7月16日，杭州主城區迎來7月的第二場土拍，共出讓7宗用地，3宗宅地4宗商地。總出讓面積275畝，總建築面積約52.4萬方，總起價約90億元。其中，3宗宅地分別位於錢江新城南星單元和濱江區中心單元以及浦沿單元，4宗商業用地分別位於蔣村單元、文暉單元、三塘單元和之江度假區。

　　樓面價21797元/平方米、溢價率22%

　　富成控股拿下浦沿單元宅地

　　三宗宅地中，率先成交的是浦沿單元BJ0601-01宅地。地塊出讓面積38744平方米，可建面積96860平方米。

　　在此之前，浦沿單元已經有近5年沒有地塊出讓了。其板塊的地價記錄還是在2013年7月，由三聯集團創下的9942元/平方米的樓面價。而昨日出讓的浦沿宅地，光17874元/平方米的起始樓面價就比板塊此前的最高樓面價高出約7972元/平方米，漲幅約80%。

　　經過39輪競價後，浦沿宅地最終由富成控股以21.1億元的總價競得，樓面價21797元/平方米，溢價率22%。不過，地塊需配建公共租賃住房不少於20221平方米，佔比約為21%。考慮配建成本，地塊的實際成交樓面價約2.8萬元/平方米。

　　目前地塊周邊無新房在售，二手房方面，萬科·璞悅灣的掛牌均價在5.5萬元/㎡(高層精裝)。

　　樓面價36086元/平方米、溢價率22%

　　南星單元熱度不再

　　南星單元D-05宅地緊隨其後。地塊東面是信達濱江·壹品，北面是去年9月成交的保利濱江·上品，也是板塊上一宗成交的宅地。當時，濱江和保利聯合以樓面價44460元/平方米、自持比23%拿下紫陽南星單元SC0501-01地塊，也因此創下了杭州涉宅地樓面價的第二高(第一高是綠城·鳳起潮鳴的45368元/平方米)。

　　而昨日出讓的南星宅地，出讓面積31776平方米，可建面積85795.2平方米，起始樓面價29559元/平方米。地塊距離地鐵4號線甬江路約350米，交通出行便捷;周邊有萬泰城、物美、天陽親子廣場等商業配套;有崇文實驗學校、天地實驗小學、勝利小學、北京師範大學附屬杭州中學等教育資源;周邊有杭州婦産科醫院等醫療資源。

　　此外，地塊需配建公共租賃住房、21班幼兒園，總配建面積為16080平方米，佔比約為19%。經過30輪競價，南星單元宅地最終被濱江拿下，總價30.96億元，樓面價36086元/平方米，溢價率22%。

　　地塊周邊的在售樓盤有信達濱江壹品、濱江保利翡翠海岸等，均價約7萬元/平方米(高層精裝);二手房方面，藍色錢江簽約均價在5.8萬元/㎡，掛牌均價 8.3萬元/㎡。此外，待售項目有保利濱江·上品。

　　板塊熱度一降再降

　　濱江持續走涼

　　本被寄予厚望的濱江區中心單元R21-05A宅地也涼了。地塊出讓面積35117平方米，建築面積105351平方米，起始樓面價24095元/平方米，限高100米。

　　交通上，地塊距離地鐵1號線江陵路站約僅250米;商業上，地塊周邊有星耀城、龍湖·濱江天街、星光大道等;醫療上，地塊周邊有杭州師大醫學院附屬口腔醫院、浙二醫院濱江分院、武警醫院等;教育上，地塊周邊有杭州市丹楓實驗小學、浙江省杭州市江南實驗學校、杭州市聞濤小學等。

　　最終，R21-05A地塊由溫州時代以34.38億元總價競得，樓面價32638元/平方米，溢價率36%。

　　值得注意的是，地塊南面是10天前，綠城以樓面價33625元/平方米、溢價率39.82%拿下的西興北單元R21/R22-01宅地。而當時綠城項目的樓面起價是24049元/平方米，與昨日出讓的R21-05A地塊差不多。

　　跟10天前遇冷成交的綠城項目相比，昨日溫州時代競得這塊地顯得“更涼”。

　　之江度假區商地、三塘單元商地底價成交

　　文暉商地、蔣村商地表現突出

　　而在昨日成交的4宗商業地塊中，2宗以底價成交，2宗表現較好。以底價成交的地塊分別是之江度假區單元商地和三塘單元商地。

　　其中，之江度假區單元商地被上海賓驛資訊諮詢服務以6億元的總價競得，樓面價6851元/平方米;三塘單元商地被杭州城建以2.8億元的總價競得，樓面價10122元/平方米。

　　另外，蔣村單元商地和文暉單元商地表現突出。蔣村商地被綠城以1730萬元的總價拿下，樓面價2579元/平方米，溢價率53%;文暉商地的競爭更激烈，經過46輪競價後被下城國投以18.94億元的總價競得，樓面價16649元/平方米，溢價率44%。

來源： 杭州網    | 作者：樓楠    | 責編：胡清林     電子信箱：184042016@qq.com