陜西控制樓市利潤率：10%左右
中國網 china.com.cn 時間： 2012-10-22 內容來源: 上海東方衛視
有觀點稱，陜西的樓市新政應該是暫時行為，“因為監管的難度，所以對市場影響不大。”
地方樓市“限價令”又演繹出新版本。
陜西省住房和城鄉建設廳、陜西省物價局已敲定了房地産開發項目成本構成和利潤測算標準，“請各地分區域測算住房項目成本並在媒體上公佈各區域住房銷售價格區間，備案價格應在公佈的價格區間範圍內。”
在題為“關於加強商品房價格成本利潤測算進一步促進我省房地産市場平穩健康發展的通知”（下稱《通知》）中，陜西省住房和城鄉建設廳、陜西省物價局透露了上述資訊。
該《通知》尤為引發外界關注的一點是，各城市在作相關利潤測算時，被要求“確定合理利潤率並控制在10％左右”。
《通知》對成本測算方式的描述是，“按照土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，根據2009《陜西省建設工程工程量清單計價規則》及當年涉及建築的各項價格指數，測算出較為準確的開發成本，確定合理利潤率並控制在10％左右，同時在廣泛徵求開發建設單位和群眾意見的基礎上，通過當地新聞媒體向社會公佈各區域住房銷售價格區間，引導商品住房價格滿足自住型和改善型住房需求。”
《通知》並未詳述所謂10％左右的“合理利潤率”是凈利潤率還是毛利率。
“現在PPI（生産者物價指數）這麼低，是負的，成本自然就低。”全國工商業聯合會房地産商會會長聶梅生昨日稱，“這個政策表明瞭地方政府的態度，但執行上很難精準，會引發爭議，每年每個樓盤的情況都不一樣。”
聶梅生進一步説，如果一個項目的開發週期是三年，每年的利潤率是10％，利潤也很高了。《通知》未明確利潤率指的是稅前還是稅後。可能（地方政府）想讓房地産行業利潤率回歸合理，但利潤是企業行為，市場行為。即使是同一塊地，經營管理的好壞，利潤也會差很多。市場化操作，競爭是最好的辦法。
某在陜西有項目的大型房企高管介紹，該公司的項目在浐灞，售價在4000-6000元/平方米，這個項目的毛利潤率是20％多，“賣得還行，賺的不多。”
對於《通知》的出臺，該高管認為“太突兀了”，“很難操作。怎麼算成本？我們可以把成本做高。”
“如果是一季度出臺這樣的政策，很可能對開發企業還是起到保護作用的。”聶梅生介紹，一季度很多開發商在以價換量，有些甚至是無利潤成本價。
一央企開發商介紹，南京在2010年初也出臺過成本公示這樣的政策，為了指導房價，但後來不了了之。陜西這樣的政策應該也是暫時行為，“因為監管的難度，所以對市場影響不大。”
對於陜西現在出臺這樣的政策，中國房地産業協會副會長朱中一分析，可能前段時間部分城市房價上漲過快，“（地方政府）為調控房價，這只是階段性的政策。雖然溫家寶總理剛講更加注重市場和法制手段，但這是下一步。當前並不排除地方政府出臺必要的行政手段，（這個政策）還是符合調控思路的。”
國家統計局數據顯示，今年8月、9月，陜西省會城市西安的新建商品住宅價格房價分別環比（比上月）上漲了0.4％、0.3％，漲幅位居70個大中城市前列。
可見的是，進入9月以來，各地樓市調控政策小幅收緊的趨勢仍在持續：上海開展限購政策執行情況專項檢查，北京規定北京戶籍居民購房須持第二代身份證，廣州將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取限售措施等等。
日前，杭州市國土資源局更是出臺《關於貫徹國土資電發【2012】87號文件有關事宜的通知》明確，當土地拍賣溢價率達到49％時，將調整競價方式，即鎖定地價，“從零開始”競投配建保障性住房和安置用房面積。
| 責任編輯: 魯楠 |
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