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孫洋家是地道的老北京家庭，父母早年靠自己打拼，在北京市海澱區買了一套房，登記在父親名下。成家立室後家裏迎來了三位新成員，孫洋的三個姐姐；不久後家裏老幺出世了，就是孫洋。
01
心生貪念一人獨霸房産
2003年媽媽因病離世，孫洋和姐姐們依靠著父親賺錢養家，父兼母職。2016年8月，孫洋竟對父親的房子有了想法。
於是孫洋與父親孫某簽訂《存量房屋買賣合同》和《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》，約定出賣人孫某將房屋出售于孫洋，成交價格為80萬元。
合同對付款方式、付款時間、違約責任等均未約定。聲明載明雙方親自辦理轉移登記手續，當天房屋所有權便轉移登記在孫洋名下。
孫洋當日交納契稅57748．8元、房屋所有權登記費80元、已購公有住房上市出售補繳土地收益1090元，未支付房屋對價80萬元。
這件事是兩父子的秘密，直至父親離世，這個秘密被“重見天日”．．．．．．
02
法律終將揭開謊言的面紗
2019年，孫洋父親孫某離世，在處理父親遺産時，孫洋得意洋洋拿出那份曾經“見不得光”的合同以及聲明。
聲稱父親在世時已將房産轉售，姐姐們並無權利繼承這套房産。姐姐們紛紛表示不知情，並且從未聽父母親提及房屋轉賣事宜。
最終雙方爭持不下，三位姐姐決定通過法律渠道爭取自己的權益——將弟弟孫洋告上了法庭。
法院最終判決：孫某與孫洋之間的《存量房屋買賣合同》無效，房産以及其餘財産將按照法定繼承處理，姐姐們勝訴。
03
房子寫我的名字，卻不是我的？
不少網友看到這裡直呼：太爽了！就不應該讓這種偷雞摸狗的事情披上合法合理的外衣！但同時也有不少網友對此産生疑問，合同和聲明怎麼就無效了呢？
為此編者採訪了中華遺囑庫創辦人、中國財富傳承文化發展倡導者陳凱，對此案件進行分析。
陳凱表示，首先要清晰了解，孫洋與父親孫某簽訂這份買賣合同時，房子是誰的？
房子雖記在父親名下，但由於父母親係夫妻關係，因此訴爭房屋為孫某與劉某夫妻共同財産。
隨著母親離世，房屋份額擁有人已發生變化。在本案中，孫家孩子們以及父親孫某作為母親第一順位繼承人，應當對房屋中母親遺産部分均享有繼承權。
按照法定繼承，存在多個繼承人的，在繼承人去世後，遺産實際分割前，各繼承人對遺産均有繼承的權利，享有相應的繼承份額。
也就是説，孫洋與父親孫某簽訂合同時，房子份額分配如下：
父親孫某：原本份額50％＋繼承所得份額10％＝60％；
三個姐姐：繼承所得份額10％；
孫洋：10％；
在姐姐們不知情的情況下，爺倆簽訂了這份買賣合同，嚴重損害了姐姐們的合法權益，因此孫某與孫洋之間的《存量房屋買賣合同》無效。
依據法律規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
04
誰是誰非？
目前，被繼承每人平均已離世，無論是孫洋的姐姐們、孫洋，還是身為局外人的法官、我們，已無法清晰得知被繼承人財産分配意願。
基於《民法典》，法院唯有站在較為公平角度，依照法律進行裁判：被繼承人去世後，生前未留有遺囑的，應當按照法定繼承處理。
若然，父親意願所有財産由兒子繼承，採取提前過戶的方式，並沒有合法成功地傳承財産，反而還讓兒子惹上了一場官司；
反之，父親若沒有特殊分配意願，私底下與孫洋簽訂的這份買賣合同，不僅沒有收到相關款項，該合同還成為孫洋搶奪房産的利器，令家人之間感情破裂。
可想而知，個案中這種隱瞞家人提前將房屋過戶行為是不可取，甚至還觸犯了法律底線，侵犯他人權益。
中華遺囑庫創辦人、中國財富傳承文化發展倡導者陳凱建議廣大市民，想對自己的財産進行合理的傳承以及安排，必須要合法、有效，才能實現真正意義上的傳承。
1、採取正確方式合理地處理自己的財産
尤其不要過早地暴露自己的意願，更不要提前將房産過戶，以免出現晚年無人贍養的風險；
2、訂立遺囑提前安排財産，實現自己真實意願，避免子女內鬥
遺囑要想有效執行，從遺囑訂立、確認、保管、執行等各個環節，都要得到專業地處置，才能確保遺囑發揮真正的作用，否則只會適得其反；
3、不宜將遺囑內容告知
最後，完成遺囑訂立後，遺囑人可以告訴子女已經訂立遺囑的事，但不宜將遺囑內容告知。洩露遺囑內容更容易遭到子女脅迫，造成不必要糾紛。
05
尊重遺囑人意願
回歸這個個案，孫洋處心積慮地哄騙父親與其簽訂買賣合同，但一直都沒有支付購房款項，僅僅支付了不足六萬元手續費，就想將房屋據為己有，是一種偷雞摸狗的行為；繼而增加了家庭紛爭，我相信這絕對不是父親孫某想看見的。
中華遺囑庫提醒大家，尊重遺囑人意願，建設和諧家風。子女必須認識到，父母的財産是父母的，留給子女是情分，不給是本分。子女無法干涉父母的分配意願，更不能為了搶奪財産損害親情。
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