杭州市政府默默建起的一個線上房産註冊平臺，居然在十天后引起了全國的熱捧。

　　貌似匪夷所思，卻在情理之中。

　　不久前，杭州市住房保障和房産管理局對其二手房交易監管服務平臺進行了升級，房東無需通過仲介，就可在這個平臺發佈房源資訊出售二手房，買家可以直接與房東聯繫。

　　今天的最新消息稱，從8月19日平臺上線，杭州的二手房業主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間裏，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。當然，這個數量和該平臺上房産仲介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。

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　　再微不足道，也是一個方向。況且就這幾天註冊增長速度來看，未來可期。

　　伴隨著中國房地産的興起，房産仲介也應運而生，並且越做越大，逐漸成為可以左右房價升降的一支力量。遍佈在全國主要城市的這些仲介、連鎖仲介數量大有超過全國銀行網點的趨勢。

　　由起初的弄虛作假、刻意引導，到幾十年後今天的基本規範，仲介將房屋買賣與金融玩得越來越熟練。而由此引發的糾紛也開始增多，買房人賣房人都在仲介的“套路”下迷茫、沉浮，更重要的是，整個城市的房價被攪擾得猶如霧裏看花。杭州利用網路這一招，由政府以公信力做背書，自然會引得眾人關注。

　　有部分買房人覺得，平臺的功能還有很多不完善之處，例如，平臺目前的功能僅局限于房源資訊發佈與核驗，尚未開發交易簽約和資金監管等相關功能。

　　也有一部分意向賣房人對自主掛牌房源興趣不大。雖然理論上仲介費是由買賣雙方共同承擔，但實際上，賣方往往更強勢，因此，仲介費大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。

　　其實這只是一個心理問題。仲介費就擠在賣出價與買入價之間。賣方不出，買方自然會在價格上壓價，達到把仲介費融進去的目標。如此而已。

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　　儘管從數字上看，仲介還牢牢把控著市場，掛牌的房源高達15萬套。相信隨著政府平臺越來越完善，肯定會有更多人選擇這一平臺。

　　據統計，杭州今年已經累計下架問題房源6萬餘套，就是針對無良仲介：有些仲介發佈虛假房源，涉嫌虛假宣傳。相比之下，政府這個平臺是個人直接掛牌，房源全部經過驗證，改善了二手房交易資訊不對稱的問題。最重要的是這個平臺不允許仲介註冊，避免了賣家資訊洩露。

　　這個平臺的建立，更多考慮的應該是透明資訊、完善市場、規範交易，不是想要完全取代仲介，因為有很多專業需求還是需要仲介提供幫助，要淘汰的、滅掉的是那些散佈虛假資訊的無良仲介。

　　房産仲介既代表買方，也代表賣方，好處是能夠更高效地撮合，像極了“媒婆”，在仲介費的誘惑下，許多仲介不惜兩頭説假、忽悠買賣雙方。這種一手托兩家的做法，和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。

　　未來，如果將“單邊代理”交易模式引入國內，買賣雙方會分別委託經紀人，代表各自利益進行交易，給消費者更多選擇餘地。

　　技術的進步可以帶來許多行業的變化，包括不便透露的潛規則。大眾一直呼籲的“陽光下交易”估計不會太任重道遠，甚至可能指日可待。

　　建立平臺，並嚴格監管，盡力杜絕虛假資訊橫行，還民眾一個透明的交易環境，這恰恰也是政府的職責。因為大眾期待的，不是要徹底滅掉仲介，而是改良那些虛假資訊生存的土壤。

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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