南寧今年將建5000套配售型保障房

2024年是廣西配售型保障性住房政策實施的第一年，配售價格、保障對象和戶型面積等如何確定？南寧市配售型保障性住房建設有何進展？城中村改造項目推進情況如何？昨日，廣西壯族自治區黨委宣傳部舉行“堅持和加強黨的全面領導，鑄牢中華民族共同體意識”系列主題新聞發佈會（第二場），介紹廣西推進保障性住房建設和城中村改造有關情況。 

廣西首個配售型保障性住房項目位於南寧秀安路，於今年3月開工。圖為項目效果圖。記者李洋攝

南寧城中村改造

項目：8個項目，涉及5個城區（開發區）。

面積：共徵拆房屋建築面積1760萬平方米。

戶數：改造總戶數3.74萬戶。

南寧配售型保障性住房

套數：今年計劃開工5個項目共計住房5000套。

地段：項目均衡分佈在中心城區，周邊教育醫療資源豐富，交通便利。

面積：以120平方米以下的剛需戶型為主。

價格：價格將明顯低於同地段、同類型的商品房。

管理：實施嚴格的封閉管理，房源禁止以任何形式變更為商品住房流入市場。

面向群體：重點保障兩類群體：一類是住房有困難且收入不高的工薪收入群體，另一類是城市需要的引進人才等群體，待有條件後將逐步覆蓋到所有的工薪收入群體。

南寧市城中村改造聚焦民生關切

目前，廣西南寧、柳州、桂林3市已納入國家城中村改造政策支援範圍，2024年計劃實施城中村改造項目19個。發佈會透露，這19個項目預計在5年內可形成1000億元的直接投資，將有效改變城中村臟亂差現狀，進一步保障和改善民生。

截至目前，南寧、柳州、桂林3市已啟動城中村改造項目17個，提取專項借款126億元，開工建設安置住房0.59萬套。

其中，南寧市今年共實施8個項目，涉及5個城區（開發區），共徵拆房屋建築面積1760萬平方米，徵收土地1.88萬畝，改造總戶數3.74萬戶，惠及人口10.6萬人。截至目前，8個城中村改造項目累計完成投資46.79億元，完成簽約房屋6976戶222.54萬平方米，徵地4440.88畝，安置房開工建設5938套，提取專項借款114億元。

開展城中村改造的最終目的是從根本上改善人民群眾的居住生活條件，提升城市經濟社會發展品質。據介紹，南寧市城中村改造全面融入以人為本的理念，聚焦和回應民生關切。在改造過程中注重優化和提升産業結構，扶持發展壯大村集體經濟，提升居民收入，增加就業崗位，實現城中村的高品質發展和城市整體的可持續發展。優化安置房和週轉過渡房的選址和設計。聚焦就業、教育、醫療、養老、托幼等民生關切攻堅發力，就近解決“租住平衡”、“職住平衡”和子女入學需求等問題，讓城市發展成果惠及更多群眾。圍繞群眾的所需所盼，補足公共服務配套設施的缺口，打造完整社區和15分鐘生活圈，加強基礎設施建設，優化教育資源佈局，建設宜居社區。

配售型保障性住房重點保障兩類群體

2024年是配售型保障性住房政策實施的第一年，廣西計劃新開工保障性住房5440套，截至7月底，已開工2958套。同時，加快推進收購存量商品住房用作配售型保障性住房工作，目前南寧、桂林、玉林、百色、賀州等城市推進較快。

作為一個新的保障性住房類型，發佈會介紹，配售型保障性住房按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本，加上不超過5%的合理利潤來確定配售價格，其價格將明顯低於同地段、同類型的商品房。收購存量商品房用於保障性住房的價格，也以同地段配售型保障性住房新建價格作為參考上限。

從保障對象看，配售型保障性住房面向所有符合條件的工薪收入群體供應，當前重點保障好兩類群體，一類是住房有困難且收入不高的工薪收入群體，另一類是城市需要的引進人才等群體，待有條件後將逐步覆蓋到所有的工薪收入群體。同時，保障對像是以家庭為單位，每個家庭只能購買一套。已享受過房改房等政策性住房的家庭如果需要申請配售型保障性住房，需按規定騰退原有的政策性住房。

從戶型面積看，按照保基本的原則，配售型保障性住房以120平方米以下的剛需戶型為主，併合理確定不同群體的保障面積標準。

從房源管理看，配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，可繼承但不可交易，房源禁止以任何形式變更為商品住房流入市場；同時也不得長期閒置，如長期閒置、確需退出或者轉讓的，由城市人民政府按規定予以回購。

南寧已開工3個配售型保障房項目

南寧市被列為全國首批35個規劃建設配售型保障性住房的城市之一，也是廣西唯一入選城市。發佈會透露，南寧市將採取三項措施，加快推進配售型保障性住房建設。

一是選好地，建好房。按照“職住平衡”的原則，南寧市選取成熟度高的地塊作為配售型保障性住房項目，2024年計劃開工5個項目共計住房5000套，項目均衡分佈在中心城區，周邊教育醫療資源豐富，交通便利。目前已開工3個項目，涉及住房2958套；剩餘2個項目將按照計劃于年內全部開工。

二是建體系，明標準。南寧市結合實際，建立“1+4”政策體系，加強對配售型保障性住房建設、分配、運營等各環節的管理。《南寧市規劃建設保障性住房實施方案》已印發實施；《南寧市配售型保障性住房管理辦法》正在加快研究制定，計劃將城鎮戶籍、公共服務人員、機關事業單位人員、企業引進人才等工薪收入群體納入保障範圍，惠及更多工薪收入群體。

三是強保障，推項目。目前已籌集配售型保障性住房各類資金7.06億元，其中，中央財政補助資金1.4億元，地方財政統籌資金6600萬元，銀行授信5億元，同時申報2024年度專項債資金需求6.4億元，有力推動項目建設。（韓沛）