五象新區總部基地打造南寧國際級CBD 將建123棟樓

五象新區總部基地規劃效果圖

五象新區的核心區面積2.6平方公里，大於上海1.7平方公里的陸家嘴，作為五象新區“心臟”的總部基地將會成為區域發展的“核心發動機”

目前，區域“三縱三橫”路網初步建成，圖為五象—平樂大道立交橋

開欄語

每個城市都有一個標誌性的CBD，成為一個城市的標誌、發言人，像陸家嘴之於上海、中環之於香港、曼哈頓之於紐約。而在南寧，如果你隨機採訪一位市民“哪是你心目中的CBD？”5年前，或許他會告訴你，朝陽商圈或者金湖商圈，現在是東盟商務區，但是3至5年後的今天，我相信他會告訴你——五象新區總部基地。

看看如今的五象新區，再聚焦它的“心臟”——總部基地，翻開它的藍圖，再走走如今它正在發生的變化。數數現如今已經按總部企業門檻進駐的全國、世界級大型房企，再翻翻它未來周邊將進駐的自治區級、國家級配套，我們有理由相信，未來，它將成為南寧的代表性CBD，對話東盟。

中央商務區（簡稱CBD），又被譽為“立體之城”。從紐約曼哈頓，到東京銀座，再到香港中環、上海浦東新區，這些著名的中央商務區聚合在一起的巨大磁場，吸引著無數世人的目光，無論走多遠，作為面向東盟區域中心城市的南寧，需要一個更有國際范與更高起點的CBD。城市格局的變幻，南寧的城市中心將逐步被改寫。重點向南，南寧CBD的發展軌跡正自東向南，在五象新區總部基地拔地而起，迅猛成長，以國際視野打造真正能代表南寧的國際級CBD。

趨勢分析：一個城市的“南建”之路 成就五象“南寧新中心”地位

重點向南，再造一個新南寧。10年前，南寧在新一輪的城市總規劃中做了一個大膽的構想：在五象嶺“畫了一個圈”，將沉睡多年的“神象”喚醒。彼時的五象還只是大片的農田、灘塗、零散的養殖場、雜亂的村莊，其他什麼都沒有。誰也不曾料到，10年後，這裡會上演“灘塗變華宅”的歷史大劇，蛻變為如今高樓林立、風景如畫的南寧新“心臟”，甚至代表著南寧區域大都市的形象和風貌。

沿江景觀大道、五象大橋、良慶大橋、南寧大橋等這些氣勢恢宏的配套規劃與四通八達的主幹道路建設，從城市基礎建設的角度，全面構築了五象新區與主城相連的快捷通道。

與此同時，世界500強企業以及全球的銀行、保險、證券、諮詢等方面的大公司、大集團總部也在幾年內爭先入駐五象新區。從2013年起，綠地集團、合景泰富、富力、雅居樂、廣州恒大、萬科集團、大唐地産、龍光地産、海爾青啤、上海世茂……這些熠熠生輝的地産“大佬”開始進軍五象總部基地，在五象總部基地爆發出強大的資本聚集能量。

在這10年的發展中，五象新區始終以城市公共配套、基礎配套等大型配套設施項目為帶動整個新區的發展動力，創造了一個又一個“奇跡”，最終成就了南寧版圖中心的地位。

政策引領：打造中國—東盟自由貿易區的區域性金融中心

前不久，發改委、外交部和商務部聯合發佈了《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀“海上絲綢之路”的願景與行動》，宣告“一帶一路”進入全面推進階段。南寧處於“海上絲綢之路”和絲綢之路經濟帶的一個重要節點。在這一“一帶一路”的規劃與打造之中，五象新區總部基地CBD位居五象新區幾何中心，多重利好消息不斷疊加，板塊的區位優勢由此可見一斑。

五象新區開發建設總部基地金融街的建設，正是依託了廣西在中國—東盟自貿區建設和“一帶一路”國家戰略發展中的區位優勢，以及國家實施廣西跨境貿易人民幣結算、滇桂沿邊金融綜合改革試驗區的政策優勢。目前，世界500強和國際知名的金融企業扎堆入駐，蓄勢待發，金融街金融企業集聚的勢頭大大超越了周邊地區任何産業聚集區。

“之所以開發建設金融街，一是打造北部灣經濟區品牌企業總部的聚集地；二是以區域金融合作、離岸金融、貨幣結算、期貨、産權交易、中小企業融資以及保險等為重點，打造中國—東盟自由貿易區的區域性金融中心。”五象新區管委會經濟發展與投資促進局局長韋傑鵬告訴記者，總部基地金融街規劃面積約2.6平方公里，由企業總部商務區和金融街兩部分組成，以區域金融合作、貨幣結算、離岸金融、期貨交易、中小企業融資、産權交易為重點。今後，五象新區總部基地CBD將是南寧的金融中心，地位相當於美國的“曼哈頓”，各種金融公司的總部都將集聚於此。

目前五象新區總部基地不斷創造“五象速度”，總部基地金融街已開工53個地塊共50個項目103棟樓宇，而且200米以上的16棟超高層建築已全部開工。根據計劃，到今年年底總部基地金融街70%以上項目完成地下工程建設，到2018年基本建成。

企業認知:五象總部基地就是南寧的“珠江新城”、“陸家嘴”

CBD向來被世人稱為“立起來的城市”，在南寧，一説到商圈、CBD寫字樓，很多人首先想到的是金湖廣場的CBD，該商圈內匯聚如東方曼哈頓、匯東國際、金源CBD、地王大廈等眾多高端寫字樓，而華潤大廈、九洲國際、東盟財經中心、三祺廣場、龍光世紀等商務樓則讓東盟商務區CBS逐漸繁榮起來。據統計，2014年，青秀區稅收超500萬元的37棟樓宇納稅總額為19.07億元，其中，金湖CBD商務區貢獻率佔到了10%左右。

總部基地是什麼？五象新區的“核心板塊”，意味著這將是高層次人群的集中聚集地，也是南寧城市化進程永遠繞不開的名詞。隨著城市建設進程不斷加快，南寧不斷崛起新的CBD，五象新區總部基地的CBD拿什麼來與其他的CBD相抗衡？總部基地的定位又該如何定位？

來自上海的綠地（香港）廣西公司副總經理賈順飛説，五象新區之於南寧就像上海的陸家嘴，如果把五象新區比喻成是一朵花，那麼現在是這朵花含苞待放的時候。所以綠地接連在五象總部基地拿了兩個商辦項目。

來自大唐地産南寧城市公司副總經理劉偉平説，總部基地將是未來南寧的“商務中心”。此觀點也得到了業內人士的認可。“五象新區總部基地是東盟商務區的‘升級版’，未來4—5年逐步走向成熟，將會超過東盟商務區。”廣西富雅投資有限公司行銷副總經理吳雪峰如是説。

“一座城市只有一個中心，這個中心在五象新區，五象新區的核心區就是在總部基地。”合景泰富地産廣西公司副總經理朱漓表示，“五象總部基地作為五象新區‘九大板塊’中最重點打造的板塊，位於五象新區的核心區，面積2. 6平方公里，大於上海1.7平方公里的陸家嘴。”

群雄逐鹿之際，五象新區也希望通過一個國際級的中央商務區作為平臺，與世界財富平等對話。在“20%的企業掌握著80%的財富”的背景之下，聚焦更多資本巨擘的力量，成為五象新區總部基地全力打造CBD的根本動力。

“説白了，總部基地就是南寧的CBD，就是南寧的‘珠江新城’、上海的‘陸家嘴’。”朱漓説，香港、台北、北京、上海……每一個偉大的城市，都擁有一個恢宏的時代地標，來傳承城市精神，象徵時代風貌，總部基地2.6平方公里的面積就聚集了上百棟超高層建築，顯而易見，這是整個城市的“核心”。

毋庸置疑，五象新區未來將成為南寧城市的嶄新名片，而作為五象新區“心臟”的總部基地將會成為五象新區發展的“核心發動機”，其高起點的規劃將會成為未來代表南寧的國際級CBD。

數説五象總部基地

這裡將建設123棟樓宇

數據顯示，整個區域將建設123棟樓宇，其中200米以上的有16棟，含4棟300米以上建築，最高的是330米的雙子塔南寧中心項目，是金融街的標誌性建築。

2014年，總部基地金融街完成投資77.32億元，同比增長183.33%。目前，總部基地金融街已入駐項目累計56個，基本完成項目佈局，其中3個項目竣工投入使用，44個項目已開工建設；入駐企業包括交通銀行、郵儲銀行、興業銀行、綠地集團等世界500強企業7家，太平保險、上海世茂、廣州恒大等中國500強企業15家，境外上市公司12家，金融保險企業10家。據2015年上半年統計數據顯示，海爾·青啤（東盟）聯合廣場、南寧綠地中心兩個項目4棟超100米的主樓已經封頂；中國移動1#樓已竣工；南寧五象新區環球金融中心、廣西建工大廈1#、2#樓等11個項目已出正負零；北部灣總部大廈、大唐總部1號、太平金融大廈等8個項目完成基坑支護；京華廣場、GIG國際金融資本中心等8個項目正在進行基坑開挖。

區域關注

五象新區“三縱三橫”骨幹路網和區域路網初步形成

總部基地金融街全面加速建設

五象新區前進的步伐並未止步於此。

隨著一幢幢超高層寫字商務大廈的拔地而起，不斷豐富著五象新區的美麗天際線，目前具體的規劃仍在細緻、豐滿，隨著五象新區建設的全面鋪開，未來五象新區總部基地在南寧城市發展史上必將扮演一個更加舉足輕重的角色，成就無可替代的城市核心地位。

統計數據顯示，新區在建100米以上的超高層建築49棟，同比增長250%；新區新增引進世界500強企業5家、累計10家，新增引進國內500強企業7家、累計17家，新增引進境外上市公司6家、累計12家，新增引進金融保險企業6家、累計10家，中國房地産綜合實力排名前10強企業已有7家入駐新區並實施項目建設。

五象新區相關負責人告訴記者，目前，一大批重大項目建成，“三縱三橫”骨幹路網和區域路網初步形成；總部基地金融街、蟠龍至龍崗片區沿江地帶、玉洞片區等區域形成建設規模並全面加速，新區面貌日新月異，呈現出蓬勃向上的發展勢頭。

如今，五象新區研究制定相關優惠政策，推進總部基地項目二次招商，吸引更多世界、國內500強和行業50強等大型企業入駐；引進大型實體經濟企業，以及科技創新型企業總部、運營（研發）中心，形成現代高端企業總部集聚區；抓住國家跨境貿易人民幣結算試點、沿邊金融綜合改革試驗區機遇，完善金融街建設支援政策，吸引各金融機構或企業入駐金融街。並充分發揮總部基地金融街等核心區域的商業聚集優勢並以此為依託，以玉洞片區商務、商業功能作為補充與完善。進一步優化總部基地金融街和玉洞片區的商業佈局，大力發展以大型商業綜合體為主導的新型商貿服務業，同時加快發展周邊區域傳統商業業態。