這幾天，《實慘！700多萬買的房子掛牌638萬賣，“破發”！》這篇新聞數日登在熱搜榜，引發讀者廣泛關注。

　　而有“同感”的還有一位杭州女生，她發評論説：“我去年買未來科技城的二手房想抄底，結果一年時間就虧了100萬。”

　　相對於房價綿綿不絕的漲價，跌價更受關注。那麼，這其中的邏輯和內含的情緒究竟是什麼？

圖源：視覺中國

　　01

　　這本是一個尋常的有關房價漲跌的故事。卻不小心火了一把。

　　杭州女生小柳前幾年眼見未來科技城房價漲得厲害，卻錯過了那一波行情。

　　2021年下半年，杭州二手房市場開始走下坡路，未來科技城板塊的房價也受到衝擊。到了2022年，小柳認為抄底的時機到了，於是選擇了溫莎郡。她覺得這小區距離菜鳥總部近，之後出租不用愁。

　　小柳説：“這套房子我是看著房東一路降價30萬元，覺得跌到位了才出手的。”

　　2022年初，小柳簽約買下了這套房子，總共投入348萬元。“我們是貸款110萬，利率5.7%，當時算低了，之前二套要6%。” 買完房後，她立刻簡單裝修一番，租了出去，月租金3900元。

　　可好景不長，買房後兩個月，小柳就發現房價還在降：“去年4月份在朋友圈裏看到仲介發了一套小區同戶型85㎡房源，掛牌價才305萬元。”

　　之後房價一直走下坡路，最近小柳發現，小區同戶型掛牌最低的房源僅245萬元，其餘不少房源掛牌價也都在250萬——280萬之間。“我也跟仲介諮詢過，他們説我的這套房子想短期成交的話，建議我挂240——250萬。”

　　她不敢相信，短短一年半時間，賬面資産少了100萬元。而且房貸利率也下調，現在二套房利率不到5%。

　　雖然小柳不願意接受，但也不能改變這個事實。“還能怎麼辦呢？只能一邊出租，一邊等‘解套’吧。”

　　這個故事告訴人們，房價下跌帶來的心理風暴遠遠超越上升時分。

　　02

　　這本來是一個房價受各類因素，甚至就是地區個性因素影響而漲跌的尋常故事，卻在一個特別的時段裏，産生了意料之外的廣泛影響。

　　自進入2023年以來，房價突然不再按照人們以往的邏輯運作。加上去年後半年開始，所謂的金九銀十、小陽春統統不再如期出現。整個房地産市場一片冷清，這也包括那些過去以各類政策阻擋、限制人們買房、炒房的高傲的一二線城市。

　　房價的突然剎車讓大眾都陷入無盡的爭論中，這既包括那些坐擁幾套住房的有房一族，也包括一直望洋興嘆買不起房子的無房戶。大眾情緒因為同一個問題出現了前所未有的觀點撕裂。

　　有人深信房價還會一騎絕塵，勇往直前。更多人認為整個房地産的環境和邏輯已然變了，將不可能再如過去幾十年那樣扶搖直上。有人以這個産業涉及部門多、鏈條長、影響大為由，大聲疾呼希望救市，有人冷靜觀察認為房價已如堰塞湖不應該太多的政策干涉。

　　在這樣一個特別的環境下，杭州這位購房者的經歷突然引發各方關注，似乎代表著一種多數人期待的一種邏輯。

　　於是，有理性邏輯者推理説，對於剛需購房者而言，買二手房是自住，賬面財富的虧損儘管會影響心情，但自住往往是長期的，總是能穿越週期。而投資二手房的確要謹慎，如同股票一樣，很容易抄底抄在半山腰。

　　03

　　我們之所以認為她的經歷代表著一種邏輯，一種廣泛的情緒，是因為，它突然間打破了以往房價不倒、偶有下降也會再度輝煌的過往邏輯。

　　而且在絕對數上，下跌動輒百萬，也是會讓一般城市的人大跌眼鏡的。幾十年來，人們已經習慣了房價每年上升多少的尋常邏輯，而對於下跌卻基本沒有多少心理準備。再多數人的觀念裏，感覺房價就是用來上升的，區別只在於上升多上升少的問題。

　　而現在突然出現房價下跌、甚至看絕對值堪稱暴跌的情形，大眾的目光立馬被吸引過去且數日熱議不息。

　　真實的情形是，各地的確在這樣一個房地産疲軟的時段，開始以各類手段“救市”，有的旁敲側擊，從戶籍改革、人才引進的角度解決需求；有的簡單粗暴，直接降首付、降利率、免契稅，鼓勵需求。林林總總，所戴面具不一，卻都在為房地産的突然落寞擔憂。

　　按照慣有的邏輯，這樣的擔憂不無道理。也或許，歷經幾十年偶有坎坷、基本一路輝煌的中國房地産，正在進入新的邏輯通道和迴圈，不再會因為政策的刺激而立馬鹹魚翻身。又或者，繼續在各類刺激下重拾信心、踏上又一段扶搖直上九萬里的輝煌。

　　這樣的猜度，都有以往的經歷作為依據，卻也同樣有國外諸多其他國家發展房地産的可資經驗和血的教訓。

　　何去何從，被濃縮在杭州這位購房者的跌宕經歷中。千萬意願，也被肢解在這個不同尋常的故事裏，折射出一種極端撕裂的社會情緒。 

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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