昨天，2022年嘉興市本級迎來最後一次宅地土拍。地塊編號經開2022-17號，最終被嘉興市鐵路與軌道交通投資集團有限責任公司以底價摘得，總價3.19億元。

　　經開2022-17號地塊位於國際商務區高鐵板塊，慶豐路與槜李路交叉口附近。東側為在建中的嘉樾莊，南側為規劃雙溪高中。土地面積為19346平方米（蓋板面積），容積率1.8至1.9（按蓋板面積計算），計容面積3.7萬平方米，起始樓面價8687元/平方米。

　　作為今年壓軸出場的一宗宅地，該地塊性質較為特殊，屬於軌道交通上蓋物業開發用地。所謂軌道交通上蓋物業，是指在軌道交通場站蓋板上部進行商業、住宅等建築的開發建設，通過軌道線路、站點與上蓋物業建設的同步規劃、同步設計、同步施工，帶動城市優化佈局，實現軌道交通可持續發展。近年來，在上海、深圳、杭州等軌道交通發達、土地資源緊張的城市，上蓋物業的開發模式較為常見。

　　嘉興市鐵路與軌道交通資産經營有限公司相關負責人介紹，上蓋物業的最大特色是土地集約複合利用。“我們在軌道交通配套用房的基礎上，再建一個住宅項目，把建築外立面、景觀綠化、過街天橋等同步造好，形成一個整體，這樣在提高土地利用強度的同時，還能提升城市形象，打造地標建築。”

　　據了解，蓋板結構的建築主體已于去年下半年完成施工，主體部分共三層，約15米高，東南角還有一個近80米高的綜合樓。而該地塊的出讓空間也分為兩部分，一部分為蓋板上部空間，一部分為蓋板結構高度下涉及上蓋住宅配套的建築面積29038.83平方米的國有建設項目空間。

　　“蓋板結構的地上二層、三層為上部住宅配套，主要功能是停車場，也規劃有配電房、垃圾用房、消防水泵房等配套設施的空間。”相關負責人説，軌道交通的停車、維保將主要集中于地上一層。

　　根據城市設計指引圖，蓋板結構上方可建5棟住宅建築，限高70米，南面住宅的入口將建造限高20米的住宅大廳，小區內部除了大量綠化覆蓋，東邊樓棟之間或有風雨連廊設計。

　　近期出讓的幾宗國際商務區地塊，都對建築景觀設計提出了較多要求，經開2022-17號地塊也不例外。外立面風格要求公建化設計，立面應規整，避免深凹口，外立面材質要求採用石材、鋁板、一體化板材，並要求做好山墻面處理。

　　同時，該宗地塊還有額外的配建要求，需認建跨慶豐路、賴施浜路、雲東路三座過街天橋，通道寬度不小于4米，且三座天橋將與住宅同步設計、同步報批報建、同步施工，並與住宅同步竣工驗收。

　　“我們在蓋板結構的東西兩側預留了機動車道、非機動車道和消防車道，這三座天橋是為了進一步提升住宅項目與四週的銜接關係。”相關負責人説，過街天橋將在蓋板結構第二層6米左右高度打造平臺，充分考慮整體建築的視野效果及行人上下通行的便捷度。

　　目前，地塊東南方向同步規劃了一個公交樞紐站，後續市鐵投集團將發揮交通建設運營優勢，將過街天橋與有軌電車慶豐路站、公交樞紐站形成一體連接，蓋上住宅項目、南側高中、東側基金小鎮、西面丹麥樂園可通過天橋與配套公共交通無縫銜接，充分發揮軌道交通上蓋物業以公共交通為導向的開發理念，使區域交通組織更加完善。

　　（原文標題：嘉興首宗軌道交通上蓋物業用地出讓 2022年市本級土地市場落下帷幕）

來源：嘉興日報    | 撰稿：記者 趙 倩    | 責編：陸姍姍    審核：張淵

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