11月18日起區直中直駐邕單位職工申請住房公積金貸款更高效

貸款審批通過不用等樓盤封頂即可放款

區直和中直駐邕單位的住房公積金繳存職工注意了，今後，職工申請商品房期房住房公積金貸款時，由擔保機構提供階段性擔保，公積金貸款審批通過後，無須等待樓盤封頂即可發放貸款。日前，南寧住房公積金管理中心區直分中心（以下簡稱區直分中心）下發《關於開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務的通知》（以下簡稱《通知》）。為切實幫助區直和中直駐邕單位的繳存職工解決購房資金困難，加快住房公積金貸款發放，區直分中心引入擔保機構，自2019年11月18日起全面開展商品房期房住房公積金貸款階段性連帶責任保證擔保（以下簡稱”階段性擔保”）業務。

引入擔保公積金貸款發放無須等待樓盤封頂

去年，市民廖小姐在南寧龍崗東某個樓盤買了一套108平方米的三房。由於該樓盤沒有與公積金中心簽按揭協議，導致她無法使用公積金貸款。當記者採訪開發商時，相關人士也表示“很為難”，稱“公積金貸款非要等到樓盤封頂後才能簽協議，導致我們回款慢，公司資金鏈太過龐雜，我們根本等不起”。

買房時，低息低利率的住房公積金無疑最受市民歡迎，但許多開發商卻拒絕公積金貸款。“主要是公積金貸款流程多，回款慢。具體來説主要有幾個方面，有開發商自身資質等問題，也有項目工程進度問題。另外，公積金貸款回籠資金較慢。”業內人士分析指出。

針對以上開發商拒絕公積金貸款行為，此次公積金新政的出臺，目的就是要改變這一現狀。根據《通知》，職工申請商品房期房住房公積金貸款時，由擔保機構提供階段性擔保，純公積金貸款審批通過後無須等待樓盤封頂即可發放貸款，住房公積金組合貸款辦妥抵押登記後無須等待樓盤封頂即可發放。

要特別提醒的是，此次新政出臺對象主要是區直和中直駐邕單位的繳存職工。

不增負擔階段性擔保費用由區直分中心支付

那麼，申請公積金貸款，資料提審需要多長時間？對於廣大購房者關心的審批速度問題，區直分中心業務科科長何苗介紹，過去，按照相關規定，住房公積金中心對個人申請住房公積金貸款的，需對所購房辦理不動産抵押登記且達到主體封頂後才能發放住房公積金貸款，且放款速度相對較慢，繳存職工等待時間較長。“未引入擔保時，購買商品房期房的繳存職工有很多不便之處。繳存職工購買商品房時，開發商對購房人使用住房公積金貸款的放款時間有關要求，超出約定時間造成開發商未收到購房款的，購房人需向開發商繳納一定數額的違約金。”

值得一提的是，《通知》指出，階段性擔保期限自借款人商品房期房住房公積金貸款發放之日起至取得不動産權證並辦理正式抵押權證之日止，擔保費用由區直分中心支付，不增加貸款職工負擔。

貸款逾期將納入“黑名單”影響個人徵信記錄

《通知》還明確，在擔保機構階段性擔保期間，如借款人住房公積金貸款發生連續3期（含）以上逾期的，擔保機構向區直分中心先行代償後，再向借款人追償。

何苗介紹，借款人出現貸款逾期的，納入住房公積金貸款“黑名單”管理，還將被限制提取使用住房公積金。此外，將借款人逾期還款數據上報中國人民銀行徵信系統，個人徵信記錄會受到影響。

新聞延伸

住房公積金及業務“一事通辦”

為推進住房公積金“一事通辦”改革，營造高效便民的政務服務環境，自治區住房和城鄉建設廳近日下發《關於推進住房公積金及業務“一事通辦”改革的通知》。

●優化貸款流程

通知要求各地住房公積金管理中心要不斷優化貸款流程，受理貸款申請時一併預簽借款合同和抵押合同，確保職工貸款“只能跑一次”。

要創新貸款辦理模式，貸款受理至發放超過1個月的要引入擔保，貸款審批後即放款，後續手續辦理及風險由擔保機構承擔，所需費用列入住房公積金業務支出。

要積極採取信用貸款、定期存單質押貸款、公積金存量貸款轉讓、公積金貸款轉商業貸款（貼息）等多種方式籌措資金，避免貸款輪候。要暢通商業貸款轉公積金貸款渠道，妥善解決繳存職工無法使用公積金貸款的問題。

●減少申請材料

取消購買二手房提取所需的付款憑證要件，取消區內異地住房公積金貸款還貸提取的借款合同、還款證明等要件。

●縮短審批時限

公積金中心要在5個工作日內完成貸款審批，受委託銀行在3個工作日內完成借款合同簽訂用印和抵押登記報送手續。移交委貸資料、領取抵押權證、通知放款、發放貸款等環節時限為上一流程辦結後1個工作日。

已經實現不動産抵押登記自助辦理的地區，公積金中心要在貸款受理15個工作日內辦結放款手續；未實現不動産抵押登記自助辦理的地區，公積金中心要加強與當地不動産機構的聯繫，建立業務聯辦機制，在20個工作日內辦結放款手續。（記者淩劍伊實習生盧美雪）