者的相關群體也均表示,各部委和地方細則的落實才是新政實施的關鍵,才是完善新政效力的“最終一刀”。>>>>
業內:對外資應區別對待 不要因噎廢食 執行還需再出細則
        從投資地區看,約有50%的資金投在了北京,約43%投在上海,其餘資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線城市。“北京一季度房價飆升,上海房價卻穩定下來。一些人不從房地産稅收、金融、住房保障政策上分析原因,而把房價上漲過快看作是開發商、炒房團、地方政府、已購房者惡意推高的結果,完全是找替罪羊的思想。>>>>
 
“限外”新政溫和影響有限?
        總體而言,新政頗為溫和,其主要意義在於規範外資的市場行為,有點“敲山震虎”的意味。與此前政策相比沒有更多新意,其更多意味在於從政策層面上做出一種"高壓"姿態。>>>>
限制外資購房能否平抑房價?
        外資通過收購在建項目或企業股權,在市場上直接購房等途徑進入我國房地産市場,削弱了我國信貸政策調控效果。調查顯示,近八成被調查者認為外資炒房是拉高房價的重要因素之一。>>>>
板子打錯了地方?
         姑且不論因國內樓市産生泡沫而將批判矛頭對準外資是否合適,這樣做的一個副作用,很可能是讓我們忽視了對中國房地産行業和市場根本問題的認識和解決。>>>>
責任編輯:李東
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