上海發佈房産新政 從嚴執行限購政策
發佈時間： 2016-03-26 07:50:35 | 來源： BTV新聞 | | 責任編輯： 吳婧
上海發佈房産新政 從嚴執行限購政策
上海市政府新聞發佈會２５日發佈樓市新政，包括提高二套房首付比例，嚴格執行住房限購政策，非戶籍家庭買房社保需繳納五年等。那麼，相關新政到底如何解讀？一起來聽聽上海市政府相關負責人的解答。
從緊實行差別化住房信貸政策
當天發佈的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》強調，從緊實行差別化住房信貸政策。對擁有１套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於５０％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於７０％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
而針對已經結清首套房貸款並打算購買第二套住房的居民，新政則有所收緊。
中國人民銀行上海總部調查統計研究部主任 王振營：按照原來政策規定，買了第一套房之後，已經結清了貸款，那麼再買第二套普通商品房的時候，按照第一套房的政策來執行，付３０％的比例。那麼這一塊在市場上佔有一定的比例。為了壓縮市場總的供求之間的扭曲，就是緩解供求之間的緊張，因為他已經買了第一套房了，因此在這種情況下，無論是貸款是否結清，都視同第二套房。
從嚴執行住房限購政策
《意見》還提出，從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前３年內在上海市累計繳納２年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿５年及以上。對此，有記者提出，如果出現期間斷繳現象怎麼辦？
上海市住房城鄉建設管理委主任 顧金山：關於補交行不行的問題，實際上我們在這個政策構成當中，實際上是以即日起往前計算的個人所得稅或者社會保險的年限，它是一個累積積蓄的，是由工商管理部門和相關的社會保險部門在裏面查錄入資料為準的。所以你説的補交這一行為包括這一情況，在這裡面是很難實現的。
此外，《意見》還強調，嚴禁房地産開發企業、房産仲介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。上海將對各類非正規金融機構為房産交易提供各種形式的金融業務行為開展專項整治。
而對房地産企業和仲介機構的監管，《意見》還要求重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易等違法違規行為。
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