中國網12月7日訊 當前，國內住宅建設大量採用“毛坯房”交付方式，需經業主自行裝修後方可入住，不僅造成了大量的資源浪費、嚴重的環境污染，還容易産生裝修擾民，甚至造成主體結構破壞等問題，越來越引發社會的關注。今年浙江省在全國率先提出“全裝修”以來，全裝修話題就一直是房地産業內以及廣大購房者密切關注的焦點。
12月7日，浙江省住房和城鄉建設廳正式出臺了《關於加快推進住宅全裝修工作的指導意見》（下稱《指導意見》）。《指導意見》關於住宅全裝修如何實施、監管和保障問題做出明確規定，對於廣大民眾關心的裝修品質，裝修個性化等問題浙江省建築業管理局相關負責人做了明確解讀。
明確中心城區實行全裝修
9月10日，浙江省政府辦公廳印發了《關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施意見》，意見明確：2016年10月1日起，該省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。
會上，浙江省建築業管理局副局長柴林奎對“全裝修”的概念作出了解釋。柴林奎表示，全裝修只包含了硬裝部分，例如水電，廚衛，通訊設備等，有別於開發商常説的“精裝修”，全裝修只是政府所規定的“底線”。
按照《指導意見》要求，各市、縣（市、區）中心城區範圍內，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現成品交房。是其他區域內的新建住宅，以及已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，積極鼓勵實行全裝修和成品交房。
對此，浙江省建設廳相關負責人解釋稱，《指導意見》的實施範圍是在”中心城區”各市、縣中心城區實行全裝修的範圍，由各市、縣劃定，並且在中心城區不可實施全裝修的區域內，沒有全面取消毛坯房。
同時，《指導意見》還提出各地可結合實際，明確其他區域內住宅全裝修和成品交房的實施範圍和實施時間，加快推動住宅全裝修全覆蓋。
3套以上裝修設計方案供選擇
裝修的個性化服務無疑是每個購房者關心的焦點話題。對於業主的個性化需求，《指導意見》明確要求住宅全裝修要實行功能表式裝修和個性化服務相結合。
據柴林奎表示，建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環保標準的材料設備功能表；對購房者符合法律法規和規範標準的個性化需求，建設單位應當相應調整裝修設計，並在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調整和功能表選擇。
同時，浙江省建築業管理局相關負責人表示，建設單位按購房者選定功能表或優化的裝修設計方案實施裝修，並以成品住宅交付後，業主不得擅自拆除和破壞相關裝修設施，不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。
值得關注的是，《指導意見》還明確提出，住宅全裝修工程可實行主體結構和裝修部分分別驗收。對裝修部分驗收時，應實行分戶驗收，並委託具有資質的第三方專業機構按照《民用建築工程室內環境污染控制規範》（GB50325-2010）進行分戶室內環境檢測。裝修部分驗收前，建設單位須完成待驗收工程內所有住宅及公共部分全裝修。對沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內環境檢測不合格的住宅全裝修工程，不予辦理竣工驗收備案手續。
公積金購買成品住宅貸款額度可上調
市場測算顯示，大批量裝修成本更低，但由於加上了裝修部分的成本，全裝修住宅的總價將高於毛坯房。未來，裝修部分的成本也將涵蓋在全裝修住宅的總價中，購房整體成本將提高。
對此，《指導意見》也對住宅全裝修給予政策傾斜。對於實施全裝修的在建和新建住宅項目，可結合各地實際，整合相關財政資金和政策資源，給予激勵和扶持。
對於購買成品住宅的購房者，《指導意見》要求各銀行業金融機構要優化信貸流程，在符合國家政策導向的情況下，合理確定利率，積極給予信貸支援。使用住房公積金貸款購買成品住宅的，住房公積金貸款額度上浮比例，可結合各地實際確定。對於購買成品住宅的購房者，可按成品住宅總價款確定貸款額度。（中國網作者 鄧一鳴）
來源： 中國網 | 作者：鄧一鳴 | 責編：王思楊 審核：張淵
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