寧波市資規局11月20日發佈新一批2宗市區宅地出讓公告——這是“9.28房地産新政”施行後首次掛牌市區宅地。

　　本次掛牌的兩宗市區宅地，一宗為鄞州區潘火原德培小學地塊，用地性質為純商品住宅用地；另一宗為海曙區古林薛家小學西南側地塊，用地性質為保障性安居住房+保障性租賃住房混合用地。

　　值得關注的是，相較新政前，本批次宅地的競買規則有2大重要變化：

　　1、實行商品住宅用地房屋銷售指導價制度。

　　土地出讓方式上作出重要調整，由原來的“限房價、競地價”方式，調整為“推行商品住宅用地房屋銷售指導價制度”，一般宅地設住宅房屋毛坯銷售指導均價，實際銷售價格可在指導均價基礎上浮動。

　　2、地塊出讓依然設封頂價，但溢價率改為不高於30%。

　　當地塊競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得入選人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過搖號的方式確定競得入選人——其中的上限價格，由原來的不高於起始價115%變為不高於130%，即封頂溢價率由15%提高至30%。

　　另據悉，對於熱點宅地，或不限地價、銷售指導均價，具體有待後續地塊出讓時明確。

　　下面看本批次地塊詳細資訊。

　　商品住宅用地1宗

　　鄞州區YZ06-16-b2-A地塊

　　大致位置：原德培小學、星旅光年府西側。

　　拍賣開始時間：12月19日9:00。

　　東至規劃道路，南至規劃道路，西至滄海路，北至杭甬高速防護綠地。

　　【銷售指導價】

　　住宅毛坯銷售指導均價為30000元/平方米

　　全裝修交付

　　保障性安居住房用地1宗

　　海曙區HS18-02-04a地塊

　　大致位置：古林，薛家小學西側。

　　拍賣開始時間：12月12日9:00。

　　東北至規劃道路，南至環城南路防護綠化帶，西北至薛家南路。

　　用於安置的商品住宅回購價格10600元/平方米，地下非人防車位回購價格為5萬元/個。

　　保障性租賃住房用地不得分割登記、分割轉讓、分割抵押。

　　用於安置的商品住宅用地起始總價13539.36萬元，保障性租賃住房用地起始總價13272.38萬元。

來源： 中國寧波網    | 撰稿：施文    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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