回顧2021年，可謂是房地産市場的政策大年。據不完全統計，全年出臺各類調控政策多達500余條，政策發佈的密集程度史無前例。

　　台州樓市同樣也經歷了跌宕起伏。上半年，市場火熱，讓開發商和購房者對2021年樓市一片看好。然而，進入下半年，受供地、房貸、限價等調控政策影響，金九銀十傳統樓市旺季不再，房地産市場並沒有想像中的一路高歌猛進。

　　這一年，台州樓市都有哪些變化？記者從土拍市場、新房成交等方面作一下盤點，同時也展望2022年樓市會出現哪些新的亮點。

　　2021年的台州土拍市場，由熱轉冷成為真實寫照。

　　上半年台州土地市場較為火熱，房企拿地積極性高，成交金額上揚。

　　下半年風向突變，土拍逐漸降溫，底價成交、流拍、終止出讓等情況頻頻出現。

　　究竟2021年台州土地市場的戰績如何?誰又是土拍市場上的大贏家?我們一起來看看。

　　總成交金額約495億元

　　據不完全統計，2021年1-12月，台州共成功出讓151宗地塊（不包含工業用地），總成交金額約495億元。相較2020年，地塊成交宗數雖然減少，但成交金額約增長了7%。

　　2021年土地供應量較2020年有所減少，成交量、成交金額冠軍均被溫嶺市拿下，天臺縣、臨海市、玉環市也有不錯的表現。台州市區（台州灣新區、椒江區、黃岩區、路橋區）土地市場供應趨緩，尤其下半年推地量明顯減少，備受期待的高鐵新區雲谷地塊也因故終止出讓。此外，仙居縣、三門縣的推地量、成交量較少。

　　總體來看，2021年的土地市場呈現先揚後抑態勢。上半年，我市實行“限地價+競返還”的土地出讓方式，但土地市場熱度不減，多宗熱門地塊高溢價、高總價成交。1月土地市場“開門紅”，2月受春節因素影響沉靜下來，3月成交呈現抬頭趨勢，4月因供應量少再現低谷，5月開始全線“飄紅”，達到峰值，熱度一直持續到6月。

　　下半年，樓市調控持續加碼，推地節奏逐漸放緩。7月-10月市場趨於平穩。進入年底，房企拿地愈加謹慎，地塊多以底價成交，流拍率上升，市場降溫明顯。

　　高樓面價地塊多位於溫嶺

　　2021年成交地塊樓面價前十均破萬元，其中8宗為溫嶺地塊，1宗路橋地塊，1宗臨海地塊。可見溫嶺土地市場的熱度。

　　樓面價最高的是溫嶺市城西街道鑒洋村XQ070120地塊，樓面價約18499元/平方米，由首入台州的建發（杭州兆潤房地産開發有限公司）以封頂價23億元競得，競報無償返還保障房建築面積約16700平方米，溢價率31.4%。

　　進入樓面價前十榜單的路橋地塊為路橋區桐江路以東、現代大道以北地塊二，德信以24.38億元+返還保障房6000平方米競得，樓面價約15360元/平方米（未考慮配建返還等因素），刷新路橋樓面價。

　　臨海地塊為邵家渡街道河陽路西側、臨邵路北側、21-2地塊（熊出沒小鎮北側），偉星以15.57億元競得，樓面價約12104元/平方米，溢價率25.3%。

　　此外，成交金額最高的是路橋鳳棲社區地塊，保利以上限價格30.27億元競得，樓面價5379元/平方米，溢價率34.95%，無償返還人才住宅建築面積5.59萬平方米。該地塊也是競爭最激烈地塊，經歷了734輪14個小時的激戰。

　　本土房企發力

　　儘管2021年房地産企業在“三道紅線”的緊箍咒下運作有些困難，但仍有部分房企選擇積極拿地。

　　從2021年房企拿地金額前十排名來看，本土房企偉星佔據第一位置，總拿地金額為34.55億元，偉星繼續深耕臨海，並在年底拍下天臺一宗地塊；方遠獨立拿地3宗，聯合拿地2宗，在榜單中佔據靠前位置；此外，本土房企楊帆也進入榜單。

　　部分外來品牌房企依然看好台州市場，保利以30.27億元拍下路橋鳳棲社區地塊，排名第二；建發在同一天以29億元拿下溫嶺2宗地塊，排名第三；另外，德信、濱江等房企也表現不俗。

　　市場回歸理性

　　從2021年的土地成交量可以看出，一些外來房企在台州的拿地熱情已經減弱，曾經活躍在台州樓市的品牌房企減少了在本地的開發項目。

　　2021年，在“房住不炒”“三道紅線”等多措並舉的調控大背景下，房企自身對於拿地愈發理性，不再以佔據更大的市場份額作為發展的首要目標，更多考慮到了房企本身健康、良性發展，將更多的精力投入到研發更加優質、真正符合大眾需求的産品當中。

　　業內人士認為，2022年，房企將面臨更大的挑戰，如何精準抓住客戶、深耕城市，將是房企不得不面臨的難題。

來源： 台州日報    | 撰稿：陳賽嬌    | 責編：丁薩    審核：張淵

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