五象新區未來天際線亮瞎眼 六大地標規劃顯國際范

毗鄰廣西體育中心的總部基地建設正在全速推進 特約攝影 于文

在2015年五象新區地産大戲裏，總部基地CBD扮演了怎樣的角色？翻看這一年走過的歷程，我們看到了勇猛的開發大戰，開盤大熱甚至售罄的大戲，不動聲色地該怎麼賣還怎麼賣，一邊時刻關注市場變化，一邊積極地“跑馬圈地”……

當區域周邊樓盤也開始打起了“CBD概念牌”，一時間“CBD”成為南寧樓市中最為熱門的話題。那麼，一個CBD能帶來什麼？産生於紐約曼哈頓的一些數據或許能説明一切：住宅和商業用房成交額佔城市的40%，地産估價佔城市地産估價總額的53%，15年讓城市地産價值上升53%，經濟增長量佔到全市經濟增長量的82%。

業內人士表示，CBD可以為城市集中幾十家大銀行、保險公司及上百家大公司總部和幾十萬就業人口，形成極具規模的集群式經濟體，對區域經濟産生重大影響。業內人士大膽預測，一旦CBD全面成型，將吸引跨國公司總部和地區總部來此落戶，從而發展起以現代服務業為主導、國際金融産業為龍頭的國際金融功能區和現代服務業的聚集地。

如今，五象總部基地CBD如今崢嶸初露，逐漸“走下圖紙”，其帶來的價值效應也已經顯現：周圍3公里半徑內，涵蓋了政府機構、商務酒店、市政公園、體育中心、住宅等配套，該地帶不少高端樓盤已問世，房價也迅速上升。數據顯示，未來5年，南寧將新增近300萬平方米的樓宇。屆時，商務、住宅、商業、市政、教育等城市頂級資源全面綻放。

對於五象總部基地CBD能夠給南寧乃北部灣區域經濟發展帶來的動力已經顯而易見，但對於購房者而言，如何直觀地感受到CBD帶來的利好才是他們最為關心的。一名購房者向記者諮詢：“都知道CBD搞起來了非常好，但現在五象總部基地CBD對市民的利好細節體現在何處呢？”當總部基地從“圖紙走下來”之後，總部基地的未來將是什麼模樣？投資總部基地將給投資者帶來怎樣的利好？在激烈競爭之下，生態、智慧、精裝寫字樓是否能夠突破現有寫字樓市場同質化的現象？

相關資料顯示，高端商務寫字樓的國際化商務形象、與世界接軌的辦公標準，更能吸引外資企業、世界500強企業、大型金融機構等需求，而這部分企業正是寫字樓租售的“大客戶”。

作為CBD核心價值的承載者——總部基地，巧借“天時”，整合“地利”，滿足“人和”，震撼推出“總部基地合夥人”全民創富計劃，誠邀全城創富者加入，共用CBD財富版圖。

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徵集企業高管　跟著專家走進總部基地

有眼光的企業老總或者想換寫字樓的大佬，跟著我們一起走進如火如荼的總部基地，我們將為您爭取額外優惠。在現場，資深地産人士和專家學者將與您深入探討，深度解讀總部基地未來商業發展前景、發展模式以及未來商機方向，一起見證總部基地引爆五象新區商業未來。如果您感興趣，可以來報名。

招募熱線

遊記者

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項目推薦

　　富雅·國際總部基地

粵系地産雙雄打造新亞洲商務平臺

項目地址：五象新區盤歌路6號（南寧二十六中斜對面）

佔地面積：118畝，總建築面積60萬平方米

戶型面積：目前，60平方米LOFT商務公寓、50—2000平方米超甲寫字樓、40—110平方米臨街商鋪同期預約，預約5000元抵5萬元

價格：待定

推薦理由富雅·國際總部基地由4個子項目組成，由全國知名上市房企富力地産、雅居樂地産兩大粵系雙雄攜手打造。其中富雅·國際金融中心總建築面積超20萬平方米，由一棟300米超高甲級寫字樓、一棟8層高附樓及1—3樓商業裙樓組成。富雅·國際生活廣場由近1.5萬平方米商業廣場和一棟27層、一棟18層LOFT國際公寓組成。富雅·國際商務大廈由一棟30層5.0米層高LOET公寓、一棟180米43層寫字樓和近2.5萬平方米商業廣場組成。同時，富力、雅居樂將斥鉅資為南寧打造高端商務酒店，為南寧新CBD升級商務配套。目前，預約的60平方米LOFT商務公寓、50—2000平方米超甲寫字樓，以及40—110平方米臨街商鋪，均享受5000元抵5萬元的優惠。其中LOFT商務公寓是位於3號地塊的富雅·國際生活廣場，層高5米，擁有11部客梯和11部扶梯，配備660個機動車位，同時坐擁四大城市公園、廣西體育中心、多個Shopping Mall等優質城市資源。目前樣板間已開放。同期預約的臨街商鋪在南寧二十六中正對面，是名副其實的學區商鋪，是值得投資的一大商鋪類型。

　　恒大國際中心

千億實力締造新格局 打造商業綜合體

項目地址：南寧市五象新區歌海路與飛龍路交會處

佔地面積：63萬平方米，涵蓋11萬方旗艦商業、500米風情商業街、300米國際超甲級寫字樓、超五星級酒店

戶型面積：22—432平方米

價格：17000—35000元，一次性付款96折，按揭98折

推薦理由恒大國際中心是千億恒大集團斥資50億元在五象新區首開的地標建築，以63萬平方米的恢弘體量，構建了一個商業旗艦綜合體，成為總部基地一顆冉冉升起的啟明星。

恒大國際中心11萬平方米旗艦商業，含全城首座退臺式購物中心及500米風情商業街，將引入旗艦百貨、恒大超市、恒大影城、恒大KTV、恒大兒童遊樂中心、家電廣場、十國美食廣場等高端商業業態，由恒大商業集團統一招商統一運營，千億實力締造五象新區商業新格局，詮釋國際五象應有的一切慾望和奢華。

首期推售的22—432平方米大商業中的掘金舖，創新5+5商業模式，先享5年返租50%，再享5年租金分成90%，10年收益超100%。首付低至15%，小資金撼動千萬級商鋪。目前項目已盛大開盤，火爆熱銷中。

　　五象綠地中心

五象總部基地地鐵上蓋智慧辦公商務集群

項目地址：五象新區平樂大道與宋廂路交叉口

佔地面積：佔地35.217畝，總建築面積近16萬平方米，規劃設計5棟樓，2棟100米和3棟39.6米，主要業態為商業和辦公、地上、地下室兩層。

戶型面積： 50—250平方米地鐵上蓋商鋪、70—2000平方米智慧辦公寫字樓。

價格：商鋪17000元/平方米起、寫字樓均價15000元/平方米

推薦理由項目囊括智慧辦公寫字樓、高端企業會所、花園式生態商務獨棟、地鐵上蓋旺鋪等綜合業態。五象綠地中心搭載“綠地智慧辦公系統V2.0”，擁有企業服務、生活服務、企業管家、數據服務、商務交流五大實體中心的支援，目前在售60—200平方米地鐵上蓋商鋪、70—2000平方米智慧辦公寫字樓。項目內部設置“三進秘院”，前院、內院、側院，高附加值樹立高品質企業形象。結合入口前院，打造視線通透的景觀大堂。內部設有花園會議室，屋頂花園——雲頂俱樂部等功能區形成一系列院落、花園的疊加，呈現處處是景、富有節奏感的立體系統。項目提供大單獨棟定制服務，可根據客戶的使用需求量身打造，設計和建造滿足要求的建築産品。作為地鐵之上的大型綜合體，地鐵為項目的街區商業帶來旺盛人流，加之項目本身的商業商務屬性與地鐵效應相疊加，或將帶來不少的經濟價值。

　　廣西合景國際金融廣場

國際超5A級寫字樓 精裝標準交付

項目地址：南寧五象新區凱旋路18號

佔地面積：佔地17.2畝

戶型面積：80—2000平方米靈動戶型

價格：待定

推薦理由廣西合景國際金融廣場（International Finance Place，簡稱IFP）是合景泰富地産在南寧五象新區總部基地（核心區）傾力打造的5A超甲級寫字樓項目。項目毗鄰規劃中的地鐵3號、4號線換乘站，遠眺北面的邕江景觀帶及青秀山國家4A級景觀，近觀五象山體公園。廣西合景國際金融廣場寫字樓創新引入全生態O商務島的概念，22部三菱品牌智慧高速電梯，80—2000平方米靈動戶型，所有樓層層高4.2米以上；率先採用寫字樓全棟精裝交付標準，除了公共部位豪華精裝，套內採用網路地板、墻面漆、天花吊頂燈具等裝修標準，交付即可入駐。

　　大唐·總部1號

每套寫字樓首付款只需3萬元

項目地址：五象新區平樂大道21號（五象湖旁）

佔地面積：15.4萬平方米

戶型面積：65—99平方米一線湖景LOFT在售

價格：11000元/平方米（均價）

推薦理由大唐·總部1號規劃有兩棟超高層，一棟為5C生態寫字樓，建築總高度為150米，共38層，層高3.8 米；一棟為LOFT辦公樓，建築總高度為100米，共20層，層高5.1米；地上規劃有四層五象藝術商業中心，底下一層規劃有部分下沉式休閒廣場。大唐·總部1號有兩大突出優勢：一是五象湖畔唯一的湖景生態寫字樓，二是片區與地鐵3號線“總部基地南站”出站口無縫接駁的寫字樓。目前，項目推出五大優惠政策：一是不分樓層、不分朝向、不論總價，每套寫字樓首付款只需3萬元；二是分期兩年0利息；三是免1年月供；四是交房後兩年返租；五是買兩套再送價值15萬元的20年車位使用權（限量100個）。

　　龍光國際

擁有不可複製城市生態辦公資源

項目地址：良慶區五象大道199號

佔地面積：總建築面積約289666平方米

戶型面積：63—1900平方米

價格：待定

推薦理由龍光國際位於五象新區前站，毗鄰地鐵3號線、規劃中的4號線交會的五象大道站。更有中國—東盟金融中心、國際企業總部基地，區政府辦公大樓、廣西體育中心、五象嶺森林公園、五象休閒公園，生態立體公園環繞。

此外，項目擁有約1000平方米國際星級大堂，約16米挑高，標高企業形象。B塔産品4.8米層高，買一享二。另有35部進口高速電梯、雙直升機停機平臺、採用LOW-E夾膠中空玻璃幕墻，有近2200個車位，低建築公攤提升集約化辦公效益及租售率。

微信票選“總部基地高顏值寫字樓”

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如果你對南寧的寫字樓印象還停留在埌東，那你就out了！五象新區總部基地以後的摩天大廈，絕對讓你看花了眼！那麼問題來了，總部基地誰家的寫字樓顏值最高？動動手指，投上您寶貴的一票。總部基地商務寫字樓“顏值王”花落誰家，您説了算！

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參與方式：關注“南寧買房參考”微信號，參與五象新區總部基地投票，並將參與投票的截圖和個人資訊（姓名+電話+身份證號碼）發至“南寧買房參考”微信號，小編將在一週後公佈中獎名單和領取禮品時間地址。