五大品牌房企打造五象湖國際住區 高端對話謀發展

五大巨頭房企一同聯手，以“國際五象湖·中央生活區”為名，打造五象湖國際住區，這在全國實屬罕見，在南寧市場更是首例

2014年9月11日，這註定是被載入南寧樓市史冊的日子。當天誕生了南寧樓市史上最強的房企組合：萬綠寶合華。即全國知名一線開發企業萬科、綠地、寶能、合景泰富、華潤置地的簡稱。當天這一大事件引發了廣西地産界不小的“震動”，這五家房企赫赫有名，隨便哪一家放在哪個區域，絕對都是區域市場主角。此番五大巨頭房企一同聯手，以“國際五象湖·中央生活區”為名，打造五象湖國際住區，這在全國實屬罕見，在南寧市場更是首例。

“萬綠寶合華”將給南寧帶來優質産品

對於南寧市民而言，五家大牌房企聯合加速推進五象湖國際住區建設，有什麼樣的益處？“一線品牌房企擁有雄厚的資金實力、豐富的操作經驗、先進的産品研發以及全新的開發理念。無論從哪個方面來看，都將對南寧的地産開發有著深遠的影響。”一位不願透露姓名的業內人士分析認為，首先在樓盤産品上，一線房企進入給市民帶來的全新産品與開發理念，將會給南寧市民更多優質選擇。

在此之前，南寧市民想買到全國一線品牌房企的機會並不多。“2012年之前，國內一線地産企業還不是很看好南寧。”這是2012年南寧業內人士對於國內一線地産大佬進駐南寧市場的基本評價，當時的南寧只有保利、廣州恒大、華潤、中海等4家全國前十強房企。然而，這一現狀從2012年年底，萬科首次進軍南寧開始，南寧地産格局發生了明顯轉變。隨後，萬達、合景泰富、綠地、招商、世茂、富力、雅居樂等國內一線地産大鱷相繼登陸南寧，使得南寧地産“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開”。不少業內人士認為，外來地産大鱷紛紛搶灘南寧房地産市場，也意味著將改寫南寧地産江湖的格局。尤其是五象新區，成為房企大鱷們“圍獵”的主要陣地。

在五象湖國際住區的區域概念提出後，廣西合景房地産開發有限公司副總經理朱漓坦言。“一個區域能有如此密集的全國一線品牌聚焦，並且不分排名，不記小利，攜手共進，在近些年的中國樓市沒有看到過，在南寧更是獨創。未來在政府的大力支援下，我們更有信心與理由與四家房企共同打造大美五象湖時代。”

在【五象湖國際住區】發佈會上，“萬綠寶合華”五大巨頭對所在開發區域提出了“國際五象湖·中央居住區”的定位，同時發佈了其在五象湖國際住區將要開發的産品，表示將以最好的品質、規劃和配套奉獻給南寧市民。

五象湖周邊建設2018年基本成型

作為南寧市建設的“一號工程”，五象新區是一個功能複合的城市中心，是南寧市全面融入廣西北部灣經濟區開放開發、打造面向東盟區域性國際城市的重要平臺和前沿陣地。五象湖板塊位於五象新區重點發展的玉洞片區，擔當起南寧面向東盟的國際性居住代表板塊。據新區規劃顯示，玉洞片區規劃面積約11.7平方公里，規劃人口約16萬人。今年２月，五象新區核心區正式成為國家住房和城鄉建設部批准建設的廣西首個“國家綠色生態示範城區”，而五象湖周邊是其中最為重要的組成部分，意義非同凡響。

據悉，五象湖公園總用地面積約122公頃，其中陸地面積約65公頃，水體面積約57公頃，2013年8月初步建成後，成功舉辦了第三屆廣西園林園藝博覽會。如此大面積的綠化水體，不僅可以降低城市熱島效應，改善氣候，而且也提升了城市中心的空間品質。在五象湖的周圍是文化中心和行政中心板塊，南部是自治區重大公益性項目，廣西規劃館等已然成型，且已經對外開放。加上萬綠寶合華五大項目的加速推進，五象湖板塊的雛形正在快速搭建。

五象新區管委會辦公室主任施傑向記者介紹，五象新區將規劃利用臨近的五象湖和五象嶺，依託優越的自然環境及良慶河、楞良運河等豐富水系資源要素，建設高品質的濱水景觀綠化體系，將其建設成為南寧市今後最高端、最宜居的一個環境優美、交通便捷、配套完善、濱水景觀與城市功能有機融合的綜合新區。根據規劃，預計到2016年，五象湖周邊的建設將取得率先突破；到2018年，將邁上一個新臺階，基本建設成型。

當前，五象湖周邊的基礎和公共配套服務設施建設已初見成效，多所學校、醫院等正抓緊籌備和建設，地鐵2號線已在動工建設。毫無疑問，未來五象湖國際住區將構成許多人對南寧國際住居區域的第一印象。（記者淩劍伊/文 賴有光/圖）

　　“萬綠寶合華”共同簽署 “五象湖國際住區四大公約”

五大房企“萬綠寶合華”簽署了“五象湖國際住區四大公約”

　　９月１１日，五大房企“萬綠寶合華”聯合發佈五象湖項目，正式宣佈聯手打造“國際五象湖·中央生活區”，並簽署了“五象湖國際住區四大公約”，約定各項目在區域開發中做到相互促進、相互補充，資源共用，共同提升五象湖國際住區整體品質。與此同時，由五家企業共同出資開通的“五象國際住區免費穿梭巴士”也在現場舉行了發車儀式，今後市民去五象湖一帶參觀遊覽均可免費乘坐該穿梭巴士。

　　公約1）倡導“和諧共處、發展共榮、資源共用”原則，形成五象新區發展先行先試的新模式；

　　公約2）倡導規範公平的開發與銷售模式，拒絕惡意競爭；

　　公約3）倡導銷售案場説辭客觀公正，不對同區域樓盤貶低詆毀；

　　公約4）著眼“國際五象湖·中央生活區”發展方向，共同打造五象湖國際住區。

五象湖5大品牌房企實力深度剖析

誰在影響五象湖國際住區成長速度！

一個新區由什麼樣的企業開發，將決定這個片區的建設速度。被稱為五象湖五巨頭的“萬綠寶合華”到底有多牛？

【萬科】全球最大住宅房地産開發商

萬科集團成立於1984年，始終堅持“讓建築讚美生命”理念，經30年發展，已成為國內最大住宅開發企業，是全國首個年銷售額超千億的上市房企，2013年銷售額超1700億元，業務涉及全國65個城市60多萬家庭。在美國紐約、舊金山，新加坡和中國香港等地投資，逐漸轉型“城市配套服務商”。現在南寧佈局3個項目，位於五象湖畔的“萬科·魅力之城”行銷中心9月20日開放，項目將建19棟高層住宅，配備“萬科裏”商業、幼兒園及其他休閒娛樂等配套。

【綠地】世界500強第268位

綠地集團是中國首家也是目前（截至2013年）唯一一家躋身《財富》世界500強的以房地産為主業的企業集團。2014年位居《財富》世界500強第268位，在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及産業園開發領域遙遙領先，現建成和在建超高層城市地標建築23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，地産開發項目遍及全國29個省80余市。進入美國、澳大利亞、加拿大、英國、德國、南韓等四大洲九國十二城。2013年以來增大在南寧的投資，目前有綠地中心、綠地·國際花都、綠地空港産業城三個在建項目。

【寶能】城市綜合體運營專家

寶能集團始創于1992年，總部位於深圳，是一家以綜合物業開發、現代物流産業、文化旅遊和金融産業等為核心業務的大型現代化集團公司。20多年發展已佈局全國30多個城市，打造了深圳寶能太古城、蕪湖寶能時代廣場、津京第一綜合體“天津寶能城”等。2014年寶能佈局南寧五象新區，打造寶能·環球金融中心、寶能·城市廣場、寶能·五象湖1號三大綜合體。寶能五象湖1號是集住宅、商務、購物中心MALL、步行街區為一體的74萬平方米大型城市綜合體，8月份啟動招商，現有不少商家簽約進駐。

【合景泰富】中國精裝豪宅專家

香港上市企業合景泰富被譽為中國精裝豪宅專家。旗下産品成都譽峰榮獲2011年Bloomberg（彭博）國際地産獎（亞太區）最佳高層住宅（High-rise development），被全球房地産企業視為“地産界奧斯卡”。2013年12月4日，英國首相卡梅倫親臨環球匯·天譽奠基，被業界譽為國內地産界有史以來最高規格的奠基儀式。合景泰富進駐南寧拿下的首個地塊，位於五象湖的合景天匯廣場。項目首期開盤吸引眾多置業者搶購，首期房源幾近售完。

【華潤】港資央企世界500強第143位

華潤（集團）有限公司是在香港註冊和運營的多元化控股企業集團，前身是1938年于香港成立的“聯和行”，1948年更名華潤公司，為國有重點骨幹企業。集團下設7大戰略業務單元、16家一級利潤中心，在香港擁有5家上市公司，華潤集團位列2014年世界500強第143位，華潤置地是中國內地最具實力的綜合地産開發商之一，繼南寧萬象城、華潤大廈、幸福裏之後，華潤推動城市商業發展乃至改變城市商業格局的實力與魄力有目共睹，作為五象湖板塊唯一一家已深耕南寧六年的實力開發商，將扛鼎片區人居價值大旗，助推五象湖居價值、助力五象騰飛。

政府、學者、企業共話五象湖片區發展

“五象湖時代”是“邕江時代”的延續與升級

　　廣西合景房地産開發有限公司副總經理朱漓：

首個進入五象湖五象新區是南寧未來

我們是第一個在五象湖拿地，也是第一個在五象湖開發的，是第一個吃“螃蟹”的企業，所以感受特別深。一年前，南寧市的領導到廣東、香港等地重點招商引資，向我們重點推薦了五象新區，通過調研，我們發現五象新區確實是南寧未來之所在。五象湖是非常宜居的板塊，它跟總部基地CBD僅有一個湖的距離，未來高端企業人群將會在五象新區工作生活，下班時，通過快捷的軌道交通或開車，兩三首歌的時間就可以回到五象湖居住。我們拿地後不到半年，在座幾位夥伴陸續進駐。這更堅定我們在南寧及五象新區發展的信心。

五象新區投入全國少有 綠地“覬覦”五象湖已久

今年4月30日綠地才在五象湖拿地。但實際上 “覬覦”五象湖已久。南寧作為中國—東盟的橋頭堡，後發優勢非常明顯，這也是綠地集團快速落戶南寧的原因之一。綠地多年的發展路線非常明顯，不管是在海外投資還是國內，基本上都會選擇新區，都是在一片荒地上掀起造城運動。去年，我們剛來南寧的時候，看到五象新區完善的市政配套以及高水準投入，這樣的標準在全國來説都是少有的，因此綠地僅用了幾個月的時間就完成從交易、掛牌到開工建設的過程，我們覺得未來代表南寧人居板塊的應該是在五象湖，綠地把歷經11年的成熟産品國際花都帶到南寧，情定五象湖！

論題二：五象新區與深圳、廣州、上海、香港等地的新區有怎樣相同的發展軌跡？

　　南寧市萬科房地産有限公司總經理常樂：

南寧“品牌房屋大超市”就在五象湖

五象新區與深圳南山有著共通之處。我在深圳工作多年，買房時曾在南山與福田糾結，僅2年時間，新區的南山地産開發水準和房價已超越當時中心區的福田，目前深圳最貴的房子在南山，五象湖板塊的住宅開發前景，值得期待。今天萬綠寶合華聚在一起，在全國來説都是史無前例的創舉。如果南寧房地産行業有一個超市的話，那麼南寧最好的“品牌房屋大超市”一定在五象，能夠為市民提供物超所值的産品。在座的開發商會盡全力，給市民帶來物超所值的産品，歡迎大家來五象湖房屋大超市選購産品，我們可以給大家提供全面的房屋解決方案。

五象新區像深圳龍崗 吃住玩樂購一座“城”

個人感覺五象新區很像深圳的龍崗新區。10年前，龍崗新區和今天的五象新區差不多，距離中心的福田、羅湖半個多小時路程，即使是這樣的一個新區，它都可以發展成為一個核心居住區：生活、政治、文化、行政配套、娛樂都是可以在新區裏面完成的。而五象湖也非常契合。它完完全全是個“城”，不出五象就能夠吃住玩樂購，前景十分廣闊。五象湖北面就是五象新區重大市政配套“三街三館”。現在區域教育生活配套在完善，南寧地鐵2號線與3號線交會處就在五象湖畔。我相信南寧未來能超越南湖的湖居板塊，唯有五象湖。

論題三：五象新區的城市功能定位有哪些？

　　五象新區管委會辦公室主任施傑：

新區人從哪來？把配套、品質做好人自然來

五象新區的發展定位非常高，廣西正在面臨北部灣經濟區上升為國家戰略、珠江西江流域發展等重大發展機遇，南寧都處在核心的位置，為提升南寧首位度，賦予了五象新區厚望。南寧市提出力爭用3至5年時間，把五象新區建設成為財智聚集、功能多元、生態宜居、輻射強勁的高品位魅力新城來定位五象新區。南寧高端房地産發展經過了“南湖時代”向“邕江時代”發展，現在“五象湖時代”則是“邕江時代”的延伸與升級，五大開發商聚集在此，開創五象湖時代。

南寧的鑽石十年風水寶地在五象

現在的南寧正從“黃金十年”邁向“鑽石十年”。南寧城市發展在經過了“東擴西進”之後，最後的風水寶地唯有五象。“建設一個新南寧”是政府的規劃導向。現南寧市區人口是200多萬，未來建城區人口突破300萬人口，增長的容納量放在哪，很顯然人流會流向五象新區。現在進入五象湖的開發商，單獨拿出一個都非常有品牌影響力，5個品牌聯合就是超級航母。

五象湖將成五象新區的生活核心區

南寧從“朝陽商圈”、“金湖商圈”到現在的“萬象城商圈” ，商圈的變化折射了城市的活力。2008年，華潤剛在南寧拿地時，萬象城周圍四處都在開挖。短短幾年發展，萬象城已成為新崛起的商圈。我們看好五象湖的發展，將努力把五象湖項目打造成具有居住氛圍的住宅，成為連接新老城區的紐帶。目前的五象湖板塊，基礎設施、政策環境都還有待提高，但在這裡有一線開發商一起合力打造，未來共同開啟五象湖時代，相信五象湖商圈將成為五象新區的生活核心區。