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社科院報告:35城住房普遍估值過高 深圳最具風險

發佈時間: 2016-12-01 | 來源: 新京報 | 作者: 李玉坤 陳禹銘 | 責任編輯: 孟超

昨日,中國社會科學院財經戰略研究院編寫的《中國住房發展報告(2016-2017)》發佈。報告通過建立中國住房市場風險監測體系測度發現,全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州成為住房估值風險最高的10個城市。

報告提到,熱點城市的整體風險狀況較為突出,而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。

前9月商品房銷量同比增27.14%

報告從房價收入指數比、房價租金指數比、住房使用成本等幾個維度衡量了35個大中城市住房的估值情況。分析稱,估值過高的住房市場有較大概率出現房價增速下滑或房價下跌,其估值指標可能長期向著均值恢復。

報告指出,2015-2016年,中國住房市場逐步進入上升的週期,全國商品住房銷量快速增長,2016年1-9月份同比增長27.14%,比2015年全年高出了20.27個百分點。

報告認為,本輪樓市運作形勢集中體現為是市場回暖過程中的局部過熱。熱點城市房價上漲過速過猛,部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛,總量上庫存連續減少,總庫存比2015年底減少了1.51億平方米,去庫存取得了一定成效。但空間錯配持續加劇,一二線城市庫存小、銷售快,三四線城市庫存大、銷售慢。

明年樓市總體平穩回落

報告預測,2017年中國樓市將迎來一個短期調整期,總體將平穩回落,但具有不確定性。

空間上,市場調整也將繼續呈現差異化。在具體指標上,全國房價整體增幅將收窄,個別月份或將絕對下降,其中,一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大,三四線城市分化;房地産開發投資將放緩,增幅或將低於2016年;總體庫存將會進一步下降,降幅會有所收窄,且城市間分化嚴重,三四線城市去庫存任務仍然艱巨;銷售開工方面,2017年銷售或將有較大幅度下降,開工面積也將會下降,同時分化還會持續,一二線新開工或將增加。

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