自碳達峰、碳中和被首次寫入政府工作報告之後，「力爭2030年前實現碳達峰，2060年前實現碳中和」成為重要戰略決策。可持續發展概念的升溫，與Z時代群體的消費意識轉變、環保意識的增強有著密切關聯。在商業辦公領域，健康辦公也成為了樓宇經濟實現了可持續發展從倡導到實地踐行轉變的重要舉措。

在商業地産領域，貫徹落實可持續理念，在城市可持續、建築可持續、商業可持續等方面不斷探索和實踐，探索商業對社會與環境的價值創造，成為了城市空間載體實現長期主義的根本。

在3月6日舉辦的首屆「城與市」2024商業地産開年演講的現場，金隅寫字樓經營管理中心總經理：鄧瀛；北京車公莊中海國際中心項目負責人：淩琛；弘源資産行銷總監、泓晟國際中心的項目負責人：王帥在健康樓宇計劃環節，作為推動中國樓宇健康和健康辦公創新的中堅力量，以“樓宇健康推薦官”之名，對各自項目在「關注職場健康空間場景」的落地情況進行了分享。

現場回顧：

作為健康辦公的倡導者與踐行者，貢獻新力量。

鄧瀛：“金隅大廈既是健康辦公的倡導者也是踐行者。面對市場的變化，金隅大廈持續不斷創新，希望給行業注入新的活力與思路，從而貢獻金隅力量。在過去的幾年中，金隅大廈圍繞空間優化，著眼于核心客群的新需求，對大堂進行升級，最大程度展現百米空間優勢，將商業、辦公、餐飲、文化等多元城市生活功能深度融合，滿足入駐企業的更多辦公需求。

在整個過程中，金隅大廈處於增量存量並重的階段，從商業存量的改造方式來看，以“業態升級+多元服務”作為項目發展的核心，實現存量盤活；此外金隅大廈在維持一棟建築90%出租率的同時，將另一棟建築重新歸“零”。提升服務品質、優化租戶結構，形成更高的客戶粘性。目前，空置樓宇的出租率已經增加到70%，形成小範圍的産業聚集，如此看來，這樣反而是有增量的，也更能提升資産的價值，産生長期收益。”

健康辦公，本質上是運營方與客戶的雙向奔赴。

淩琛：“對於健康辦公，我認為它是一個複合型的概念，樓宇作為一個共同的空間載體，在其中，實現以環境健康、人員的情緒健康再到資産管理穩定經營等健康系列目標的實現。如何實現目標？那就需要運營方和客戶方雙向的奔赴。

北京車公莊中海國際中心在過去的16年的經營裏面，可以説它是經歷了整個北京大市場，包括了金融街區域市場的變遷，客戶有70%以上金融類客戶構成，大部分企業以國央企為主，在過去十多年的經營裏面保留了有將近30%的十年以上的租戶。這離不開項目對於細節方面的改造和升級，從19年開始持續的對於硬體設備設施系統，並通過行業理念的變化開始植入綠色健康能源管理、停車場智慧化的改造，讓租戶感受到對於項目的持續的投入。

另外一方面，打造一個健康的辦公環境，需要客戶方共同參與。今年開始，中海宏洋商管在全國寫字樓開始陸續推廣綠色辦公環境公約的簽訂，鼓勵所有的租戶能夠一起來共同維護一個更加良好的生態的辦公環境。

在健康辦公的同時，提升辦公效率，增強職場辦公體驗。

王帥：“健康辦公其實是一個概念比較宏觀的話題了。辦公場所，從原來遮風避雨的地方，隨著社會不斷的細細分工，從而賦予了其辦公以外的其他功能。本質上來説，它的基本功能還是辦公空間，作為業主或開發商，提升目標客群辦公效率與辦公文化是空間提供的基本義務。

泓晟國際中心項目因為在核心區域，它也是商務氛圍比較濃的地方，雖缺乏外部資源環境，但依然從員工身體健康、心理健康、社會健康等多方面考慮，對外部和內部結構進行調整。項目取得了WELL、EDGE等綠色建築認證；擁有活躍的健身空間；不同業態組合，為樓內客戶打造了商業辦公配套專屬生活圈。

現在對職場來講，心理健康是很重要的一個課題，比如：員工和下屬的整頓職場的關係。健康辦公隨著後期慢慢的發展，科技不斷的進步、AI的應用，一定是多樣性的，對於業主來講，如何提升提供服務的品質，需要持續不斷的思考！”

健康辦公其實是可持續理念的深化和發展，其背後是政策、企業和消費者三方的相輔相成。如何在共創美好綠色健康生活的願景下，將可持續的理念滲入日常辦公生活，共建健康樓宇，探尋人與環境、人與社會的共生共處之道，這將是空間載體需要一直思考的命題！

「城與市」2024商業地産開年演講提出“樓宇健康計劃”是一次行業的創新，未來也將作為分享中國樓宇健康創新實踐力量的“能量場”, 持續關注職場的“健康進化”！

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