中央:城市住房問題影響到全局

地方政府應該為穩定房價負責

房地産調控緣何遭遇“撞墻”

■策劃:胡永平 ■Email:huyp@china.org.cn■ 更多新聞眼請進中國觀察欄目

北京房價19個月來同比首降

在政策的“給力”引導下,京城樓市已漸漸回歸理性。記者昨日從市房地産交易管理網獲悉,今年3月份,本市商品住房市場成交均價為每平方米19679元,環比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。同時,熱點城區的房地産價格也在穩中有降。
數據顯示,3月份本市新建商品住房日均成交133套,同比減少50.9%,環比2月減少41.5%。市住建委相關負責人表示,成交量回落的主要原因是投資投機性需求被有效擠出,目前近九成的市場交易都源自剛性自住需求。

84家房企現金流銳減超千億 房價可能區域性下調

房地産開發商的資金鏈正越繃越緊——存貨大幅增加、現金流巨幅減少、負債激增、不分紅。據Wind的統計顯示,按照申萬一級行業分類,截至4月11日,兩市已共計有84家房地産上市公司公佈了2010年年報。數據顯示,84家上市房企經營性現金流量凈額為-705.9億元,同比大減1150億元。據此,業內人士預計,下半年很可能逐漸開始區域性的價格下調,一線城市價格下調的可能性遠遠超過二三線城市。
記者了解到,隨著樓市調控政策的持續深化及對地産信貸嚴控,房地産企業的融資渠道急劇變窄,資金鏈持續趨緊。面對國內房地産企業IPO或借殼上市審批暫停,增發、配股和發債被叫停,以及房地産信託政策日趨嚴格的現實情況,部分房企已開始通過轉向海外、房地産私募股權基金等方式曲線借道融資。

調控擔責還需"紅蘿蔔加大棒"

溫總理已經多次公開表明中央調控樓市決心堅定,“國八條”的出臺也證明了這種決心,而且目前一線城市樓市量價齊跌,説明這種調控收到初步成效。但總理今天依然在強調這種決心,強調各級政府擔負責任,我以為,這或許説明總理對當前取得的初步成效還不滿意,因而,強調再強調。
日前出現的一些反常現象讓公眾憂慮,必然也讓總理憂慮。一個現象是媒體披露,近期在部分城市,特別是二、三線城市,房價不降反升,呈現迅速向一線城市看齊的漲勢。另一個現象是,“國八條”要求地方政府在三月底前公佈房價調控目標,但有的城市未能按期公佈,不少城市的調控目標是“漲”字當頭。
這表明,某些地方政府沒有擔負起應有責任,所表現的調控決心與中央要求、民意期待還有不少距離。總理再次強調中央決心,強調各級政府擔責,目的就是敲警鐘。在我看來,在總理強調中央決心、強調地方政府擔責之外,還需從多個方面入手,讓各級政府切實擔起責任來。
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