隨著今年上半年的結束，嘉興樓市在跌宕起伏中迎來了半年度的完結。回望這半年，嘉興樓市上半年的情況可以説是喜憂參半：有的人感嘆抓住了自住購房的抄底機會，有的人抱怨二手房掛牌許久卻無人問津。那麼，半年來，嘉興市本級新房和二手房樓市的具體表現如何？

　　新房市場“先揚後抑”，成交愈發趨穩

　　根據嘉興市房地産業協會發佈的官方數據，2023年上半年，嘉興市本級新房住宅備案成交5264套，新房成交同比下跌約4.90%。

　　從月度成交量來看，今年1-2月，疫情防控的放開，需求的釋放，加上政策端、金融端雙重利好加持，嘉興新房樓市恢復了些許生氣。諸多樓盤加快推盤節奏，大批房源集中備案，供應端呈上升態勢，連續2個月成交量大幅度回漲。至此，樓市逐漸有了一定起色，新房和二手房市場在一季度迎來一波小陽春。

　　3月份更是達到了今年上半年成交量首高——1579套，僅次於去年最高峰1837套。3月成交量高漲，也得益於諸多樓盤在這個時間段加快推盤節奏。

　　而在二季度後，住宅去化速度則較之有所放緩。4月成交量直接腰斬，下滑明顯，749套的成績似乎又回到去年上半年的水準。5月成交量處於低位徘徊，新房市場稍顯疲弱。6月又有所回溫。

　　總的來看，上半年嘉興市本級新房市場“先揚後抑”，臨近年中階段成交量愈發趨穩。

　　再對比往年市本級半年度情況，自2020年以來成交量逐年遞減，2023年上半年5264套是近4年中的最低值，但與去年同時段的成交量（5535套）相差不大。

　　新房總體供大於求，主供改善房源

　　2023年半年度嘉興市本級共出26張住宅預售證，入市5828套房源量，住宅預售面積約74.97萬方。而2022年市本級半年度共出26張住宅預售證，入市5828套房源量，住宅預售面積約79.67萬方。可以看到，2023半年度嘉興市本級預售證張數和預售房源量同比去年持平，供應住宅預售面積同比去年下降5.90%。

　　從供應端走勢來看，嘉興市本級新房供應端與成交端大同小異。從年初開始逐月遞增，3月的1591套是市本級新房供應高潮，4月開始逐月遞減。

　　從供需關係來看，今年半年度市本級新房住宅成交5264套，入市5828套。從數據上看，2023年嘉興市本級新房市場總體供大於求。

　　再將供應量與往年對比，2023年半年度嘉興市本級供應套均面積約128.64平方米，2022年半年度套均面積（約136.70平方米），同比下降約5.90%。對比近3年上半年數據，市本級供應量有遞減的趨勢，今年與去年相比供應套數持平，供應面積有所減少。而在今年上半年，“改善戶型”依舊是2023年上半年房源主力軍。

　　從供應端的板塊分佈來看，26張預售證共涉及市本級9個板塊，國商區板塊供應量最多，佔比約27.95%，成為2023年上半年房源供應第一梯隊，其次是秀湖板塊和余新鎮板塊，供應量均在15%左右；湘家蕩板塊供應量佔比約3.57%，為最少；城南板塊斷供。

　　從各個板塊的供應戶型和成交數據而言，各個樓盤的定位較為清晰，例如國商區、秀湖主要以改善型、大平層産品較多，科技城、油車港、洪合鎮的鄉鎮板塊則主打剛需戶型。

　　二手房比新房表現更亮眼，走勢大抵相同

　　上半年，嘉興市本級二手住宅總簽約量8734套，同比去年（5444套）上漲了約60.43%。

　　受到去年年末二手房市場翹尾行情，今年1月份即便是春節假期，市本級二手房還是賣出接近千套的好成績。因為多年的疫情原因而積蓄的購買力，也在這個時間得到了釋放。全國房貸利率創下歷史新低，二手房市場迎來購房窗口期。

　　2月二手房迎來小陽春，1735套超越了去年每個月的成績。3月的2110套，更是自2021年一季度以來市本級二手房市場首次邁過2000套門檻。

　　從第二季度開始，市本級二手房市場雖放慢了回暖速度，但也在千套水準之上。

　　從統計來看，市本級半年度二手住宅成交量呈現先跌後漲的趨勢。2023半年度成交量雖不及2021年破萬套的好成績，但與2022年同比還是有了較大的起色。

　　再對比新房市場，整體來看，上半年市本級二手房成交走勢與新房市場大抵相同，但是二手房市場比新房市場表現更亮眼，每個月都超過了新房成交量，超過幅度甚至達到了2倍以上。

　　究其原因，業內人士認為，這説明市場仍存在真實的購房需求，二手房因其現房的安全性和學區的確定性等因素，具備新房不可比擬的優勢，此外，當前新房與二手房倒挂情況大不如前，部分急迫出售的房東心態轉變，趨向於以價格博成交。隨著今年上半年結束，二手房住宅交易已經在轉向買方市場，並且以價換量正在擴大範圍。

　　（原文標題：嘉興樓市“期中考成績單”出爐 新房成交同比下跌約4.90%，二手房成交同比上漲約60.43%）

來源：嘉興日報    | 撰稿：記者 沈 婷    | 責編：陸姍姍    審核：張淵

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