一線城市房地産走勢分化
中國網 china.com.cn 時間： 2014-04-29 內容來源: 中國網
范劍平：一線城市房地産走勢分化
國務院新聞辦公室定於2014年4月24日（星期四）下午3時在國務院新聞辦新聞發佈廳舉行吹風會，請國家資訊中心首席經濟師、研究員范劍平解讀中國經濟形勢，並答記者問。
范劍平在談到房地産在一線城市的未來發展趨勢時談到：“我國房地産走勢正在分化。最近幾年就業形勢很好，尤其是服務業。而服務業在我們國家發展最快的就是一二線城市，所以一二線城市現在也是大量的人口在流入，我們國家城市有兩個人口統計指標，一個叫戶籍人口，一個叫常住人口，這兩個人口統計數字的比值如果大於一，就説明這個城市是人口勞動力流入為主，小于一説明是流出為主，這個比值大於一，並且比較明顯的在上升的時候，往往就表明勞動力流入得很多，這個城市往往也是我們國家房價上漲比較快，房價比較高的城市。有一個計算，2012年，北、上、廣、深的比值達到1.8以上，北京過去十年每年凈流入的外來人口就接近60萬人，二線城市也是人口勞動力大量流入。説明這麼多人口勞動力流入，到了北京、到了一、二線城市，也不是來玩的，是來這兒找工作的，所以剛需還是最主要的原因。
范劍平説：“要通過城市群的發展來改變這樣的情況，比如北京要京津冀一體化發展，把更大的就業機會分散到北京周邊的城市，讓北京作為一個核心城市和周邊的中小城市形成一個城市群，這個城市群裏面通過基礎設施，讓他能夠在産業上形成分工，形成整體，這樣的話人用不著都涌向一二線城市就業，這樣整個城市群人口合理分佈之後，才能把一線城市的房價上漲的問題解決。就房價去抑制房價上漲，可能不是好辦法，或者説事實證明也很難奏效，因為房價背後，歸根到底還是就業機會問題，一定要讓就業機會在城市群裏面更加合理、科學地分佈，更加均衡，這樣的話才能夠減少城市核心區的壓力。”
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