原標題：上海市浦東新區人民法院：經適房未滿年限交易合同無效
新華社上海９月１７日專電（記者黃安琪）經濟適用房的價格往往低於市場價，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區人民法院近日審理一起案件，認定未滿年限的經濟適用房買賣合同無效，賣家歸還購房款及利息。
上海市民馬先生與老伴想要改善一下居住條件。２０１６年初，老兩口看中了位於浦東新區林展路的一套８０多平方米的房子，售價１９５萬元。２０１６年１月，通過房産仲介提供服務，老兩口向賣家支付了房屋首付款１３６．５萬元。
但一個月後，馬先生看了房産證後發現，買家的房子是經濟適用房，５年內不得出售轉讓，他認為賣方隱瞞了重大事項。因此，馬先生和老伴向浦東新區人民法院起訴，請求確認房屋買賣合同無效，要求賣家返還購房款１３６．５萬元及利息。
經法院調查，涉訴房産確為經適房，且房産證未滿５年。按照相關合同，賣家取得的經適房為有限産權，５年內不得轉讓或出租。５年後上市交易，房屋所有人也只能獲得轉讓所得房款的６０％。然而，賣家取得房産證不到２０個月，就將該房産掛牌交易了。
本案的主審法官張卓鬱認為，經適房是指政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，面向城鎮中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房，經適房的房地産權利人擁有有限産權。現原、被告簽訂的房屋買賣合同，損害了國家及第三人的利益，應屬無效。根據合同法，合同無效後，基於該合同取得的財産應當予以返還。
(責編：崔東)