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新政後杭州樓市“焦慮症”猶存 開發商:下半年準備“抗壓”
中國網    | 發佈時間:2017-04-06 10:46:36

  週二,杭州樓市調控政策再次加碼。嚴厲的限購,令杭州樓市進入一個“非常時期”。不過,積累了數月之久的市場恐慌情緒,並非新政公佈後短短一週時間能完全抑制,從開發商到購房者,焦慮情緒猶存。想要讓市場預期發生轉變,仍需經過長時間的博弈。

  

  開發商資金實力雄厚

  

  但對下半年市場心存焦慮

  

  在許多購房者看來,儘管調控政策正在變得越來越嚴厲,但買到心儀的房子依舊不是件容易的事。“我以為限購越來越嚴格,很多人沒了購房者資格,房子就容易買到了,但週末去看了幾家樓盤,不是説房子已經賣完了,就是要托關係才能買。”購房者沈先生告訴錢報作者,濱江和奧體板塊的幾個樓盤,他轉了一圈發現“一房難求”。

  

  不過讓沈先生感到疑惑的是,説是沒房子賣,但透明售房網上顯示這些樓盤明明是有可售房源的。

  

  沈先生所説的並非個案,事實上有許多樓盤都存在這樣的情況。透明售房網數據顯示,一些對外宣稱自己開盤就售罄的樓盤仍有不少房源可售,而開發商給出的解釋基本都是:房子都已經銷售完,只是網簽還沒跟上。

  

  位於未來科技城的一熱盤去年年底首開,根據開發商的口徑,這批房子短時間內就已經全部銷售完,如果打電話到售樓部詢問,置業顧問也明確告知:“目前已經沒有房子了,估計要等半年之後才會加推。”

  

  然而,截至本週三晚六點,透明售房網數據顯示,該樓盤領出預售證的房源中仍有168套可售,到售樓部詢問後,置業顧問表示是網簽速度慢,所以出現了這種情況。

  

  情況類似的樓盤還真不少,包括一些市場上十分熱門的中高端項目,它們是否屬於捂盤惜售的確難以確定。另一種情況則是開發商拿不到自己想要的備案價,因此放棄了去申領預售證。一位業內人士向作者透露:“未來科技城某樓盤就遇到了這種情況,它有一批剩餘的住宅房源想賣到2.5萬元/m2左右,但現在價格提不上去,預售證暫時也批不出來。”

  

  3月份各大上市房企年報紛紛出爐,去年的大好形勢,令開發商賺得盆滿缽滿,大多資金實力雄厚。即便與去年一季度相比,今年一季度杭州排名前十的房企在調控影響下,銷售額大多下降,但只要市場預期尚未改變,他們短期內依舊不愁房子賣不出去,大多只有難以調高備案價的苦惱,而沒有降價的動力。

  

  “大部分樓盤在利用這幾天時間,梳理此前積累的客戶並且回訪。如果受到政策直接影響的客戶不多,那對樓盤的銷售不會有很大影響,但購房者的市場預期何時會發生轉變才是我們需要研判的。”某樓盤行銷總監表示,前幾次調控許多購房者的心態並無明顯變化,對接下去的市場仍有信心,開發商需要等待市場的反饋,來做出相應的判斷。

  

  不過,這並不意味著房企們一點都不焦慮,他們基本都已經意識到,這次調控將持續很長一段時間。上半年由於供不應求,他們不擔心房子賣不出去,但下半年當潛在供應量上來之後,不少板塊的競爭不可避免。若接下去幾個月成交量持續萎縮,房企自然會開始焦慮。

  

  “我們行銷總已經放出話來,叫我們做好抗壓的準備。”一今年年中才開盤的奧體新項目銷售經理如此説,儘管奧體是熱門板塊,但今年在售和將售的樓盤多達七八個。

  

  焦慮的購房者

  

  連遇兩次新政仍不放棄

  

  過去的一個月,對汪先生一家來説是“黑色三月”。他們買了房,卻因前後突遇兩次新政,至今合同仍未網簽。

  

  3月1日,汪先生經歷了瘋狂簽約的場面。那一天,久旱逢甘露,主城區不少單價4萬+的改善型樓盤都集中網簽,汪先生連房子都不看,就搶購了一套申花板塊的精裝房源。“當時就預感會有政策出臺,所以趕緊把手頭的小房子賣掉,拿來置換大一點的房子。從看房到最後下單,大概就用了半天時間,連中午都沒顧上吃,結果第二天就出政策了。”

  

  原以為自己很幸運,汪先生沒想到直到現在還沒把房子買到手。就在清明小長假前,杭州又出一波樓市新政,不但提高二套首付,而且認房又認貸,貸款利率也有相應的提高。倒楣的汪先生又遇上第二波政策出臺,導致受到新政牽連。

  

  “現在二套首付變6成,貸款利率也從原來的9折提高到基準的1.1倍,購房成本一下子提高。“汪先生給作者算了筆賬,500多萬元的房子,首付提高大概需要多支付近120萬元,對他來講,臨時要湊到這筆數額不小的首付款也非常困難。“又不是20萬元,100多萬元一下子肯定拿不出來,這不是逼我放棄麼。”

  

  不過,對汪先生來説,畢竟賣了房子來改善,不想輕易放棄,開發商也給他了兩種方案。“一是如果我堅持要買,開發商會將合同盡可能久地幫我保留,看是否會出臺一些細則來規避像我這樣的購房者所産生的問題;還有如果我想退,開發商也願意配合,取消合同。”

  

  “我們又不是炒房客,正常的改善需求應該要滿足吧。”汪先生無奈地表示,自己賣房改善的計劃已經想了很久,不想就此打水漂,“還會再等等,希望有轉機。”

  

  事實上,因為遲遲不能網簽而遭遇第二波新政的購房者不是個別案例,他們的購房成本被無端拉高。”希望針對我們這批購房者,之後會有補充政策,就像廣州一樣,在新政前就簽了合同的,按新政前執行,而不是一刀切。“汪先生説。

  

  有人越限越買

  

  有人仍想投資

  

  新政出臺後,依舊有不少購房者懷著焦慮情緒,在新政後迅速下單。錢報作者了解到,位於之江板塊的嘉裏雲荷廷,在新政出臺兩天后的晚上連夜開盤,當天晚上就基本銷售完畢。“第二天早上我再去看的時候,已經只剩下16樓的兩套房源了。”購房者陶先生告訴錢報作者。

  

  而買到雲荷廷雲軒組團的購房者蔣先生則表示,開盤當天晚上他雖然在加班,但是父母的電話一直打進來,顯得特別著急。“我爸媽對於要抓緊買房的態度一直很堅決,他們的意思是如果這個樓盤不滿意,那趕緊看下一個,近期趕緊入手。”他表示,雖然説新政不斷,但是他們屬於改善自住,前幾次新政之後房價並沒有降,所以他們對降價並不抱期望,只求趁開發商暫時沒法漲價的時候趕緊買進。

  

  相比蔣先生對價格漲跌的關注,還有一些購房者擔心接下去限購還會升級,讓他們失去目前手上珍貴的“房票”,同時擔心房貸政策繼續趨嚴。“因為我名下無房,幾次限購其實和我都沒什麼直接關係,但是我很怕又出什麼政策,或者是貸款方面會更嚴。”盛先生告訴錢報作者,他的一個同事三月份買了房但遲遲沒有完網簽,現在的限購政策把他攔在了門外。

  

  相比這些急著入手的自住型購房者,楊先生則想利用手頭僅剩的一個購房名額進行不動産投資。“我和老婆剛剛賣掉手裏的一套二手房,現在名下就一套房子還可以再買一套,準備拿來投資。”在他看來,“越限越買”的焦慮情緒並沒有得到明顯的緩解,“我去看了城北的幾個住宅項目,人氣都還可以,像我這樣的投資客也有,倒不是説一定期望這套房子短期內能帶來多少收益,但至少不會虧,哪怕放幾年,亞運會前杭州房價肯定還會再漲漲,總比現金拿在手裏強。”楊先生透露,城北的某樓盤已經在捆綁車位銷售,足見其人氣之火熱,在這樣的市場環境下,他認為自己選擇這樣的投資沒有問題。

來源: 浙江線上    | 作者: 樓肖桑 孫晨    | 編輯: 楊薇    


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