近日，記者從台州市房管中心了解到，2021年全市新建商品房成交量超11萬件，同比增加17%。

　　回顧過去一年的台州樓市，市場分化明顯。上半年成交火熱，開發商拿地熱情高漲；下半年調控加碼，銷售趨穩、土地遇冷。整體而言，受上半年影響，2021年全市商品房成交量穩中有升。

　　全年新房成交穩中有升

　　2021年樓市在降溫中收官。2021年12月，台州市新建商品房成交7574件，同比減少25%，環比減少16%。其中，住宅成交3200套，同比減少36%，環比減少19%。

　　數據顯示，2021年全市新建商品房共成交111623件，其中住宅成交57661套，同比增長12%，優於2020年。

　　2021年上半年，台州新房市場熱度整體較高，從成交月走勢來看，1月迎開門紅，2月受春節因素影響略有下降，3月大幅回升，4至6月成交量持續上漲，其中6月新建商品住宅成交6663套，為全年最高，前六個月成交32806套，佔全年成交量的56.9%。

　　下半年，市場回歸理性，一方面調控加碼，購房者觀望情緒加重；另一方面，部分區域在供應增加的情況下，樓盤銷售和去化的節奏有所放緩，綜合影響下，三、四季度新房交易量下滑，傳統的“金九銀十”爽約，10月為全年成交低谷，新建商品住宅僅成交3111套。

　　分各區域來看，溫嶺市新建商品住宅共成交10404套，成為2021年度銷售冠軍；椒江區成交8039套，位列第二；臨海市成交8010套，排名第三。另外，路橋區、台州灣新區也有不錯的表現，2021年新建商品住宅分別成交7585套、7019套。

　　供應方面，2021年溫嶺市推出16個純新盤，也為各縣（市、區）之最；椒江區入市新盤也不少，有11個；臨海市位於第三，有10個；此外，路橋區、黃岩區等也不缺“新面孔”的推出。

　　單個項目來看，2021年成交量榜單前三甲為路橋龍湖坤和·湖城大境、椒江萬科·心海上城、臨海朗成·星空花園，分別成交1430套、1059套、818套。此外，玉環萬達廣場，台州灣新區的濱江·悅湖蘭庭、眾安·未來社區，溫嶺的玖瓏壹號院、雲樾關嶺，路橋的海州上城等項目也躋身年度銷量榜前列，成交較為活躍。

　　調控政策影響市場走向

　　整體來看，台州樓市還是呈現量價齊升的態勢。2021年上半年出現樓市火熱，是2020年疫情後購房需求被釋放的結果。業內人士分析，下半年隨著調控政策不斷出臺，加上信貸政策的雙向收緊，一系列調控持續發揮作用，導致市場逐漸冷卻下來。

　　回望2021年的買房過程，黃岩姑娘小林就竟然經歷了一個完整的樓市調整週期。2020年年底，在椒江工作的小林決定在椒江買房。在反覆考量後，她打算入手商貿核心區，購買一套90平方米左右的房子。當時該區域炙手可熱，很難買到自己心儀樓盤的房子。

　　於是，小林放棄在商貿核心區買房，年中開始看中央創新區的房源，看了一段時間打算下手，沒想到房貸利率漲了，從年初的首套利率5.2%左右漲到了5.8%，購房成本增加讓她又暫停了買房計劃。

　　年底，房貸利率逐漸下調，小林的購房心態也從容了許多：“我決定等遇到理想的樓盤，並且貸款利率合適時，再出手。”

　　貸款利率的提高改變了一部分購房者的意願，像小林一樣由於利率提高而選擇等待的購房者不在少數。有樓盤置業顧問告訴記者，2021年下半年房貸款利率提高，購房貸款的還款總額增加，因此，一部分有購買意願的客戶選擇了繼續觀望，這也影響了下半年樓盤的銷量。

　　從2021年年底開始，樓市回暖信號強烈，在“降準+降息”組合拳下，2022年樓市或將穩中有升。業內人士表示，為促進銷售去化及現金回籠，預計2022年，各項目會繼續積極行銷，伴隨優質項目的入市，成交均價或較往年穩中有漲。同時，根據2021年土地成交來看，一些熱門板塊也將會迎來新一批的住宅供應。

來源： 台州日報    | 撰稿：陳賽嬌    | 責編：丁薩    審核：張淵

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