廣西出臺20條措施推動房地産市場平穩健康發展

近日，自治區人民政府辦公廳發佈關於印發《廣西推動房地産市場平穩健康發展工作措施》（以下簡稱《措施》）的通知，圍繞金融支援、住房公積金、商品住宅品質等六個方面提出20條舉措，推動廣西房地産市場平穩健康發展。

取消首套、二套房商貸利率下限

廣西落實金融支援政策，適當放寬新發放商業性個人住房貸款信貸條件。

對使用商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），首套、二套住房最低首付款比例統一為不低於15%。取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準。鼓勵對購買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭進一步放寬信貸條件。

同時，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行將存量房貸利率下降至新發放貸款利率附近。

優化商業性個人住房貸款住房套數認定標準。居民家庭成員在擬購住房所在縣(市、區)名下僅有一套住房，且正在掛牌出售的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房；多子女家庭成員購買商品住房時，在擬購住房所在縣(市、區)已有住房的，套數認定核減一套。銀行業金融機構按優化後的套數認定標準執行住房信貸政策。

今後公積金異地購房不用兩地跑

《措施》明確，廣西將加大住房公積金異地購房使用支援力度。嚴格執行住房公積金異地個人住房貸款和購房提取相關政策規定，確保在2024年12月31日前全面開展異地購房使用公積金業務，優化業務申請和審批流程，不得對辦理異地業務的繳存人設置戶籍地、工作地等方面的附加條件。

優化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準。住房套數可按申請人家庭在擬購住房所在縣(市、區)的住房套數認定。申請人家庭名下只有一套住房，且在全國範圍內只使用過一次公積金貸款並已還清的，可再次申請公積金貸款。

全面推行提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款政策。公積金貸款首套、二套住房最低首付款比例不低於20%。多子女家庭購買首套自住住房的，公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。鼓勵提高引進人才公積金貸款額度上限。

嚴控新增商品住宅建設

《措施》強調，嚴控商品住宅增量。適當控制去化週期長、土地流拍率高、市場需求不明顯的城市供地規模。商品住宅去化週期超過36個月的，暫停新增商品住宅用地出讓；去化週期在18個月(不含)至36個月之間的，按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據年內盤活存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定新出讓的商品住宅用地面積上限。嚴格落實“凈地出讓”制度，杜絕“毛地”出讓。

廣西還將嚴控新建安置住房增量。商品住宅去化週期超過36個月的，暫停新建安置房和暫停新增供應安置房用地；商品住宅去化週期在18個月(不含)至36個月之間的，原則上不新建安置房和不新增供應安置房用地。

區內買首套二套房獲購房補貼

重點支援居民剛性和多樣化改善性住房需求，自治區財政安排資金給予在廣西區內購買首套、二套新建商品住房的購房者購房補貼。鼓勵市縣對購買新建商品住房和新建車位的購房者給予購房補貼。搭建“賣舊買新”平臺，促進“舊房優先賣、新房優惠買”。鼓勵市縣對“賣舊買新”的居民家庭給予購房補貼。積極探索國有企業參與住房“賣舊買新”，鼓勵將回收的商品住房用於對外出售或用作租賃住房、人才住房、保障性住房等。

《措施》還提出，積極推行貨幣化安置，大力推行“房票”制度，鼓勵使用政府剩餘安置房源開展安置工作；鼓勵在一定期限內保留通過貨幣化安置和使用政府剩餘安置房源安置的被徵收人子女原所在學區的入學資格。

完善配套設施提升商品住宅品質

讓群眾住得起，還要住得好。廣西將結合以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃，加快推動房地産項目周邊醫療、教育、交通、地下管網等配套市政基礎設施和公共服務設施建設，鼓勵同步規劃、同步建設、同步交付，提升城鎮綜合承載力。

推動低容積率高品質住宅開發。因地制宜提高低容積率住宅用地供應數量，在城市郊區等不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域優化規劃用地指標，停止執行住宅項目單套住房建築面積不高於144平方米、容積率不得低於1.0的供地標準。對超低能耗、適老化、智慧化等房地産項目給予政策支援。

取消普通住宅和非普通住宅標準

廣西將取消普通住宅和非普通住宅標準。據悉，此前上海、北京、深圳、廣州等地相繼取消普通住宅和非普通住宅標準，相關稅收政策也做相應調整。該標準取消後，消費者進行住房交易的稅負將大幅降低，有助於降低購房者置業成本，推動改善性住房需求釋放。

《措施》還提出，在符合國土空間規劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程式優化調整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業比率、社區用房配置，鼓勵各地結合實際細化優化房地産項目容積率計算規則。引導市場按住房套內面積計價銷售。加快推進商品住房現房銷售試點工作。

廣西還將提高房地産項目行政審批效率。推行“拿地即開工”審批模式；推行“交房即交證”、“分棟”首次登記和分期規劃核實及驗收；在守住安全底線的前提下，按照“群眾無過錯即辦證”的原則分類施策，為購房者辦理不動産權證。（記者 韓沛）