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公證處介入二手房自主交易 杭州有了第一單成交
發佈時間:2021-12-02 09:40:48    

  12月1日,通過公證處介入二手房自主交易的創新模式成交了杭州首單:一套位於拱墅區體育場路的房子,以218萬元掛牌,經買賣雙方議價後,這套58平方米的房子最終以208萬元成交,首付63萬元,按揭貸款145萬元。買家是一對浙大電腦專業在讀博士生小夫妻。

  這樣一套房子,如果通過仲介公司成交,仲介費通常為交易價格的2%,約4萬元。而此次通過公證介入二手房自主交易,整個交易過程僅收取一筆提存公證費,收費標準為交易價格的千分之一,只需2080元。相比傳統的仲介費,交易成本大大降低。

  學霸夫妻看了報道心動

  不到一個月公證處就幫他們買到房

  買家小程是個學霸,保送浙大的博士生,和妻子在同一個實驗室工作,兩人都打算留在杭州發展。

  8月份杭州剛剛推出“房東直售”平臺時,小程就很關注。但是因為夫妻倆目前都還是在讀博士生,購房預算有限,所以打算辦理按揭貸款。當時的“房東直售”平臺更適合熟人間的一次性付款交易,一旦涉及到按揭貸款,買賣雙方之間的信任問題、按揭過程中的資金安全問題等,都成為繞不開的難題,讓交易難以為繼。

  直到10月28日,小程和妻子看到了報道,知道“房東直售”平臺有了創新,通過公證介入,承擔起“信用仲介”的職能,可以引入銀行資源,實現提存公證與按揭付款結合。

  兩人抱著試試看的心態,來到杭州市國立公證處諮詢相關資訊。“我們是週五諮詢的,沒想到過了一個週末,公證處這邊給我們回電,針對我們的具體情況給出了解決方案。”

  11月3日,杭州市國立公證處收到體育場路這套房子的賣家的公證掛牌申請後,隨即派出兩位公證人員前往房屋實地進行現場核查,並對房屋的産權資訊和産權人身份資訊進行大數據聯網核查。

  房屋資訊核查無誤後,杭州市國立公證處出具《不動産公正調查報告》,並於當天在杭州市二手房交易監管服務平臺完成房屋的個人自主掛牌。

  11月6日,小程夫妻倆在二手房交易監管服務平臺看中了此套房源,來到杭州市國立公證處線下諮詢自主交易的相關流程。他們目前有穩定收入,但是暫時還沒有繳納社保,他們最大的疑慮是能否達到貸款條件以及貸款額度問題,擔心因為貸款問題導致交易中止。

  11月9日,杭州市國立公證處聯繫合作的浦發銀行杭州分行提前介入買家的貸款預審,確認了首付比例和貸款額度,這讓小程夫妻倆大大松了一口氣。

  當天,小程夫妻倆提出,因為小程要長時間出差,擔心很多合同文件無法親自簽署,從而影響交易進度。了解到該情況後,杭州市國立公證處公證人員馬上給小程辦理了委託公證,由小程委託妻子辦理二手房自主交易過程中的各項手續,並出具了公證書,保障交易的順利進行。

  11月10日,小程夫妻倆跟賣家夫婦完成《購房意向合同》簽訂。

  11月24日,在杭州市住保房産局相關領導和工作人員的指導下,買賣雙方在杭州市國立公證處完成正式網簽和提存公證申請。

  11月29日,買方貸款正式審批通過。

  12月1日,買賣雙方在杭州市國立公證處不動産登記便民服務點完成産權過戶和交割手續。小程小兩口拿到了不動産證書,賣家也拿到了浦發銀行發放的按揭款項。

  省時省力省費用

  後續將有更多房源掛牌

  事實上,自10月27日首套由杭州市國立公證處出具《不動産公證調查報告》的二手房正式掛牌,經報道後,這一個月來,通過線上線下前來諮詢的市民絡繹不絕,杭州市國立公證處接到了多套掛牌申請。目前,經提前溝通預審後,正式掛牌的房源有3套,另外還有多套房源即將上架。

  杭州市國立公證處主任金濤説,這些來諮詢的房源情況各不相同。有的房源存在共有産權人,共有産權人中還有未成年人;有的房子存在隱性共有産權人,需要先做遺産繼承過戶後才能掛牌;有的房子房東人在境外,需要辦理委託;還有一位買家想要通過提存公證購買一處商鋪,但買家擔心自己購買商鋪後,有其他人拿著和賣家的租約前來鬧事,因此希望賣家能夠出示一份承諾書,承諾該商鋪不存在租約,並由杭州市國立公證處對該承諾書進行公證。“這些形形色色的狀況,本身就涉及到公證業務,通過公證提存介入二手房自主交易,這些問題可以快速並專業地得到解決。”

  對此,此次體育場路這套房源的買賣雙方也都深有感受。

  賣家表示,自己這套房子存在抵押情況,原本通過仲介公司交易的話,過程會相對麻煩一些,而這次通過公證提存介入,整個交易過程中,杭州市國立公證處與浦發銀行杭州分行合作,一窗收件,提供了登出抵押等一系列免費代辦業務,大大方便了自己。

  此外,《不動産公證調查報告》客觀公正地展示房源資訊,為房子提供了信用背書,從而贏得更多買家的青睞。而且這次交易非常順利,不到1個月就拿到了按揭款項,這在當下二手房放貸普遍需要幾個月的情況下極為難得。

  買家小程説,這次交易的整體效率非常高,過程中得到了杭州市住保房管局和杭州市不動産登記服務中心的大力支援。對他來説,最大的感受就是不但省下了一大筆仲介費,而且省下了大量的時間成本、精力成本。這種創新模式,通過運用法律手段,保證交易安全、節省交易成本、預防交易風險、化解交易矛盾、固定交易證據,為購房者提供了更多的選擇。

來源: 錢江晚報    | 撰稿:徐叔競    | 責編:汪傑菲    審核:張淵

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